江蘇
很多人一談房地產就煩，但木已成舟，它的重要性是不言而喻的。
與之相關的行業達五十多個，長長的產業鏈，按地產大佬孟曉蘇的說法，影響GDP高達20個百分點，很難想象，這20個百分點，究竟是靠什么撐住的。
它有兩個繞不過去的坎。
一個坎是GDP占比與就業，所以，擺明了存量夠消化十年，行業生產卻不能停止。同時又存在著因果關系的滯后時，已經開發的不能停，硬撐著也要蓋完，2025年新開工面積仍然有近6億平方米，而銷售8億多平方米，這是一個供應端與需求端的龜兔賽跑，注定是一個慢變量，重建供求平衡至少十五年。
另一個坎是土地出讓金，這是分稅制后，地方財政收入的主要來源，占比高達50%，個別城市超過了100%，賣地收入破了公共預算收入。
盡管如此，地方財政總體上還是入不敷出，也就是說十年八年都離不開土地出讓金的支撐。無法斬斷供應端。
這就是一個循環劫。
房地產是權重最大的產業，它不能回暖，會拖住整體經濟，虹吸了大量的現金流；但要回暖，唯有斬斷供應端，讓需求端奔跑；但地方財政缺少土地出讓金的支持，自己都困難，無法強有力地支持需求端；既不能斬斷供應端，又不能讓需求端奔跑，就只能是一個龜兔賽跑的慢變量。
有什么極端的做法嗎，比如日本辜朝明提出的零利率，地產大佬孟曉蘇做了個減法，對購房貸款停息，直到樓市回暖。
大概率不會采納。
為什么？
因為工具箱里的工具已經不多了。
但這個局面一定會改變，土地出讓金大幅下滑，已經支撐不了地方財政，不變也要變，只是以什么方式變，存在風險評估，這個抉擇的時間窗口已經臨近。
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