上海進(jìn)深 李譽(yù) 保利珺園首開(kāi)推出1#、5#、9#、10#、18#、19#、33#共7棟樓，于2026年3月31日開(kāi)盤(pán)，推出建面約105-140㎡墅質(zhì)洋房、161-190㎡疊拼墅邸與200-270㎡濱水聯(lián)排的全系產(chǎn)品，共計(jì)134套。

其中18#、19#位于小區(qū)中軸中心位，景觀和私密性均有保障；33#為一線濱水景觀C位，低密墅區(qū)視野，無(wú)遮擋采光通風(fēng)。

項(xiàng)目首開(kāi)去化達(dá)90%，開(kāi)盤(pán)當(dāng)日銷(xiāo)售超17億，奪下克而瑞榜單2026上海首開(kāi)新盤(pán)銷(xiāo)售套數(shù)、銷(xiāo)售金額、銷(xiāo)售面積"三冠王"。

并且項(xiàng)目首日認(rèn)購(gòu)率達(dá)102%，累計(jì)認(rèn)購(gòu)率達(dá)129%，是2026年上海首開(kāi)新盤(pán)認(rèn)購(gòu)量TOP1。

截至目前，保利珺園已網(wǎng)簽66套，網(wǎng)簽去化率約50%。

項(xiàng)目首開(kāi)均價(jià)約11.74萬(wàn)元/㎡，其中洋房均價(jià)109783元/㎡、疊加均價(jià)132499元/㎡、聯(lián)排均價(jià)160128元/㎡。

建面約105-140㎡洋房?jī)H約955萬(wàn)起，建面約161-180㎡疊拼墅邸僅2050萬(wàn)起，濱水聯(lián)排3100萬(wàn)起。

項(xiàng)目開(kāi)發(fā)公司為上海新瑜灣企業(yè)發(fā)展有限公司，法定代表人吳勁松，由上海保利城市發(fā)展有限公司與上海華轅實(shí)業(yè)有限公司聯(lián)合開(kāi)發(fā)。

2025年9月3日，楊浦新江灣E1-08A地塊（保利珺園）由保利發(fā)展與上海地產(chǎn)通過(guò)股權(quán)轉(zhuǎn)讓聯(lián)合拿下，出讓總價(jià)37億元，成交樓面價(jià)5.89萬(wàn)元/㎡，這也是保利發(fā)展首次在新江灣城板塊拿地。

同年10月17日，開(kāi)發(fā)商上海新瑜灣企業(yè)發(fā)展有限公司獲得該地塊《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》。

項(xiàng)目占地約5.71萬(wàn)㎡，容積率1.1，計(jì)容建筑面積62809.15㎡，限高20米，綠化率35%，社區(qū)綠化覆蓋率高達(dá)60%。