程序員 vs AI ，憑海淀旁一套360萬(wàn)的房，能不能正面剛？

昨天和一個(gè)程序員聊前些日子出圈的“龍蝦”，他說(shuō)對(duì)AI又愛(ài)又恨。

他說(shuō)現(xiàn)在碼農(nóng)們60%的工作，AI都能干，一個(gè)年薪70萬(wàn)的程序員，價(jià)值瞬間被抹平了。

大廠里人人自危，裁員像懸在頭頂?shù)倪_(dá)摩克利斯之劍。

聽(tīng)完我問(wèn)他：“那你還買(mǎi)不買(mǎi)房？”

他愣了一下：“買(mǎi)啊，不然連躺平的地方都沒(méi)有。”

這就是西二旗大廠人的真實(shí)心態(tài)：焦慮歸焦慮，但房子依然是最后的錨點(diǎn)。

在西二旗，這里聚集著中國(guó)最聰明、也最疲憊的一群打工人。

每天早高峰可能要擠1個(gè)小時(shí)的13號(hào)線，他們太需要一個(gè)能“一鍵關(guān)機(jī)”的地方了--離公司近、住得舒服、最好還能保值。

西二旗邊兒上的 昌平南東小口龍樾海序，對(duì)于扛不起太重杠桿的買(mǎi)家，似乎是一個(gè)最佳答案。項(xiàng)目前兩天取得了建設(shè)工程規(guī)劃許可證，帶尺寸戶型圖終于出了。

估計(jì)開(kāi)盤(pán)就在這幾天了！

想第一時(shí)間獲得開(kāi)盤(pán)信息和優(yōu)惠價(jià)格，加微信menglin_2019

昌平另外兩個(gè)新盤(pán)：星寰時(shí)代和，已經(jīng)瘋狂開(kāi)盤(pán)和網(wǎng)簽了。

內(nèi)部消息，國(guó)賢府PARK從4月初這幾天，實(shí)際就已經(jīng)認(rèn)購(gòu)了39套，走量很快。

龍樾海序沒(méi)著急湊熱鬧，可能是想避下鋒芒、一家獨(dú)美。

畢竟，從物理距離來(lái)講，龍樾海序一步海淀，位置最“香”。

東小口地塊被稱為“昌平南區(qū)域的最后一塊拼圖”，3公里到北五環(huán)，是昌平區(qū)距離海淀核心區(qū)最近的住宅項(xiàng)目之一。

周邊有西三旗萬(wàn)象匯、東小口城市休閑公園、東小口森林公園等設(shè)施，生活配套完善；

地塊南側(cè)緊鄰一片規(guī)劃教育用地，未來(lái)能實(shí)現(xiàn)目送式上學(xué)。

在建的地鐵13B號(hào)線建材城東站距離地塊1公里左右，計(jì)劃明年通車(chē)，不算近，但10多分鐘也能到。

項(xiàng)目規(guī)劃的總建面8.78萬(wàn)㎡，容積率2.8，踩在北京近三四年的住宅地塊容積率的最高線了。

擬建12棟住宅樓，共907戶，5棟洋房和7棟18F小高層穿插布局，最北邊的一排不是正南正北的。

從明確發(fā)布規(guī)劃信息來(lái)看，主力是78/95/108/122㎡的三至四居，還有68、82、103㎡套數(shù)比較少。

業(yè)內(nèi)放出來(lái)消息，單價(jià)是在5.3-5.5萬(wàn)/平。

68㎡的純南二居戶型，讓項(xiàng)目的起步總價(jià)來(lái)到了360萬(wàn)，這個(gè)戶型除了價(jià)格是優(yōu)勢(shì)，還有一個(gè)驚喜是做了一個(gè)景觀花池，全北京60平+的獨(dú)一份。

76㎡的中戶和78㎡的邊戶，做的是三居的洋房，是100m3以下面積段的主力，一共232套。

78㎡的邊戶，是最出彩的。得房率99% ，飄窗設(shè)備平臺(tái)全贈(zèng)送；最大亮點(diǎn)就是270°無(wú)柱弧形轉(zhuǎn)角窗，配上7.3米的南向總面寬，帶來(lái)超級(jí)視野和采光；入戶玄關(guān)帶專屬家政間，收納面積做到了18.5㎡。

76㎡的中戶中規(guī)中矩，是全明布局、也配有獨(dú)立家政間。

但有一點(diǎn)，這兩個(gè)戶型是長(zhǎng)條形格局，采光可能不是很均勻，行業(yè)經(jīng)驗(yàn)來(lái)講，一般進(jìn)深超過(guò)12米的戶型，中間區(qū)域基本無(wú)自然直射光。

95/82/103㎡的戶型，也都不算主力，值得一提的是95的使用率也到了98%、邊戶還帶270°轉(zhuǎn)角窗，這種極致性價(jià)比一般90+的戶型很難做到。

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108四室戶型是套數(shù)最多的，333套，占比37%，也分中戶和邊戶。

邊戶使用達(dá)到了97% ，花池+陽(yáng)臺(tái)+飄窗+設(shè)備平臺(tái)全送，主臥帶270°轉(zhuǎn)角窗，LDK+X空間格局，北側(cè)房間功能靈活調(diào)整，二胎家庭和三代同堂一步到位。

122㎡的四室，開(kāi)發(fā)商把樓王的位置給了它，得房率約93%。南向面寬拉到了10.4m，配合私享花池和中央景觀，視野優(yōu)勢(shì)拉滿。G型廚房、配合專屬家政區(qū)，實(shí)用性非常強(qiáng)。

所以，這個(gè)項(xiàng)目從剛需到改善，基本上全部適配了。

不過(guò)，有兩點(diǎn)得給想選這里的粉絲朋友提個(gè)醒：

1、龍樾海序西南側(cè)有一處再生資源回收站，有潛在的安全氣味和噪音污染隱患，選西南樓棟的朋友，去現(xiàn)場(chǎng)的時(shí)候要濕地考察下。

2、地塊南側(cè)有高壓走廊，不過(guò)距項(xiàng)目還有400米的距離，沒(méi)有什么實(shí)際安全影響，心理上能過(guò)得去的話，基本上可以忽略。

畢竟，產(chǎn)品的高性價(jià)比是實(shí)打?qū)嵉摹?/b>

項(xiàng)目預(yù)計(jì)馬上開(kāi)盤(pán)，昌平這個(gè)區(qū)域今年非常吸睛，龍樾海序估計(jì)熱度不會(huì)低，選房得抓緊。

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