廣東
東莞換房族注意！
個稅退稅政策延至2027年底
但很多人還是沒搞明白
誰能退、怎么退、能省多少
今天就用一篇講清楚
核心條件（缺一不可）
1??必須先賣舊房、再買新房 ?
??若先買后賣，無法享受退稅
2??賣房和買房的時間間隔不超過1年?
3??出售的住房與新購住房須在同一城市（東莞適用）
4??新購住房的產權人須為原賣房人或之一
退稅金額怎么算？
新購住房金額 ≥ 現住房轉讓金額 → 退全部已繳個稅
新購住房金額 < 現住房轉讓金額 → 按比例退稅
公式：新購金額 ÷ 舊房轉讓金額 × 已繳個稅
舉例（常見情況）
舊房賣了200萬，繳了個稅1萬；新房買了150萬 → 退稅 = 150÷200×1萬 = 7500元
辦理流程（建議收藏）
出售舊房并繳納個稅，取得完稅證明
購入新房，辦妥不動產權證
向東莞稅務部門提交退稅申請（線上線下均可）
提供：身份證、房屋買賣合同、不動產權證、個稅完稅憑證、銀行卡等
?? 特別注意
只針對出售自有住房產生的個稅，不涉其他稅種
同一城市范圍：東莞賣、東莞買才適用
若新房為共同購買，須確保本人為產權人之一
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