掌樓熱評 | 多家機構看好今年樓市！美伊第三輪談判結束！

房產頭條

多家機構看好今年房地產市場：

4月10日，高盛發布報告表示，上海和深圳可能引領中國房地產市場的復蘇，這兩座城市或將在今年底觸底，復蘇時間較其他一線和二線城市提前6個月至24個月。該行的模型當前預計，上海和深圳的房價將在2025年底至2028年底期間上漲15%。花旗研報指出，2026年第一季度銷售出現復蘇跡象，3月份十大城市的二手房成交量和新房銷量均超出市場預期，中國房地產股票近期的股價回調為投資者提供了良好的加倉窗口。

近期房地產市場小陽春如期而至，結構性復蘇的信號明顯。一季度，新房市場成交端出現明顯回暖信號，CRIC數據顯示，2023年1月至2025年10月，重點50城新房成交面積在1000-1500萬平方米區間內波動，2026年3月成交面積持續攀升至1100萬平方米，環比大幅增長89%。從二手房市場來看，回暖信號更為強烈，尤其是上海、北京、杭州等個別核心一二線城市引領復蘇，二手房交易量已超過2023年同期水平，三四線城市交易規模基本觸底。

點評：期待觸底后的反彈上行

深圳組建金融顧問團紓困地產：

4月8日，深圳投融資金融顧問團正式宣告組建，為當地陷入困境的地產項目等帶來專業金融助力，首批82個重點項目正式納入服務范圍。此次金融顧問團首批集結12家金融機構，陣容涵蓋國家開發銀行、中國進出口銀行、中國農業發展銀行三大政策性銀行深圳分行，農業銀行、中國銀行、建設銀行、招商銀行、平安銀行、中信銀行等商業銀行深圳分行，以及東方資產深圳市分公司、中信證券、中金公司。

深圳市委金融辦相關負責人表示，投融資金融顧問團將構建“日常對接+定期巡診+重大項目聯動”的閉環服務模式，通過“1+N”綜合服務團隊配置，深入各區項目一線，統籌運用各類金融工具，量身定制覆蓋項目全周期的綜合金融服務方案，成為投融資服務的“總包方”和“資源整合者”。這并非一次簡單的“輸血式”紓困，而是一套覆蓋信貸、債券、重組、資產證券化的全鏈條金融服務機制，其核心目標有兩個：為項目找資金，為資金找項目。其中，房地產項目紓困是當前最緊迫的任務之一。

點評：告別簡單粗暴的“輸血”，升級為全鏈條金融服務機制

經濟要聞

法國央行賣出所有在美托管金條：

4月7日消息，法國央行在其2025財年公告中披露了一個特殊項目，即其賣掉了該行在美國托管的黃金儲備，然后在歐洲買回相應重量的黃金。據該行披露，這一交易主要集中在去年7月至今年1月期間，買賣金條的資本收益使法國央行在2025年實現了81億歐元的凈利潤。2025年，這項特殊的外匯收入總計達110億歐元。同時，部分央行近期開啟黃金拋售。土耳其央行在截至3月28日的近兩周內，急賣黃金近120噸。波蘭央行亦于3月初提出計劃，擬出售部分黃金儲備以籌集約130億美元國防開支。據世界黃金協會統計，俄羅斯央行在今年前兩個月累計拋售了15噸黃金。

點評：金價陷入持續波動，部分央行近期拋售黃金，多是為了應對迫切的資金需求

A股短線交易新規開始施行：

4月7日，中國證監會制定的《關于短線交易監管的若干規定》開始施行。《規定》在系統梳理境內外立法、司法和監管實踐的基礎上，回應市場關切，進一步明確了大股東、董監高短線交易有關監管安排。《規定》共十二條，其中包括明確適用主體和券種范圍，明確持股和交易時點的認定計算標準。在短線交易主體上，對于買入賣出時均具備大股東、董監高身份和買入時不具備特定身份但賣出時具備的，納入規制范圍。《規定》規定豁免適用情形，明確了13種豁免情形。《規定》明確機構適用安排。對3類由專業機構管理、按照產品或組合單獨開立證券賬戶的情形，按產品或組合的一碼通賬戶單獨計算持股。

點評：規范化管理是對股民最好的保障

水貝商戶稱白銀銷量暴跌90%：

4月8日，黃金白銀價格大幅波動。記者發現，深圳水貝市場人氣和銷量均出現明顯下滑，許多消費者選擇“以舊換新”。金價的波動不僅影響了零售端，也逐步傳導至批發環節。有批發商戶告訴記者，由于金價大幅上漲，批發端的拿貨數量出現了明顯下滑，整體銷量較昨日減少了約三分之一。白銀方面，雖然價格有所回升，但由于前期跌幅較大，消費者購買意愿不強。商戶表示：“白銀年前還能賣每克24元，但是前段最低的時候約每克15元，銷售量跌了90%以上。

點評：大起大落，投資需謹慎

4月電動車集體漲價 每臺漲200-300元：

4月7日，記者實地走訪杭州電動自行車門店發現，多家品牌已接到廠家調價通知。愛瑪經銷商表示，4月份新到店的電動車每臺將上漲200至300元；雅迪經銷商透露，終端價格預計從4月15日起上調，主流車型最大漲幅可能超過300元，目前店內新國標車尚未漲價。經銷商孔先生分析，此次集體漲價的核心原因是上游原材料成本大幅上漲，包括車架用鋁、電池、塑料等材料同步提價。雅迪、臺鈴、愛瑪等主流品牌已集體宣布自4月1日起上調產品售價，漲幅普遍在100至300元之間。經銷商提醒，目前店內仍有部分漲價前的庫存車，售價暫時維持不變，但庫存有限，建議剛需客戶盡快下單。雅迪在調價函中解釋稱，鋁、銅、鐵等金屬材料漲幅超過40%，塑料粒子等化工原料漲幅高達80%以上，疊加物流、能源等綜合成本持續攀升，生產經營面臨嚴峻挑戰。

點評：最平價的交通工具也漲價了

科技前沿

中國AI大模型調用量連續五周超越美國：

根據OpenRouter最新數據測算，3月30日至4月5日，全球AI大模型總調用量為27萬億Token，環比增長18.9%。其中，上榜的AI大模型中，中國AI大模型的周調用量上升至12.96萬億Token，較此前一周上漲31.48%；美國AI大模型周調用量為3.03萬億Token，環比增長0.76%。中國AI大模型周調用量連續五周增長，且連續五周超越美國。

點評：中國AI應用規模領跑全球，技術落地與生態優勢凸顯

國家將開發AI慕課 確保有平等學習機會：

近日，教育部、國家發展改革委、工業和信息化部、科技部、國家數據局聯合印發《“人工智能+教育”行動計劃》。其中明確，推動人工智能人才培養與素養提升。基礎教育階段確保開齊開足開好人工智能課程，著力培養學生智能思維；高等教育階段將人工智能納入公共基礎課程體系；職業教育階段推動傳統產業相關專業的智能轉型，培養適應產業變革的高技能人才；終身教育階段匯聚開發優質教育資源，確保全體學習者享有平等學習人工智能的機會；同時，全面提升教師的數字素養和技能，充分激發其應用人工智能創新教育教學模式的內生動力。

點評：使用AI是下一代必須學習的技能

每瓦詞元數將成AI算力競爭核心：

據4月9日頭條消息，英偉達在GTC2026大會上展示了通過軟件優化實現詞元生成速度提升7倍的案例，重新定義了AI數據中心的競爭規則。黃仁勛提出了“每瓦詞元數”作為核心評價指標，強調軟件和算法的重要性，指出一度電生產多少詞元將成為算力中心的核心競爭力。這一舉措標志著AI數據中心的競爭焦點從硬件轉向軟件，軟件和算法成為真正的導演，重新塑造了行業格局。

點評：行業競爭開始進入白熱化

社會熱搜

美伊第三輪談判結束 雙方存在嚴重分歧：

央視總臺記者當地時間12日獲悉，伊朗與美國在伊斯蘭堡舉行的又一輪會談已結束。伊朗方面消息人士指出，盡管在此前的專家級磋商中取得了一定進展，但目前雙方在霍爾木茲海峽通行權及其他關鍵議題上仍存在嚴重分歧。而在早前4月9日，盡管美伊周三艱難達成“停火協議”，但這一和平僅維持數小時就在以色列對黎巴嫩新一輪的打擊下瀕臨崩潰，重新開放的霍爾木茲海峽很快再次關閉。9日凌晨，伊朗在社交媒體公告稱，因部分停火協議條款“遭違反”，伊將重新封鎖霍爾木茲海峽。目前該海峽已基本關閉。卡塔爾表示，其主要液化天然氣（LNG）生產基地在遭受伊朗襲擊后發生重大損壞，產能下降了17%。工作人員預測，修復工作可能需要三到五年時間。同時，為歐洲提供超過一半航空燃料的海灣煉油廠也遭到破壞，或需要數月時間才能恢復正常運轉。

點評：數千艘被困船只陸續出海以及海上保費的回落都需要時間，國際油價仍將在高位徘徊

“張雪峰.skill”上線GitHub引爭議：

近日，一款名為“張雪峰.skill”的開源項目在GitHub平臺上引發廣泛關注。該項目通過收集已故知名教育咨詢師張雪峰生前的5本著作、十余條深度采訪、30余條語錄及多個關鍵決策記錄，提煉出其獨特的咨詢風格、決策邏輯與表達方式，將其打包為一款AI智能體技能文件。用戶可通過AI工具，以對話形式獲得高度模仿張雪峰思維與口吻的咨詢建議。

這一技術嘗試，被部分網友稱為“賽博復活”。對此律師認為，死者姓名所承載的人格利益和經濟利益受法律保護，且產生的經濟利益可由近親屬繼受、享有。未經近親屬同意，將死者姓名用于AI智能體產品的命名和商業推廣，不僅可能使公眾誤認該產品與張雪峰或其家屬存在特定關聯，還直接侵害了死者姓名所承載的人格利益和經濟利益。因此，張雪峰的近親屬完全有權依據《民法典》第994條請求行為人承擔停止侵害、賠禮道歉、賠償損失等民事責任。

點評：不能開了這個先例

康師傅“再來一瓶”多店不兌換：

近日，有媒體報道稱，康師傅綠茶“再來一瓶”促銷活動引發大量投訴，多地消費者反映中獎后遭遇兌換無門、商家推諉等問題，原本意在回饋消費者的營銷活動，反而引發了信任危機。這是時隔17年該品牌再度回歸的經典促銷手段。其中，有多位消費者中獎后輾轉多家店鋪，甚至返回原購買地仍無法兌獎，撥打客服電話也無下文。在社交媒體上，還有不少網友也反映表示，“我這邊門店都不給兌換。”有消費者怒斥：“沒有兌換能力就別做活動。”

點評：玩不起就別玩

微信回應“夫妻用AI寫公眾號賺200萬”：

最近在社交媒體上，用AI開設“一人公司”的風潮爆火，據某個商業訪談賬號分享，有夫妻倆用AI寫公眾號賺取流量費，一年收入200萬。不過，根據公開信息，所謂的200萬年收入中，絕大部分來自向“內容達人”或學員收取的299元保證金費用，而非公眾號流量廣告。4月9日，微信團隊向澎湃新聞記者回應，微信公眾平臺一貫鼓勵真人創作。近期，平臺關注到利用自動化工具替代真人創作的行為，《微信公眾平臺運營規范》再次明確：公眾號和服務號不得利用AI、腳本、接口或其他自動化方式，替代真人完成內容創作、發布等流程，也不得傳播、推廣此類自動化創作的教程或服務。一經發現，平臺將視違規程度對相關賬號采取相應的處理措施。

點評：都是賣課割韭菜的

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