美國(guó)、以色列和伊朗在中東打得不可開交,居然還能影響到千里之外的國(guó)內(nèi)房?jī)r(jià),你信嗎?
最近互聯(lián)網(wǎng)上有種觀點(diǎn),認(rèn)為中東的這場(chǎng)戰(zhàn)爭(zhēng)給國(guó)內(nèi)帶來了輸入性通脹,從而帶來國(guó)內(nèi)房?jī)r(jià)的止跌回彈,甚至大漲。
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什么叫輸入性通脹?
簡(jiǎn)單來說,就是咱們國(guó)家從國(guó)外進(jìn)口的原材料漲價(jià)了。
持有這種觀點(diǎn)的人認(rèn)為,中東戰(zhàn)爭(zhēng)導(dǎo)致全球油價(jià)大漲,而石油可以說是現(xiàn)代工業(yè)的基礎(chǔ)。
比如直接依賴石油的交通運(yùn)輸、化肥農(nóng)藥、合成纖維、瀝青建材等,以及間接依賴石油的采礦冶金、電力、電子與精密制造等。
石油一漲價(jià),這些行業(yè)都會(huì)跟著承受成本上漲的壓力。
這些行業(yè)通常又都是社會(huì)經(jīng)濟(jì)的基石,這些產(chǎn)品一漲價(jià),很可能就會(huì)帶來整體性的通脹。
同時(shí),我國(guó)又是一個(gè)石油進(jìn)口大國(guó)。
去年我國(guó)原油對(duì)外依存度為72.7%,其中30%的原油供應(yīng)要途經(jīng)戰(zhàn)火連天的霍爾木茲海峽。
4月10日,國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布了3月份的物價(jià)指數(shù)。
消費(fèi)者物價(jià)指數(shù)(CPI)同比上漲1%,是3年來連續(xù)兩個(gè)月站上了1%的臺(tái)階。
工業(yè)品出廠價(jià)格指數(shù)(PPI)同比上漲0.5%,是41個(gè)月來首次由負(fù)變正。
有人對(duì)比了近20年來PPI指數(shù)與上海房?jī)r(jià)的關(guān)系,指出上海房?jī)r(jià)基本與PPI的漲跌周期保持了同步。
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因?yàn)閲?guó)內(nèi)工業(yè)品價(jià)格上漲勢(shì)必帶來建筑成本的增加,進(jìn)而推動(dòng)房?jī)r(jià)上漲。
而這次中東戰(zhàn)爭(zhēng)帶來的輸入型通脹也引發(fā)了國(guó)內(nèi)PPI上漲,同樣會(huì)推動(dòng)房?jī)r(jià)的上漲。
此外,CPI的上漲會(huì)讓居民在感受到物價(jià)上漲的壓力后,擔(dān)心存款縮水貶值,一部分居民存款出于保值增值的需求會(huì)再次流入樓市。
這就是中東戰(zhàn)爭(zhēng)可能會(huì)引起國(guó)內(nèi)房?jī)r(jià)上漲觀點(diǎn)的兩條基本邏輯:
中東打仗→油價(jià)飆升(輸入源頭)→工業(yè)品(如建材)成本上漲→房?jī)r(jià)跟著漲。
中東打仗→油價(jià)飆升(輸入源頭)→物價(jià)上漲→存款流入樓市→房?jī)r(jià)跟著漲。
看似一環(huán)扣一環(huán)相當(dāng)嚴(yán)密,其實(shí)仔細(xì)想一下就會(huì)發(fā)現(xiàn),這兩根邏輯鏈條中都有斷裂的地方。
先來看PPI這根鏈條。
油價(jià)上漲確實(shí)很大可能會(huì)造成建筑成本的上漲,但修房子的成本漲了,房?jī)r(jià)就一定會(huì)漲嗎?
放在前幾年可能會(huì),因?yàn)槟菚r(shí)候的樓市還是賣方市場(chǎng),有大量握著鈔票等著上車的人。尤其是幾個(gè)超一線一線城市的優(yōu)質(zhì)樓盤,簡(jiǎn)直是一房難求。
這種背景下別說建筑成本漲了,就是跌了,我開發(fā)商要漲房?jī)r(jià)還怕沒人買單嗎?
但現(xiàn)在不同了,房?jī)r(jià)跌了這么幾年,除了少數(shù)剛需,沒人再愿意接盤。
即便建筑成本漲了,大概率會(huì)由開發(fā)商或者上游產(chǎn)業(yè)鏈自己咬牙消化成本。
漲房?jī)r(jià)?可能連“少數(shù)剛需”都跑了。
再來看CPI這根鏈條。
同樣的,油價(jià)上漲很可能也會(huì)引發(fā)物價(jià)上漲,但存款就一定會(huì)流向樓市嗎?
只能說,夢(mèng)里什么都有。
物價(jià)上漲確實(shí)可能導(dǎo)致存款貶值,從而讓大家為了保值增值去投資房產(chǎn),但這還需要兩個(gè)大前提。
一是需要大家對(duì)未來收入有信心,對(duì)房?jī)r(jià)上漲有信心。
而從這兩年的大環(huán)境看,這種信心顯然是不存在的。
二是需要物價(jià)漲幅較大,存款貶值較快。
顯然這一點(diǎn)也幾乎是不可能的,國(guó)家不可能坐視這種情況發(fā)生。
到頭來溫和上漲的物價(jià),遠(yuǎn)不足以抵消對(duì)房?jī)r(jià)下跌的擔(dān)憂。
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所以,鼓吹中東打仗會(huì)導(dǎo)致國(guó)內(nèi)房?jī)r(jià)大漲觀點(diǎn)的人,有意隱去了邏輯鏈里兩個(gè)關(guān)鍵的環(huán)節(jié)。
之所以說是“有意”,是因?yàn)檫@些年但凡大環(huán)境有個(gè)風(fēng)吹草動(dòng),就會(huì)有一批人跳出來,鼓吹樓市回暖。
為什么,因?yàn)樗麄兪菢鞘欣嫦嚓P(guān)者。
比如投資客,很多都被困于房?jī)r(jià)高點(diǎn),這些年房?jī)r(jià)的連年下跌讓他們急于找人接盤脫困。
比如從業(yè)者,他們可能主觀上并非有意欺騙,但身陷居中,必須維持自己和客戶的信心。
比如房產(chǎn)自媒體、樓市分析師,這是他們的飯碗。敢說“房?jī)r(jià)還要跌”,這個(gè)號(hào)基本就廢了。
當(dāng)然,這并不是說房?jī)r(jià)就絕對(duì)不會(huì)漲。
只是在最近幾年,大概率只會(huì)是部分地區(qū)的局部波動(dòng)。
整體性的回彈,甚至大幅上漲,幾無可能。
其實(shí)想要知道自己所在城市的房?jī)r(jià)最近是漲是跌,不需要看那么多分析報(bào)告,只需去中介那里體驗(yàn)一下銷售的殷勤程度,就能知道個(gè)大概了。
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