當改善置業(yè)不再滿足于單一優(yōu)勢，唯有集高拓空間、稀缺景觀、美學立面、穩(wěn)健品質(zhì)于一體的全能作品，才能匹配城市精英的居住理想。夢想越秀?江悅和鳴，以配套長郡外國語本部、105%-115% 負公攤戶型、一線湘江景觀、雙國企匠心開發(fā)四大硬核實力，于省府南湘江畔，打造長沙改善人居的標桿之作。而今，項目最后兩棟壓軸登場，這場關于空間、景觀、品質(zhì)的人居革命，迎來最終章。

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江悅和鳴，省府板塊最好雙學區(qū)：長郡外國語第一附屬小學、長郡外國語實驗中學；

長郡外國語實驗中學，是長沙近幾年來崛起的一匹公辦黑馬。

2022-2024年連續(xù)三年四大率超20%，位列長沙市公辦初中第二名；

2025年更是登頂長沙，四大率約26%，四大人數(shù)300+，五小率約50%五小人數(shù)500+，普高率95%，穩(wěn)居長沙名校TOP級名校。

該校現(xiàn)有教師約330人，其中72%為研究生學歷。共有4個省區(qū)級名師工作室，擁有名優(yōu)特教師200余人，市級卓越教師、骨干教師、教育名師60余人。2024年，7名教師被認定為“天心區(qū)教育領軍人才"。

項目鼎立湘江之畔，享400米超長江岸線+約800米寬江面，近攬自然美景，賞四季風光。

距離天心濱江公園約200m，離湘府文化公園約1.5km。

產(chǎn)品方面，江悅和鳴本次加推的2/3號棟地處湘江邊，江景近在咫尺，更保值。

在建筑新規(guī)嚴控的當下，得房率成為衡量居住價值的核心指標。江悅和鳴突破常規(guī)，打造新規(guī)負公攤戶型，得房率高達105%-115%，相比舊規(guī)產(chǎn)品 75%-80% 的得房率，實際使用率提升約 35%。這意味著，購買建面約 104㎡的戶型，實得面積可達 119㎡，花三房的錢，直接享受四房的空間，憑空多出來一間房，首付直接省下十幾萬。這種 “負公攤” 設計，徹底打破 “高得房率與高品質(zhì)不可兼得” 的魔咒，讓空間價值實現(xiàn)極致兌現(xiàn)。

此次收官的 2#、3# 棟，主推104㎡三房、117/118㎡四房兩大爆款戶型，每一款都精準戳中改善家庭需求。

建面約 104㎡三房，主臥奢闊達 26㎡，堪比大平層尺度，放下大床、衣柜、梳妝臺仍綽綽有余；6.8 米超大南向陽臺，采光通風拉滿，既能改造成親子樂園、陽光花房，也能打通做橫廳，空間靈活度極高。

建面約 117/118㎡四房，采用兩梯兩戶純板樓設計，南北通透、私密性強，四葉草布局杜絕過道浪費，任意臥室都超 10㎡，老人孩子住得都舒適，南向 6.8 米寬景陽臺，將江景與園景盡收眼底。無論是三口之家、二胎家庭還是三代同堂，都能在這里找到理想的居住空間。

如果說負公攤是空間的驚喜，那一線江景便是江悅和鳴的天賦稀缺。項目坐擁約 400 米超長江岸線，直面約 800 米寬浩瀚江面，2#、3# 棟 5 樓以上即可俯瞰無遮擋江景，是實打?qū)嵉囊痪€江畔住區(qū)。在長沙，一線江景房向來是大平層的專屬，總價動輒千萬，普通人難以觸及。而江悅和鳴打破這一固有認知，以 104-118㎡適中戶型，讓普通人也能以親民門檻坐擁豪宅級江景視野。推窗即攬湘江壯闊，四季江景變幻無窮，傍晚時分，兩岸燈光秀璀璨奪目，漫步湘江風光帶、天心濱江公園，將江景生活的詩意與愜意演繹到極致。

為了最大化觀景體驗，江悅和鳴在建筑立面上精益求精，采用公建化立面設計。大面積玻璃幕墻搭配簡約利落的線條，摒棄繁雜裝飾，以簡潔挺拔的建筑輪廓，在湘江岸線形成極具辨識度的城市天際線。玻璃與金屬材質(zhì)的碰撞，不僅提升了建筑的高級質(zhì)感與現(xiàn)代美學，更最大化拓寬觀景視野，讓每一扇窗都成為一幅流動的江景畫卷。無論是遠觀還是近賞，江悅和鳴都如一件精雕細琢的藝術(shù)品，成為湘江畔的顏值擔當，彰顯居者的品味與身份。

品質(zhì)方面，江悅和鳴由夢想置業(yè)、越秀地產(chǎn)雙國企匠心開發(fā)，兩大國企深耕地產(chǎn)多年，資金穩(wěn)健、口碑過硬，一期已高品質(zhì)交付，入住率超 60%，實景可鑒，徹底打消購房者的交付顧慮。項目以 2.85 低容積率規(guī)劃，超寬樓間距、全冠移植園林、精裝入戶大堂、藝術(shù)車庫等頂豪配套一應俱全，從社區(qū)規(guī)劃到細節(jié)打磨，處處彰顯國企的責任與擔當。而今，最后兩棟作為項目收官之作，在戶型、景觀、立面上全面升級，凝聚了項目所有的匠心與精華，是改善置業(yè)不容錯過的終極選擇。

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