項目背景

今年是“十五五”規(guī)劃的謀篇布局階段，也是我國城市更新行動從試點探索邁向系統(tǒng)推進的關(guān)鍵節(jié)點。面對城市化進程從“高速度增長”向“高質(zhì)量發(fā)展”轉(zhuǎn)型的深刻變革，城市更新已成為推動城市功能重塑、產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)優(yōu)化、文化傳承創(chuàng)新和民生改善的重要抓手。

當(dāng)前，城市更新正面臨三大系統(tǒng)性轉(zhuǎn)變：

資金邏輯之變：從依賴土地財政轉(zhuǎn)向多元資本協(xié)同，REITs、城市更新基金、政銀企合作等金融工具加速落地；

更新對象之變：從傳統(tǒng)“兩舊一村”改造拓展至商辦樓宇盤活、低效產(chǎn)業(yè)用地轉(zhuǎn)型、歷史風(fēng)貌區(qū)活化利用；

評價標(biāo)準(zhǔn)之變：從單一空間改造轉(zhuǎn)向文化賦能、產(chǎn)業(yè)導(dǎo)入、綠色低碳、智慧運維的綜合價值提升。

為應(yīng)對“資金難平衡、產(chǎn)權(quán)難梳理、產(chǎn)業(yè)難導(dǎo)入、文化難活化”四大現(xiàn)實挑戰(zhàn)，由上海市城市更新研究會主辦，南京商業(yè)地產(chǎn)商會協(xié)辦的《城市更新·從政策到落地》高級研修班即將于2026年5月26日至29日在上海舉辦，旨在培養(yǎng)具備政策解讀力、金融創(chuàng)新力、運營實操力、文化洞察力的復(fù)合型城市更新操盤手。

一、主辦單位優(yōu)勢

上海市城市更新研究會

全國城市更新領(lǐng)域最早批準(zhǔn)注冊成立的省部級一級協(xié)會，主管部門是上海市科學(xué)技術(shù)委員會。中國工程院院士、德國科學(xué)工程院院士吳志強擔(dān)任榮譽會長。上海市城市更新研究會以推動城市更新事業(yè)各項工作落地為目標(biāo)，以科研院校、央企、國有企業(yè)為核心，聯(lián)合產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新、金融投資、規(guī)劃設(shè)計、建設(shè)開發(fā)、運營管理的企事業(yè)單位共同發(fā)起成立的非營利性社會團體法人。

研究會始終以推動城市更新事業(yè)高質(zhì)量發(fā)展為核心使命，凝聚行業(yè)力量，構(gòu)筑協(xié)同平臺。目前，協(xié)會已匯聚五百多家會員單位，包括華建集團、上海建工集團、上海建科集團、中建八局、中建科創(chuàng)、同濟規(guī)劃院、同濟建筑院、上海電氣集團、上海城建、中國銀行上海分行、中國電信上海公司、瑞安集團、中鐵置業(yè)等領(lǐng)軍企業(yè)，形成了覆蓋“政產(chǎn)學(xué)研金服用”全鏈條的綜合性協(xié)作生態(tài)。

通過標(biāo)準(zhǔn)編制、學(xué)術(shù)交流、考察研究、項目對接、資源整合等方式，積極探索城市更新理論政策和實踐運作，涵蓋領(lǐng)域涉及城市開發(fā)和建設(shè)、產(chǎn)業(yè)升級及工業(yè)土地盤活、歷史街區(qū)和歷史建筑保護利用、商業(yè)辦公業(yè)態(tài)更新、老舊小區(qū)改造綜合治理、科技創(chuàng)新城市轉(zhuǎn)型發(fā)展（數(shù)字化、綠色低碳、文化發(fā)展、應(yīng)急安全）等六大板塊，具體包括導(dǎo)入優(yōu)質(zhì)產(chǎn)業(yè)資源，助力項目融資，解析功能需求，建立改造標(biāo)準(zhǔn)，激發(fā)項目活力，保留建筑文化，提升環(huán)境品質(zhì)等。

江蘇聯(lián)辦機構(gòu)

南京商業(yè)地產(chǎn)商會

南京商業(yè)地產(chǎn)商會是國內(nèi)特大城市首家跨界地產(chǎn)、商業(yè)和產(chǎn)業(yè)的綜合性行業(yè)社團法人組織，創(chuàng)會于 2010 年 3 月 18 日。商會致力于商業(yè)地產(chǎn)生態(tài)圈的營造，全面實踐“政府+商會+企業(yè)”三位一體推動行業(yè)健康發(fā)展的運營模式，深得政府認可，行業(yè)信賴，獲評民政部“5A級社會組織”、全國工商聯(lián)“四好商會”。

商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域是城市更新的重鎮(zhèn)，南京商業(yè)地產(chǎn)商會長期推動城市更新事業(yè)的開展，各項人才培訓(xùn)、對標(biāo)考察、專項調(diào)研、主題沙龍成果顯著。成員單位涵蓋商業(yè)體、商業(yè)街區(qū)、產(chǎn)業(yè)園和商務(wù)樓宇的開發(fā)運營商、金融機構(gòu)和服務(wù)機構(gòu)，是城市更新的重要統(tǒng)籌主體、實施主體和多方參與者。我們希望通過此次高級研修班，凝聚南京及江蘇省內(nèi)城市更新從業(yè)者聚在一起，對標(biāo)上海，對接資源，互學(xué)互鑒，整體提升。

二、項目特色

權(quán)威師資陣容：匯聚政策制定者、學(xué)術(shù)領(lǐng)軍者、一線操盤手，理論與實踐并重；

模塊化課程體系：圍繞“策劃、投資、建設(shè)、運營”四大維度，緊扣2026年市場熱點；

沉浸式現(xiàn)場教學(xué)：走進標(biāo)桿項目，與操盤團隊面對面，深度解析成功密碼；

搭建交流平臺：安排晚間沙龍，聚焦學(xué)員項目案例分享與資源對接，搭建跨界交流平臺。在專家引導(dǎo)下，學(xué)員分組討論、經(jīng)驗互鑒，碰撞創(chuàng)新思路，實現(xiàn)合作共贏；

資源對接平臺：搭建政府、企業(yè)、資本、服務(wù)機構(gòu)的精準(zhǔn)對接平臺，助力項目落地；

證書認證：修滿課程并通過考核，頒發(fā)上海市城市更新研究會《城市更新專業(yè)人才證書》，提升職業(yè)競爭力。

三、培訓(xùn)對象

政府部門：各地城市更新、房管、規(guī)資、建交委相關(guān)業(yè)務(wù)負責(zé)人；

平臺/開發(fā)企業(yè)：參與城中村改造、舊區(qū)改造的國企/城投及地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)高管；

金融機構(gòu)：銀行、信托、REITs基金等關(guān)注城市更新投融資業(yè)務(wù)的機構(gòu)負責(zé)人；

專業(yè)機構(gòu)：規(guī)劃設(shè)計院、施工單位、評估機構(gòu)、律師事務(wù)所、科技公司等從業(yè)人員；

產(chǎn)業(yè)運營方：產(chǎn)業(yè)園區(qū)、商業(yè)地產(chǎn)、商務(wù)辦公、長租公寓等資產(chǎn)運營商。

四、主題講座

緊扣市場熱點，聚焦“策劃、投資、建設(shè)、運營”四大維度。

五、項目考察

走出教室，走進標(biāo)桿項目，與操盤團隊面對面，解析成功背后的關(guān)鍵邏輯。

【歷史風(fēng)貌】武康大樓

百年船型地標(biāo)建筑，海派文化源點，上海城市更新與“建筑可閱讀”的典范。

【歷史風(fēng)貌】徐家匯書院、教堂廣場

公共空間重構(gòu)與歷史建筑活化，低成本撬動商圈“逆生長”，累計接待超700萬人次，成為上海文旅新地標(biāo)。

【歷史風(fēng)貌】老市府大樓

百年“遠東第一圍合式建筑”，上海第一面五星紅旗升起之處，陳毅市長辦公地舊址。

【社區(qū)商業(yè)】鴻壽坊

"精致煙火氣"的社區(qū)商業(yè)范式，服務(wù)周邊居民與年輕白領(lǐng)，成為全齡段共享的“公共生活客廳”，驗證"小而美"社區(qū)商業(yè)可持續(xù)性，獲聯(lián)合國人居署提名。

【社區(qū)更新】長白街道

首創(chuàng)黨建引領(lǐng)、居民主體的舊改協(xié)商范式，成為上海首個成片"兩萬戶"工人新村更新標(biāo)桿，打造"15分鐘社區(qū)生活圈"。

【工業(yè)遺址】楊浦濱江

“人民城市”理念首提地，完整保留百年廠房、塔吊、船塢，將其改造為世界技能博物館、藝術(shù)空間和濱江公園，讓“工業(yè)銹帶”蝶變“生活秀帶”，獲首批國家文物保護利用示范區(qū)授牌。

【工業(yè)遺址】徐匯濱江

將百年水泥廠、碼頭等工業(yè)遺跡創(chuàng)造性改造，保留歷史肌理，打造西岸藝術(shù)集群，構(gòu)建全齡友好、開放共享的世界級濱水區(qū)。

【產(chǎn)業(yè)孵化】外灘FTC項目

地處外灘“第二立面”核心地段，以“國資控股+金融股東協(xié)同”模式實現(xiàn)專業(yè)化運營，商辦樓宇更新提升的典型案例，全市首個“金融科技+內(nèi)容創(chuàng)作”創(chuàng)新載體。

【產(chǎn)業(yè)升級】張江生物醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)園

上海建設(shè)全球影響力科技創(chuàng)新中心的核心承載區(qū)，是我國生物醫(yī)藥創(chuàng)新策源地、成果轉(zhuǎn)化樞紐、產(chǎn)業(yè)集群標(biāo)桿，打造一流產(chǎn)業(yè)服務(wù)體系，是國內(nèi)頂尖、國際知名的生物醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)高地。

【園區(qū)更新】上生新所

坐擁孫科別墅、哥倫比亞鄉(xiāng)村俱樂部、海軍俱樂部泳池等百年歷史建筑群，前身為上海生物制品研究所，兼具深厚文脈與稀缺區(qū)位。

【園區(qū)更新】EKA·天物

以"萬國建筑"風(fēng)格打造差異化美學(xué)地標(biāo)，首店經(jīng)濟與藝術(shù)賦能，驗證非標(biāo)商業(yè)可持續(xù)盈利模式。

【科技創(chuàng)新】中國能建上海總部

全國最高零碳建筑標(biāo)桿，集成光伏、地?zé)帷⒅腔酃芸叵到y(tǒng)，展現(xiàn)綠色低碳與高效運營的融合路徑。

【科技創(chuàng)新】徐匯“模速空間”

全球最大AI孵化器，構(gòu)建“上下樓就是上下游”的產(chǎn)業(yè)生態(tài)，配套算力、語料、金融等要素保障平臺。

具體將根據(jù)時間安排與考察路線，從以上案例中進行篩選。

六、交流平臺

為深化學(xué)習(xí)效果，促進學(xué)員深度交流與資源鏈接，培訓(xùn)期間特設(shè)兩場晚間主題沙龍，圍繞學(xué)員自身項目與行業(yè)資源展開頭腦風(fēng)暴與務(wù)實對接。每場沙龍由資深專家主持，聚焦實際問題，形成解決方案思路，展示個人項目或觀點。

學(xué)員案例實戰(zhàn)分享與研討

鼓勵學(xué)員帶著自己正在推進或已完成的城市更新項目（或困惑）前來，通過分組路演、專家點評、集體診斷的方式，剖析項目亮點與難點，共同探討破局路徑。在跨領(lǐng)域視角的碰撞中，激發(fā)創(chuàng)新靈感，優(yōu)化項目方案。

資源對接與生態(tài)合作沙龍

搭建政府、資本、產(chǎn)業(yè)、運營、法律等各方資源的精準(zhǔn)對接平臺。學(xué)員介紹自身業(yè)務(wù)領(lǐng)域、項目需求及可提供的資源，專家引導(dǎo)探討合作模式與落地可能。在輕松開放的氛圍中，尋找合作伙伴，構(gòu)建城市更新生態(tài)圈。

七、擬邀師資（排名不分先后）

吳志強

中國工程院院士，德國工程科學(xué)院院士，同濟大學(xué)原副校長，中國2010年上海世博會園區(qū)總規(guī)劃師，北京城市副中心城市設(shè)計綜合方案總規(guī)劃師，上海市人民政府參事。作為國際城市科學(xué)領(lǐng)域的奠基者之一，他提出“城市生命體”等關(guān)鍵概念，并長期推動城市復(fù)雜系統(tǒng)模擬、城市AI模型、智慧城市規(guī)劃等前沿研究，被譽為“推動中國城市規(guī)劃現(xiàn)代化的重要科學(xué)家”。

常 青

中國科學(xué)院院士，同濟大學(xué)教授，現(xiàn)任同濟大學(xué)學(xué)術(shù)委員會委員、城鄉(xiāng)歷史環(huán)境再生研究中心主任，建筑與城市規(guī)劃學(xué)院教授、學(xué)術(shù)委員會主任，《建筑遺產(chǎn)》和《Built Heritage》學(xué)刊主編，上海市住建委科技委“常青專家工作室”主持建筑師。兼任中國建筑學(xué)會副理事長，上海市建筑學(xué)會理事長，中國文物保護技術(shù)協(xié)會副理事長。

萬 勇

上海社會科學(xué)院城市與房地產(chǎn)研究室主任，博士生導(dǎo)師、正高級規(guī)劃師、注冊城市規(guī)劃師。參與各類建設(shè)項目組織管理等實務(wù)工作200余項；主持各類規(guī)劃設(shè)計近300項；主持國家社科基金重點項目等各類課題約50項；發(fā)表論文約100篇；出版《舊城的和諧更新》等著作7部。

宿新寶

華東建筑設(shè)計研究院有限公司副總經(jīng)理、副總建筑師，歷史建筑保護修繕專家。長期從事城市更新與歷史建筑保護再利用的設(shè)計與研究工作，代表作品有：上生新所、雷士德工學(xué)院、世界會客廳等城市更新，科學(xué)會堂、東亞銀行等保護再利用工程，玉佛禪寺修繕擴建，龍華塔、上海展覽中心等保養(yǎng)維護工程等，其設(shè)計成果獲上海市科技進步二等獎等20余項專業(yè)獎項。

穆春生

同濟大學(xué)工程管理專業(yè)，具備英國皇家特許測量師(MRICS)、咨詢工程師(投資)、高級經(jīng)濟師、資產(chǎn)評估師、房地產(chǎn)估價師等多項職業(yè)資格，在國有大型金融機構(gòu)下屬咨詢單位工作多年，工作方向包括可行性研究、項目評估、投融資分析、盡職調(diào)查、全過程工程咨詢等，在“金融+房地產(chǎn)+建筑工程”復(fù)合領(lǐng)域積累了超20年實戰(zhàn)經(jīng)驗。

陳小杰

上海市房屋質(zhì)量檢測站有限公司總經(jīng)理，正高級工程師，國家一級注冊結(jié)構(gòu)工程師、國家注冊土木工程師（巖土）。兼任CECS建筑修繕改造和房地產(chǎn)專委會委員、上海市工程系列房地產(chǎn)技術(shù)專業(yè)高級職稱評審委員會委員、中國物業(yè)協(xié)會房屋安全鑒定委員會副主任、上海市房屋修建行業(yè)協(xié)會材料專委會主任。

瞿 燕

華建集團中央研究院副書記、副院長，正高級工程師，華建集團綠色低碳專委會主任，主持和參與國家及市級以上科研課題 50 余項，科研成果獲“上海市科技進步獎”、“華夏建設(shè)科學(xué)技術(shù)獎”等市級以上獎勵 15項。參與國家和地方標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范編制 14 部，出版專著、論文 50 余項。上海市重點工程實事立功競賽先進個人、優(yōu)秀建設(shè)者。

蘇 榮

上海德必集團黨委書記，文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)研究院院長，首席藝術(shù)總監(jiān)，主持參與過德必集團多個園區(qū)策劃、上海市市場監(jiān)督管理局文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)建設(shè)和運營標(biāo)準(zhǔn)化試點、上海市“十三五”、“十四五”公共文化建設(shè)論證、上海市長寧區(qū)時尚創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)扶持政策制定、上海市徐匯區(qū)文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)發(fā)展政策制定等項目。

張思柱

上海市城市更新研究會秘書長，高級工程師，國家注冊公用設(shè)備工程師，美國注冊健康建筑工程師，主持上海市城市更新研究會各項工作開展，在城市更新數(shù)字化領(lǐng)域耕耘多年，先后發(fā)表十余篇專業(yè)論文和參編多部行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范，為推動城市更新與科技創(chuàng)新融合發(fā)展做出積極貢獻。

李明峰

千城集團總裁、萬街商業(yè)創(chuàng)始人兼總裁。長期專注于城市存量資產(chǎn)改造與社區(qū)商業(yè)運營，帶領(lǐng)團隊操盤多個老舊街區(qū)煥新及存量資產(chǎn)盤活項目，代表案例：上海城隍廟廣場、吳涇火星一號、壹號街、德云坊。現(xiàn)任中國社區(qū)商業(yè)研究院執(zhí)行院長、中購聯(lián)社區(qū)商業(yè)專家，是國內(nèi)社區(qū)商業(yè)領(lǐng)域的核心領(lǐng)軍人物。

馬永健

上海市律協(xié)城市更新（征收）業(yè)務(wù)研究委員會主任，北京煒衡（上海）律師事務(wù)所監(jiān)委會主任、高級合伙人，擅長政府法律顧問、城市更新、不動產(chǎn)征收、房地產(chǎn)等領(lǐng)域的訴訟及非訴業(yè)務(wù)。最高人民檢察院民事行政案咨詢專家，上海市委市政府信訪和法律事項志愿團律師，上海市科協(xié)法律咨詢委員會顧問律師。

八、報名與費用

（一）培訓(xùn)費用

標(biāo)準(zhǔn)價：5980/人；

早鳥價：4980/人，2026年4月30日之前完成報名繳費。

費用包含：4天集中培訓(xùn)，9場主題講座+6個項目考察+2場沙龍交流的師資費、教材、午餐、場地費、考察交通費、證書費。不包含住宿費、早晚餐、往返交通費。

（二）證書

修完全部課程，通過課堂測試，頒發(fā)上海市城市更新研究會專業(yè)人才證書。

（三）報名聯(lián)系

王 雪 13914465476

李博聞 15951807220

孫 益 13182863799

編輯｜孫 益

審核 | 馮憲法