山東
一邊是舊改社區(qū)急需經(jīng)濟(jì)發(fā)展用房，一邊是市場存量商辦資產(chǎn)待盤活。面對這道“兩難”考題，我市以“以購代建”模式破題，一招盤活了閑置資產(chǎn)，也解了舊改社區(qū)的燃眉之急。近日，這一探索迎來突破性進(jìn)展——城陽區(qū)上馬街道東張社區(qū)與北岸產(chǎn)投公司正式簽訂《北岸芯匯項(xiàng)目“以購代建”認(rèn)購協(xié)議》，標(biāo)志著全市首個(gè)通過“以購代建”模式解決舊改社區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展用房缺口的項(xiàng)目成功落地。
所謂“以購代建”，即不再大規(guī)模新建，而是通過收購市場上已有的閑置商辦用房，精準(zhǔn)匹配舊改社區(qū)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展用房需求。方向明確后，關(guān)鍵在于落實(shí)。前期，城陽區(qū)成功獲批舊改經(jīng)發(fā)房以購代建模式。隨后，市、區(qū)兩級住建部門靠上服務(wù)，協(xié)調(diào)國企、街道和社區(qū)，全力推動?xùn)|張等首批5個(gè)舊改項(xiàng)目落地。
本次簽約的北岸芯匯項(xiàng)目，一舉盤活國企閑置資產(chǎn)1萬余平方米。項(xiàng)目投用后，能為社區(qū)每年帶來穩(wěn)定的租金收入。
“不建新樓，也能增收。”這一模式有效化解了存量商辦用房的市場壓力，避免建設(shè)周期長的問題，確保社區(qū)租賃收入即時(shí)到位，同時(shí)增強(qiáng)國企的資產(chǎn)收益與現(xiàn)金流。城陽區(qū)用“以購代建”這把鑰匙，打開了“政府、國企、社區(qū)”三方共贏的新局面。
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