中東打仗，房價大漲？

美國、以色列和伊朗在中東打得不可開交，居然還能影響到千里之外的國內房價，你信嗎？
最近互聯網上有種觀點，認為中東的這場戰爭給國內帶來了輸入性通脹，從而帶來國內房價的止跌回彈，甚至大漲。

什么叫輸入性通脹？
簡單來說，就是咱們國家從國外進口的原材料漲價了。
持有這種觀點的人認為，中東戰爭導致全球油價大漲，而石油可以說是現代工業的基礎。
比如直接依賴石油的交通運輸、化肥農藥、合成纖維、瀝青建材等，以及間接依賴石油的采礦冶金、電力、電子與精密制造等。
石油一漲價，這些行業都會跟著承受成本上漲的壓力。
這些行業通常又都是社會經濟的基石，這些產品一漲價，很可能就會帶來整體性的通脹。
同時，我國又是一個石油進口大國。
去年我國原油對外依存度為72.7%，其中30%的原油供應要途經戰火連天的霍爾木茲海峽。
4月10日，國家統計局發布了3月份的物價指數。
消費者物價指數（CPI）同比上漲1%，是3年來連續兩個月站上了1%的臺階。
工業品出廠價格指數（PPI）同比上漲0.5%，是41個月來首次由負變正。
有人對比了近20年來PPI指數與上海房價的關系，指出上海房價基本與PPI的漲跌周期保持了同步。

因為國內工業品價格上漲勢必帶來建筑成本的增加，進而推動房價上漲。
而這次中東戰爭帶來的輸入型通脹也引發了國內PPI上漲，同樣會推動房價的上漲。
此外，CPI的上漲會讓居民在感受到物價上漲的壓力后，擔心存款縮水貶值，一部分居民存款出于保值增值的需求會再次流入樓市。
這就是中東戰爭可能會引起國內房價上漲觀點的兩條基本邏輯：
中東打仗→油價飆升（輸入源頭）→工業品（如建材）成本上漲→房價跟著漲。
中東打仗→油價飆升（輸入源頭）→物價上漲→存款流入樓市→房價跟著漲。
看似一環扣一環相當嚴密，其實仔細想一下就會發現，這兩根邏輯鏈條中都有斷裂的地方。
先來看PPI這根鏈條。
油價上漲確實很大可能會造成建筑成本的上漲，但修房子的成本漲了，房價就一定會漲嗎？
放在前幾年可能會，因為那時候的樓市還是賣方市場，有大量握著鈔票等著上車的人。尤其是幾個超一線一線城市的優質樓盤，簡直是一房難求。
這種背景下別說建筑成本漲了，就是跌了，我開發商要漲房價還怕沒人買單嗎？
但現在不同了，房價跌了這么幾年，除了少數剛需，沒人再愿意接盤。
即便建筑成本漲了，大概率會由開發商或者上游產業鏈自己咬牙消化成本。
漲房價？可能連“少數剛需”都跑了。
再來看CPI這根鏈條。
同樣的，油價上漲很可能也會引發物價上漲，但存款就一定會流向樓市嗎？
只能說，夢里什么都有。
物價上漲確實可能導致存款貶值，從而讓大家為了保值增值去投資房產，但這還需要兩個大前提。
一是需要大家對未來收入有信心，對房價上漲有信心。
而從這兩年的大環境看，這種信心顯然是不存在的。
二是需要物價漲幅較大，存款貶值較快。
顯然這一點也幾乎是不可能的，國家不可能坐視這種情況發生。
到頭來溫和上漲的物價，遠不足以抵消對房價下跌的擔憂。

所以，鼓吹中東打仗會導致國內房價大漲觀點的人，有意隱去了邏輯鏈里兩個關鍵的環節。
之所以說是“有意”，是因為這些年但凡大環境有個風吹草動，就會有一批人跳出來，鼓吹樓市回暖。
為什么，因為他們是樓市利益相關者。
比如投資客，很多都被困于房價高點，這些年房價的連年下跌讓他們急于找人接盤脫困。
比如從業者，他們可能主觀上并非有意欺騙，但身陷居中，必須維持自己和客戶的信心。
比如房產自媒體、樓市分析師，這是他們的飯碗。敢說“房價還要跌”，這個號基本就廢了。
當然，這并不是說房價就絕對不會漲。
只是在最近幾年，大概率只會是部分地區的局部波動。
整體性的回彈，甚至大幅上漲，幾無可能。
其實想要知道自己所在城市的房價最近是漲是跌，不需要看那么多分析報告，只需去中介那里體驗一下銷售的殷勤程度，就能知道個大概了。
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