項目背景

今年是“十五五”規劃的謀篇布局階段，也是我國城市更新行動從試點探索邁向系統推進的關鍵節點。面對城市化進程從“高速度增長”向“高質量發展”轉型的深刻變革，城市更新已成為推動城市功能重塑、產業結構優化、文化傳承創新和民生改善的重要抓手。

當前，城市更新正面臨三大系統性轉變：

資金邏輯之變：從依賴土地財政轉向多元資本協同，REITs、城市更新基金、政銀企合作等金融工具加速落地；

更新對象之變：從傳統“兩舊一村”改造拓展至商辦樓宇盤活、低效產業用地轉型、歷史風貌區活化利用；

評價標準之變：從單一空間改造轉向文化賦能、產業導入、綠色低碳、智慧運維的綜合價值提升。

為應對“資金難平衡、產權難梳理、產業難導入、文化難活化”四大現實挑戰，由上海市城市更新研究會主辦，南京商業地產商會協辦的《城市更新·從政策到落地》高級研修班即將于2026年5月26日至29日在上海舉辦，旨在培養具備政策解讀力、金融創新力、運營實操力、文化洞察力的復合型城市更新操盤手。

一、主辦單位優勢

上海市城市更新研究會

全國城市更新領域最早批準注冊成立的省部級一級協會，主管部門是上海市科學技術委員會。中國工程院院士、德國科學工程院院士吳志強擔任榮譽會長。上海市城市更新研究會以推動城市更新事業各項工作落地為目標，以科研院校、央企、國有企業為核心，聯合產業創新、金融投資、規劃設計、建設開發、運營管理的企事業單位共同發起成立的非營利性社會團體法人。

研究會始終以推動城市更新事業高質量發展為核心使命，凝聚行業力量，構筑協同平臺。目前，協會已匯聚五百多家會員單位，包括華建集團、上海建工集團、上海建科集團、中建八局、中建科創、同濟規劃院、同濟建筑院、上海電氣集團、上海城建、中國銀行上海分行、中國電信上海公司、瑞安集團、中鐵置業等領軍企業，形成了覆蓋“政產學研金服用”全鏈條的綜合性協作生態。

通過標準編制、學術交流、考察研究、項目對接、資源整合等方式，積極探索城市更新理論政策和實踐運作，涵蓋領域涉及城市開發和建設、產業升級及工業土地盤活、歷史街區和歷史建筑保護利用、商業辦公業態更新、老舊小區改造綜合治理、科技創新城市轉型發展（數字化、綠色低碳、文化發展、應急安全）等六大板塊，具體包括導入優質產業資源，助力項目融資，解析功能需求，建立改造標準，激發項目活力，保留建筑文化，提升環境品質等。

江蘇聯辦機構

南京商業地產商會

南京商業地產商會是國內特大城市首家跨界地產、商業和產業的綜合性行業社團法人組織，創會于 2010 年 3 月 18 日。商會致力于商業地產生態圈的營造，全面實踐“政府+商會+企業”三位一體推動行業健康發展的運營模式，深得政府認可，行業信賴，獲評民政部“5A級社會組織”、全國工商聯“四好商會”。

商業地產領域是城市更新的重鎮，南京商業地產商會長期推動城市更新事業的開展，各項人才培訓、對標考察、專項調研、主題沙龍成果顯著。成員單位涵蓋商業體、商業街區、產業園和商務樓宇的開發運營商、金融機構和服務機構，是城市更新的重要統籌主體、實施主體和多方參與者。我們希望通過此次高級研修班，凝聚南京及江蘇省內城市更新從業者聚在一起，對標上海，對接資源，互學互鑒，整體提升。

二、項目特色

權威師資陣容：匯聚政策制定者、學術領軍者、一線操盤手，理論與實踐并重；

模塊化課程體系：圍繞“策劃、投資、建設、運營”四大維度，緊扣2026年市場熱點；

沉浸式現場教學：走進標桿項目，與操盤團隊面對面，深度解析成功密碼；

搭建交流平臺：安排晚間沙龍，聚焦學員項目案例分享與資源對接，搭建跨界交流平臺。在專家引導下，學員分組討論、經驗互鑒，碰撞創新思路，實現合作共贏；

資源對接平臺：搭建政府、企業、資本、服務機構的精準對接平臺，助力項目落地；

證書認證：修滿課程并通過考核，頒發上海市城市更新研究會《城市更新專業人才證書》，提升職業競爭力。

三、培訓對象

政府部門：各地城市更新、房管、規資、建交委相關業務負責人；

平臺/開發企業：參與城中村改造、舊區改造的國企/城投及地產開發企業高管；

金融機構：銀行、信托、REITs基金等關注城市更新投融資業務的機構負責人；

專業機構：規劃設計院、施工單位、評估機構、律師事務所、科技公司等從業人員；

產業運營方：產業園區、商業地產、商務辦公、長租公寓等資產運營商。

四、主題講座

緊扣市場熱點，聚焦“策劃、投資、建設、運營”四大維度。

五、項目考察

走出教室，走進標桿項目，與操盤團隊面對面，解析成功背后的關鍵邏輯。

【歷史風貌】武康大樓

百年船型地標建筑，海派文化源點，上海城市更新與“建筑可閱讀”的典范。

【歷史風貌】徐家匯書院、教堂廣場

公共空間重構與歷史建筑活化，低成本撬動商圈“逆生長”，累計接待超700萬人次，成為上海文旅新地標。

【歷史風貌】老市府大樓

百年“遠東第一圍合式建筑”，上海第一面五星紅旗升起之處，陳毅市長辦公地舊址。

【社區商業】鴻壽坊

"精致煙火氣"的社區商業范式，服務周邊居民與年輕白領，成為全齡段共享的“公共生活客廳”，驗證"小而美"社區商業可持續性，獲聯合國人居署提名。

【社區更新】長白街道

首創黨建引領、居民主體的舊改協商范式，成為上海首個成片"兩萬戶"工人新村更新標桿，打造"15分鐘社區生活圈"。

【工業遺址】楊浦濱江

“人民城市”理念首提地，完整保留百年廠房、塔吊、船塢，將其改造為世界技能博物館、藝術空間和濱江公園，讓“工業銹帶”蝶變“生活秀帶”，獲首批國家文物保護利用示范區授牌。

【工業遺址】徐匯濱江

將百年水泥廠、碼頭等工業遺跡創造性改造，保留歷史肌理，打造西岸藝術集群，構建全齡友好、開放共享的世界級濱水區。

【產業孵化】外灘FTC項目

地處外灘“第二立面”核心地段，以“國資控股+金融股東協同”模式實現專業化運營，商辦樓宇更新提升的典型案例，全市首個“金融科技+內容創作”創新載體。

【產業升級】張江生物醫藥產業園

上海建設全球影響力科技創新中心的核心承載區，是我國生物醫藥創新策源地、成果轉化樞紐、產業集群標桿，打造一流產業服務體系，是國內頂尖、國際知名的生物醫藥產業高地。

【園區更新】上生新所

坐擁孫科別墅、哥倫比亞鄉村俱樂部、海軍俱樂部泳池等百年歷史建筑群，前身為上海生物制品研究所，兼具深厚文脈與稀缺區位。

【園區更新】EKA·天物

以"萬國建筑"風格打造差異化美學地標，首店經濟與藝術賦能，驗證非標商業可持續盈利模式。

【科技創新】中國能建上海總部

全國最高零碳建筑標桿，集成光伏、地熱、智慧管控系統，展現綠色低碳與高效運營的融合路徑。

【科技創新】徐匯“模速空間”

全球最大AI孵化器，構建“上下樓就是上下游”的產業生態，配套算力、語料、金融等要素保障平臺。

具體將根據時間安排與考察路線，從以上案例中進行篩選。

六、交流平臺

為深化學習效果，促進學員深度交流與資源鏈接，培訓期間特設兩場晚間主題沙龍，圍繞學員自身項目與行業資源展開頭腦風暴與務實對接。每場沙龍由資深專家主持，聚焦實際問題，形成解決方案思路，展示個人項目或觀點。

學員案例實戰分享與研討

鼓勵學員帶著自己正在推進或已完成的城市更新項目（或困惑）前來，通過分組路演、專家點評、集體診斷的方式，剖析項目亮點與難點，共同探討破局路徑。在跨領域視角的碰撞中，激發創新靈感，優化項目方案。

資源對接與生態合作沙龍

搭建政府、資本、產業、運營、法律等各方資源的精準對接平臺。學員介紹自身業務領域、項目需求及可提供的資源，專家引導探討合作模式與落地可能。在輕松開放的氛圍中，尋找合作伙伴，構建城市更新生態圈。

七、擬邀師資（排名不分先后）

吳志強

中國工程院院士，德國工程科學院院士，同濟大學原副校長，中國2010年上海世博會園區總規劃師，北京城市副中心城市設計綜合方案總規劃師，上海市人民政府參事。作為國際城市科學領域的奠基者之一，他提出“城市生命體”等關鍵概念，并長期推動城市復雜系統模擬、城市AI模型、智慧城市規劃等前沿研究，被譽為“推動中國城市規劃現代化的重要科學家”。

常 青

中國科學院院士，同濟大學教授，現任同濟大學學術委員會委員、城鄉歷史環境再生研究中心主任，建筑與城市規劃學院教授、學術委員會主任，《建筑遺產》和《Built Heritage》學刊主編，上海市住建委科技委“常青專家工作室”主持建筑師。兼任中國建筑學會副理事長，上海市建筑學會理事長，中國文物保護技術協會副理事長。

萬 勇

上海社會科學院城市與房地產研究室主任，博士生導師、正高級規劃師、注冊城市規劃師。參與各類建設項目組織管理等實務工作200余項；主持各類規劃設計近300項；主持國家社科基金重點項目等各類課題約50項；發表論文約100篇；出版《舊城的和諧更新》等著作7部。

宿新寶

華東建筑設計研究院有限公司副總經理、副總建筑師，歷史建筑保護修繕專家。長期從事城市更新與歷史建筑保護再利用的設計與研究工作，代表作品有：上生新所、雷士德工學院、世界會客廳等城市更新，科學會堂、東亞銀行等保護再利用工程，玉佛禪寺修繕擴建，龍華塔、上海展覽中心等保養維護工程等，其設計成果獲上海市科技進步二等獎等20余項專業獎項。

穆春生

同濟大學工程管理專業，具備英國皇家特許測量師(MRICS)、咨詢工程師(投資)、高級經濟師、資產評估師、房地產估價師等多項職業資格，在國有大型金融機構下屬咨詢單位工作多年，工作方向包括可行性研究、項目評估、投融資分析、盡職調查、全過程工程咨詢等，在“金融+房地產+建筑工程”復合領域積累了超20年實戰經驗。

陳小杰

上海市房屋質量檢測站有限公司總經理，正高級工程師，國家一級注冊結構工程師、國家注冊土木工程師（巖土）。兼任CECS建筑修繕改造和房地產專委會委員、上海市工程系列房地產技術專業高級職稱評審委員會委員、中國物業協會房屋安全鑒定委員會副主任、上海市房屋修建行業協會材料專委會主任。

瞿 燕

華建集團中央研究院副書記、副院長，正高級工程師，華建集團綠色低碳專委會主任，主持和參與國家及市級以上科研課題 50 余項，科研成果獲“上海市科技進步獎”、“華夏建設科學技術獎”等市級以上獎勵 15項。參與國家和地方標準規范編制 14 部，出版專著、論文 50 余項。上海市重點工程實事立功競賽先進個人、優秀建設者。

蘇 榮

上海德必集團黨委書記，文化創意產業研究院院長，首席藝術總監，主持參與過德必集團多個園區策劃、上海市市場監督管理局文化創意產業園區建設和運營標準化試點、上海市“十三五”、“十四五”公共文化建設論證、上海市長寧區時尚創意產業扶持政策制定、上海市徐匯區文化創意產業發展政策制定等項目。

張思柱

上海市城市更新研究會秘書長，高級工程師，國家注冊公用設備工程師，美國注冊健康建筑工程師，主持上海市城市更新研究會各項工作開展，在城市更新數字化領域耕耘多年，先后發表十余篇專業論文和參編多部行業標準規范，為推動城市更新與科技創新融合發展做出積極貢獻。

李明峰

千城集團總裁、萬街商業創始人兼總裁。長期專注于城市存量資產改造與社區商業運營，帶領團隊操盤多個老舊街區煥新及存量資產盤活項目，代表案例：上海城隍廟廣場、吳涇火星一號、壹號街、德云坊。現任中國社區商業研究院執行院長、中購聯社區商業專家，是國內社區商業領域的核心領軍人物。

馬永健

上海市律協城市更新（征收）業務研究委員會主任，北京煒衡（上海）律師事務所監委會主任、高級合伙人，擅長政府法律顧問、城市更新、不動產征收、房地產等領域的訴訟及非訴業務。最高人民檢察院民事行政案咨詢專家，上海市委市政府信訪和法律事項志愿團律師，上海市科協法律咨詢委員會顧問律師。

八、報名與費用

（一）培訓費用

標準價：5980/人；

早鳥價：4980/人，2026年4月30日之前完成報名繳費。

費用包含：4天集中培訓，9場主題講座+6個項目考察+2場沙龍交流的師資費、教材、午餐、場地費、考察交通費、證書費。不包含住宿費、早晚餐、往返交通費。

（二）證書

修完全部課程，通過課堂測試，頒發上海市城市更新研究會專業人才證書。

（三）報名聯系

王 雪 13914465476

李博聞 15951807220

孫 益 13182863799

編輯｜孫 益

審核 | 馮憲法