今天接到一位客戶的電話，他咨詢我一個問題，然后說起了他2021年買的房子， 只要在2021年買的房子，無論是市區(qū)還是郊區(qū)，縮水100萬是正常的，沒有縮水100萬是不正常的。

因為這次是全國性的調(diào)整，而不是單個城市的調(diào)整， 如果你買的是稀缺性價比的房子，可能不僅沒有縮水，也有可能會增值。

在這里說一點，80%的買房人都不是不懂這個邏輯的，買房子的人他們只圖便宜，戶型和品質(zhì)他們更不去關(guān)注，他們在意的就是單價便宜，總價低。

更有很多年輕人，他們在買房的時候，只要求好看，只要夠好看，他們都會買單。在2021年的時候，很多人都覺得市區(qū)的房價太貴了，所以都到郊區(qū)去買，可到了一定的時候，他們又發(fā)現(xiàn)住在遠郊，真的太不方便了，孩子的學習，大人的工作，就醫(yī)等等，他們還是要往市區(qū)跑，所以他們最后還得換房，我來一去，成本就增加了。

買房根本不用糾結(jié)亂七八糟的，牢牢抓住地段、品質(zhì)、稀缺性這三大核心就夠了，這三樣湊齊，房子自帶流通性，而且稀缺和地段，永遠是抗通脹的硬通貨！

先講排在第一位的地段，這是買房的根基，更是亙古不變的真理。

很多人貪便宜買遠郊大盤，看著單價低、戶型大，住進去才發(fā)現(xiàn)通勤要兩小時，周邊沒超市、沒醫(yī)院、沒學校，日常生活全是不便，真要想轉(zhuǎn)手，掛半年都沒人問。

而核心地段的房子，比如市中心、地鐵口步行可達、成熟商圈旁、優(yōu)質(zhì)學區(qū)覆蓋區(qū)，土地資源就那么多，不可復(fù)制、沒法再生。

不管樓市冷還是熱，這類房子永遠有需求，自住的圖方便，投資的圖穩(wěn)當，哪怕市場波動，也跌不到哪去，這就是地段帶來的底氣，也是抗通脹的第一道防線。

其次是品質(zhì)，這是房子保值的底氣，也是很多人容易忽略的點。

不少客戶買房只看價格和戶型，忽略小區(qū)物業(yè)、樓棟質(zhì)量、園林配套、房齡這些細節(jié)。其實品質(zhì)差的房子，住個三五年就到處是問題：物業(yè)不作為、小區(qū)環(huán)境臟亂、墻體開裂、戶型不實用，哪怕地段還行，也會慢慢掉價。

而品質(zhì)過硬的房子，物業(yè)負責、戶型方正、樓齡新、建筑質(zhì)量好，住起來舒心，外人一看就覺得值，不管出租還是出售，都能比周邊普通房子更搶手。通脹時代，錢在貶值，可好品質(zhì)的居住體驗，永遠有人愿意買單，這就是品質(zhì)的價值。
最后是稀缺性，這是房子跑贏通脹、保持流通性的關(guān)鍵。物以稀為貴，房子更是如此。

什么是稀缺？要么是核心地段再也沒有新增建設(shè)用地，整個區(qū)域就這幾個小區(qū)；要么是獨有配套，比如一線江景、湖景、獨占優(yōu)質(zhì)學區(qū)資源，別家比不了；要么是稀缺戶型，市面上少有的方正三房、南北通透格局，供不應(yīng)求。

有一種稀缺，那就是疊墅產(chǎn)品和排屋別墅產(chǎn)品，因為這一類產(chǎn)品是真的很稀缺，市中心很難開發(fā)，現(xiàn)在開發(fā)這種項目只能到郊區(qū)去，而遠郊的這種產(chǎn)品最后都會淪陷。如果是市區(qū)的這種產(chǎn)品，你可以去看一下，這一類房子價格一般都非常穩(wěn)，甚至是漲了很多。

不稀缺的房子，遍地都是，買家隨便挑，自然沒議價權(quán)；而稀缺房源，永遠是搶著要，根本不愁賣，流通性直接拉滿。

其實說到底，地段決定房子的基礎(chǔ)價值，品質(zhì)決定房子的長期價值，稀缺性決定房子的升值空間，三者相輔相成，缺一不可。

只有把這三點抓牢，房子才會有超強的流通性，而流通性，才是普通人買房抗通脹、保資產(chǎn)的核心。別信那些花里胡哨的規(guī)劃，也別貪小便宜踩坑，咱們普通人買房，不求大富大貴，只求住得安心、資產(chǎn)不縮水。

預(yù)算有限的首選地段，買不起，最貴的你就買好地段里面最便宜的，但小區(qū)品質(zhì)一定要好，最好不要超過十年以上的小區(qū)。

如果預(yù)算足夠的，或者是改善的布局家庭資產(chǎn)的，一定要選擇稀缺性的產(chǎn)品，如果根據(jù)我所羅列的這三個核心要素去買房，絕對不會錯！