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本周數據快報
核心數據概覽
商品住宅市場
土拍信息
本周成交1宗商品住宅用地，地塊位于長寧區(qū)內環(huán)線內，長寧區(qū)內環(huán)線區(qū)域已近17年未有純宅地供應，在經歷41輪競價后，由保利發(fā)展以總價59.2175億元成功競得，成交樓面價77697元/平方米，溢價率6.43%。
商品住宅市場情況
本周商品住宅市場供應下滑，成交大幅上漲，創(chuàng)2025年以來周度最高值。認購方面本周1個項目結束認購，未公布開盤認購情況。開盤方面，本周共計8個項目開盤，其中保利珺園認購率129%，開盤去化率90%。
成交面積段方面：本周成交主力面積段為90-120平米，其中140-200平米占比上漲5.6個百分點，增幅最大；120-140平米占比下降8.4個百分點，降幅最大。成交總價段方面：本周成交主力總價段為500萬元以下，其中500萬元以下占比上漲30.3個百分點，增幅最大；500-800萬元占比下降26.6個百分點，降幅最大。成交單價段方面：本周成交主力單價段為5萬元以下，其中5萬元以下占比上漲40.9個百分點，增幅最大；5-8萬元占比下降22.2個百分點，降幅最大。
成交區(qū)域結構
成交面積TOP1為浦東新區(qū)，成交量17.26萬平米，占成交總量的52.09%。主力成交項目是位于浦東新區(qū)的金港天璽曉筑，項目位于上海自貿區(qū)臨港新片區(qū)，本周集中簽約572套，成交面積6.65萬平米，成交均價18139元/平米，項目性質并非普通商品房。本周成交總價TOP1為浦東新區(qū)，成交總價57.42億元，占全市總價的32.38% 。主力成交項目也是浦東新區(qū)滴水湖板塊的金港天璽曉筑。
公寓市場情況
本周公寓市場供應下滑，成交量大幅上漲，由于臨港滴水湖板塊的四個項目集中簽約拉動成交均價大幅下滑。本周TOP10項目中浦東新區(qū)占據前五席，除了滴水湖板塊四個項目特殊原因外，位于浦東世博板塊的澐啟濱江成交居首，本周成交87套，四期加推135套，開盤去化率90%。
別墅市場情況
本周別墅市場供應縮量，成交量微漲價格回升。本周成交主力項目是位于嘉定區(qū)昌吉東路板塊的大華梧桐樾，本周去化16套，項目產品為板塊內稀缺的疊墅，建面126–150㎡，適合重視子女教育、追求自然生態(tài)、預算適中、對通勤容忍度較高的多孩家庭或首次改善客群。
商業(yè)辦公市場
商業(yè)市場情況
本周商業(yè)市場供求大幅上漲，成交均價走低。本周成交主力項目是位于嘉定老城板塊的南山嘉薈領峯，項目位于嘉定老城區(qū)核心位置，生活配套成熟，本次交易為2棟5F的商業(yè)綜合體。
辦公市場情況
本周辦公市場供應井噴，成交量大幅上漲。本周辦公市場本周成交主力項目是位于楊浦區(qū)鞍山板塊的和集商務樓，項目位于楊浦內環(huán)內，緊鄰?北外灘中央活動區(qū)與?楊浦濱江南段CAZ?，地理位置優(yōu)越，產業(yè)能極高，客群優(yōu)質，項目自帶復合型商業(yè)，本周交易為2套小面積獨棟，稀缺性強。
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