就在剛剛，中山八王炸地塊成功出讓！

歷經(jīng)10輪競價，荔灣中山八立交東北側(cè)AL011119地塊最終以總價148762萬、樓面價26609元/平被金茂拿下。

這宗位于老西關(guān)核心區(qū)的優(yōu)質(zhì)宅地，憑借低容積率、雙地鐵上蓋、一線湖景等稀缺屬性，成為2026年廣州土拍市場的焦點。

地塊起拍價13.98億元，起拍樓面價約2.5萬元/㎡，吸引了越秀、保利、金茂等多家頭部房企參與角逐。

據(jù)悉，該地塊前身為電車保養(yǎng)場，出讓宗地面積25859.31㎡，計容建筑面積55904.67㎡，用地性質(zhì)為二類居住用地，兼容體育、交通場站用地。

最引人關(guān)注的是其容積率僅為2.2，這在老西關(guān)核心區(qū)實屬罕見。

要知道，周邊已入市的瓏悅西關(guān)、西關(guān)都薈等項目，容積率均在3.5以上，甚至達(dá)到4.2。地塊2.2低密屬性，意味著未來居住舒適度將大幅提升。

根據(jù)出讓條件，地塊建筑限高100米，將規(guī)劃建設(shè)4棟住宅，其中2棟高度80米、2棟高度100米；1-2層為公交綜合車場，3-4層布局體育設(shè)施，頂層還將打造約8000㎡的共享生態(tài)花園，實現(xiàn)“公交+體育+住宅+生態(tài)”的立體復(fù)合開發(fā)。

地塊規(guī)劃效果圖

此外，競得人須配建25000㎡公交設(shè)施，建成后按建安成本價7189.441萬元移交廣州巴士集團，保障區(qū)域公共交通配套升級。

區(qū)位與配套的雙重優(yōu)勢，讓這宗地塊的價值進一步凸顯。

地塊距地鐵5號線、11號線中山八路站僅100米，11號線作為廣州大環(huán)線，可直達(dá)天河、越秀、海珠等各大核心區(qū)域，公共交通出行十分便捷；

南向250米即荔灣湖公園，高層住戶可直接俯瞰湖景，西臨青年公園與珠江，生態(tài)資源得天獨厚。

同時，西關(guān)外國語學(xué)校、華僑小學(xué)、廣雅中學(xué)等省一級名校環(huán)繞，1.5公里內(nèi)覆蓋白鵝潭、上下九、北京路四大商圈，荔枝灣涌、粵劇藝術(shù)博物館等西關(guān)文化地標(biāo)近在咫尺，生活氛圍與文化底蘊兼?zhèn)洹?/p>

老西關(guān)作為廣州文脈根基所在，宅地本就一宗難求，低密宅地更是多年斷供。

中山八地塊的登場，不僅補上了片區(qū)高端改善住宅的長期缺口，也為老城人居品質(zhì)提升打開了新空間。

地塊規(guī)劃效果圖

從市場現(xiàn)實來看，廣州中心城區(qū)的改善需求早已持續(xù)外溢，而老西關(guān)偏偏缺少真正低密、宜居的標(biāo)桿產(chǎn)品。中山八地塊無論地段、景觀還是規(guī)劃條件，都精準(zhǔn)踩中了這一市場空白。

對比周邊瓏悅西關(guān)約4.7-5萬/㎡的在售價格，疊加地塊自身低密、臨湖、近地鐵的多重優(yōu)勢，未來新項目售價有望站穩(wěn)5萬+/㎡，在老城改善市場中具備明顯競爭力。

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