廣東
今天早上，越秀地產在海珠西搞了一場挺實在的媒體私享會。
說它實在，是因為這次沒有把媒體帶到售樓部里對著沙盤講規劃，而是直接把大家拉到了即將開業的嶺南海港匯商場里。
“我們所買即所得，所見即所住。”這是越秀在現場反復強調的一句話。
說起來，海珠西過去今年新房真不少，但痛點也有，那就是缺商業、缺像樣的濱江生活，居民想逛個像樣的商場，要么開車去樂峰廣場，要么折騰到天河或者萬博，來回大半天就沒了。
而這一次，越秀的意圖很明確：先把配套做起來，再談賣房。
那么，這場發布會上到底釋放了哪些關鍵信息？我給各位劃幾個重點。
第一個消息，關乎海珠西幾十萬居民的日常消費，那就是嶺南海港匯即將開業。
在現場可以看到，商場內部裝修已基本就緒，進駐商家已經有個七八成，麥當勞、賽百味、711等已經開業。
商場體量約4萬平方米，共5層商業空間，最亮眼的設計是U形退臺，每一層都有開闊的室外平臺，配合大面積的玻璃幕墻，層層都能望江。
更重要的是，它直接連著1.7萬平方米的濱江公園，從商場走出來就能沿著江邊散步。
也正因此，項目的定位為浪漫跟約會， 整個項目的口號就是：海珠約會，首選嶺南海港匯。
除了景觀能打，商場的場景設計也非常出片，外廣場有莫比烏斯環雕塑，還即將面世一個超級鯨魚裝置，另外有網紅樓梯、噴水池、一線江景步道等六大打卡地標。
對于喜歡拍照、發社交平臺的年輕人來說，這簡直就是天然的流量密碼。
而且，商場業態也圍繞“約會”展開，主打餐飲綜合配套，輔以時尚生活和部分零售，重點發力夜經濟，要打造一個“不夜生活的打卡地標”。
說白了，這里不只是一個買東西的地方，而是一個你可以帶著對象、朋友、家人，從下午逛到晚上，從退臺看夕陽到江邊吹晚風，再吃頓好的、喝一杯的一站式社交目的地。
除了商場，這次越秀還正式對外介紹了旁邊的嶺居臻享公寓酒店。
這是個“公寓+酒店”的復合體，用現場負責人的話來說：“在這里既能感受到家的溫暖，又能享受到酒店的品質服務。”
嶺居臻享公寓酒店一共規劃了156間客房，戶型選擇非常靈活，有單間、一房一廳、兩房一廳，甚至還有270°望江的三房一廳。
這意味著，無論是商務短住、家庭出游，還是中長期租住，都能找到對應的房型。
配套方面，酒店走的是“智能化+管家服務”路線，手機下單、機器人送物到房，全程免打擾；同時也有24小時管家和安保服務。
健身設施、親子空間、共享會客廳等也一應俱全。
現場還透露了一個有意思的聯動，越秀正在跟酒店洽談“先住后買”的合作，如果客戶最終成交，有望免費體驗一晚最豪華的套房，對于想感受江岸生活的潛在買家來說，這將是一種很直觀的試住方式。
如果說海港匯和酒店只是開胃菜，那第三個消息才是真正的主菜。
越秀在會上正式披露了廣紙新城的整體煥新藍圖。整個廣紙片區可統籌的土地規模相當可觀，住宅部分加上商業、酒店、寫字樓等配套，這是一個總貨值可能達到數百億甚至近千億的超級大盤。
△廣紙新城（ 圖片攝于2023年 ）
根據介紹，項目將用大盤開發的邏輯，先把整個板塊的骨架搭起來，路網、學校、商業、公園、濱江步道，全部提前打通。
具體看幾個關鍵節點：
4月30日，熙悅江灣旁邊的1.2公里環島路江邊步道將正式貫通，從熙悅江灣走路到江邊，大約600—800米。
教育配套正在洽談引進一所頂級學府，各方面條件“相對比較明確”，預計今年上半年就會官宣品牌。
路網方面，南邊路、南石頭路等內部道路已經打通，環島路的貫通也在分批推進。
越秀甚至給廣紙新城找了一個對標模板——上海徐匯濱江，從老工業區轉型為文商旅濱水生活帶，這個邏輯放在海珠西的后航道上，確實成立。
講完大盤，再來說說產品。
越秀在海珠在售的所有住宅項目，全部都是新規后的高使用率產品，這也將是最后一批超新規的項目。
△熙悅江灣樣板間
更令人側目的是這些項目的去化速度，熙悅江灣上個月賣了50多套，江灣潮起的小戶型只剩下最后20套，皓悅濱江即將清盤……
對于想抄底高使用率產品的買家來說，這個窗口期確實不多了，一旦這批存量賣完，后續新出讓的地塊，很難再出現這種小戶型住出大空間的感覺。
如果你也對這些項目有興趣，那就抓緊去看看吧~
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