最近，奧園物業(yè)在南寧譽江南小區(qū)發(fā)出通知，表示將在2026年7月10日撤場。

奧園物業(yè)表示，至2026年3月，小區(qū)的物業(yè)費收繳率為23.7%。因為業(yè)主長期拖欠物業(yè)費，造成公司經(jīng)營虧損，各項服務難以運行，只能無奈撤離。在這段時間，他們會繼續(xù)做好相關過渡工作。

南寧譽江南小區(qū)

譽江南小區(qū)位于南寧沙井大道，由奧園、瀚德聯(lián)手開發(fā)。樓盤因為開發(fā)商爆雷，曾經(jīng)數(shù)次延期交房，在南寧“保交樓”政策支持下，業(yè)主才得以入住。

雖然爛尾盤迎來好轉，但是業(yè)主卻開心不起來。小區(qū)很多設施未完善，甚至圍墻都沒有完全做好。樓棟的消防設施空洞無物，娛樂設施少得可憐，更別提宣傳中“鳥語花香”的園林景觀了。

污水橫流沒清掃

小區(qū)安保措施疏散，業(yè)主住得不安心，有多戶居民失竊。此外，保潔工作拖拉，污水橫流無人打掃。由于有一棟樓未完工，地塊荒廢有人進入種菜，小區(qū)壓根沒有商品房的氣質。

用業(yè)主的話說，這樣的小區(qū)是“半工地”狀態(tài)。

還有樓棟未建

小區(qū)的物業(yè)公司是奧園智慧生活服務集團南寧分公司，物業(yè)費是1.98元。住在這樣的小區(qū)環(huán)境，卻要繳納高額的物業(yè)費，讓很多業(yè)主不爽。大家覺得，壓根就沒有享受到1.98元檔次的物業(yè)服務，物業(yè)費明顯虛高。

譽江南是南寧沙井片區(qū)的剛需盤，住戶基本是附近一帶的經(jīng)商、從業(yè)人員。業(yè)主們經(jīng)常對比周邊的小區(qū)收費，發(fā)現(xiàn)自己的家園比人家的面貌差，收費卻高一截，心里十分失落。與物業(yè)抗爭無果后，不少人就開始拖欠物業(yè)費。

奧園物業(yè)認為，自己憑前期物業(yè)合同收費，不同意讓步。后來，松口降價到1.68元，但前提是業(yè)主要繳清欠費。對此，不少業(yè)主覺得物業(yè)誠意不足，沒有從根本上解決問題。

去年垃圾亂堆

2025年11月，奧園物業(yè)因為沒有向第三方機構支付垃圾清運費等費用，導致小區(qū)“垃圾成山”，環(huán)境臟臭不堪，受到社會各界的關注。當時，南寧江南區(qū)住建局等部門多次進行協(xié)調(diào)，事情才得以平息。

后來，奧園物業(yè)給全體業(yè)主發(fā)了一封“公開信”。信中說，公司從2024年入駐以來，因為太多業(yè)主不繳費，已經(jīng)虧損100多萬，導致工資無法發(fā)放。如果在2025年底前沒能收齊物業(yè)費，他們將撤場。

物業(yè)辦公室

這一次，奧園物業(yè)又再發(fā)出通知，明確了撤場時間，對此很多業(yè)主不以為然，抱著“無所謂”的心態(tài)。一些業(yè)主說，物業(yè)在小區(qū)也沒做什么服務，有和沒有相差不大。

業(yè)內(nèi)人士介紹，如果物業(yè)費收繳率達到85%以上，小區(qū)的服務和運營會周轉較好；如果是60%，物業(yè)的運轉就岌岌可危；30%以下，就屬于入不敷出狀況。

地下室雜亂

譽江南小區(qū)不少業(yè)主認為，自己欠費的主要原因是物業(yè)服務不到位。小區(qū)未驗收，他們并沒有要求物業(yè)盡額外責任，但小區(qū)的管理與服務，應該質價相符。物業(yè)的保潔、保安人員少、工作差，園區(qū)的路燈、設施等維修不及時，散漫、拖沓的作風讓人窩火。

小區(qū)的情況引起了南寧有關部門的重視。因為小區(qū)目前沒有成立業(yè)委會，計劃先組建物業(yè)管理委員會（一半以上委員是業(yè)主），對小區(qū)相關事宜進行處置和對接。至于奧園物業(yè)撤離后，小區(qū)是業(yè)主自行管理，還是由應急物業(yè)提供服務、或選聘新的物業(yè)公司，需要由業(yè)主進行表決。