上海進(jìn)深 李譽(yù) 近日，楊浦濱江低密九宮格項(xiàng)目之一中鐵云璟外灘樣板房開放，項(xiàng)目首批將推出建面115㎡-145㎡3-4房產(chǎn)品，預(yù)計(jì)4月取證入市。

項(xiàng)目開發(fā)公司是上海中鐵浦宸置業(yè)有限公司，法定代表人為馬福憲，由中鐵置業(yè)集團(tuán)上海有限公司（持股85%）、江蘇潤(rùn)皋置業(yè)集團(tuán)有限公司聯(lián)合開發(fā)（持股15%）。

中鐵云璟外灘位于楊浦濱江低密住區(qū)內(nèi)，與黃浦江岸線直線距離約700米。

項(xiàng)目地塊為2025年第七批次土拍中中鐵置業(yè)競(jìng)得的楊浦濱江I4-01地塊，成交總價(jià)27.36億元，成交樓板價(jià)9.2萬(wàn)元/㎡，溢價(jià)率封頂40%。

地塊建設(shè)用地面積16482.71㎡，容積率1.8，總建筑面積73000㎡，擬建12棟多層住宅，包括1棟6層、4棟7層、7棟4層住宅，另有1棟8層保障房位于地塊西北角。

項(xiàng)目整體規(guī)劃約204套房源，其中洋房約140套、疊墅64套，全精裝交付。

首批推出9號(hào)樓與11號(hào)樓共計(jì)約47套洋房，建面約115至145㎡，涵蓋3房和4房產(chǎn)品。

建面約115㎡戶型為3房配置，類一梯一戶布局，設(shè)獨(dú)立玄關(guān)，全屋飄窗，南向餐客一體寬廳面寬約4.9米，南北2個(gè)約270°的轉(zhuǎn)角飄窗。

建面約145㎡戶型為4房配置，類一梯一戶設(shè)計(jì)，三開間朝南，南向面寬約13米，客廳連接陽(yáng)臺(tái)面寬約6.4米，設(shè)內(nèi)外雙玄關(guān)及800庫(kù)儲(chǔ)物柜，全屋飄窗。

項(xiàng)目采用抬板設(shè)計(jì)，將社區(qū)地面整體抬升約兩米，是楊浦濱江首個(gè)新規(guī)后采用該設(shè)計(jì)的項(xiàng)目，也是楊浦濱江目前唯一未入市的純洋房加疊墅住區(qū)。

外立面選用香檳金鋁板及大面積玻璃，部分墻體使用天然石材，關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)點(diǎn)綴琺瑯板。建筑設(shè)計(jì)采用全曲面270°視野，增大室內(nèi)采光面和景觀展開面。

社區(qū)利用抬板形成的臺(tái)地空間打造下沉式庭院，以疊水和綠植構(gòu)成立體景觀，并配置約1000㎡下沉?xí)瑑?nèi)含恒溫泳池、健身房、會(huì)客空間等。

項(xiàng)目所在區(qū)域?yàn)闂钇譃I江成片整體開發(fā)地塊，B站、美團(tuán)、抖音等互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)總部基地聚集于周邊，2026年陸續(xù)竣工。

商業(yè)配套上，楊浦濱江超極合生匯總規(guī)模約45萬(wàn)㎡，預(yù)計(jì)2028年開業(yè)，屆時(shí)將與周邊產(chǎn)業(yè)園區(qū)共同形成約50萬(wàn)㎡的集中商業(yè)帶。

教育資源上，周邊有民辦陽(yáng)浦小學(xué)、上海市控江中學(xué)、楊浦高級(jí)中學(xué)等，項(xiàng)目北側(cè)地塊已規(guī)劃一所九年一貫制學(xué)校，南側(cè)規(guī)劃一所幼兒園，具體學(xué)區(qū)劃分以教育局公告為準(zhǔn)。

醫(yī)療上，新華醫(yī)院、復(fù)旦附屬婦產(chǎn)科醫(yī)院等三甲醫(yī)院均在短時(shí)間車程范圍內(nèi)。