上周，中國金茂（以下簡稱“金茂”），經(jīng)過10輪競價(jià)，以14.9億元奪得荔灣區(qū)中山八立交東北側(cè)AL011119地塊（以下簡稱“中山八地塊”），折合樓面價(jià)26609元/㎡，溢價(jià)率6.4%。

單從競拍價(jià)格來看，該宗地的價(jià)格以及溢價(jià)率并非廣州近期土拍中最突出的，但結(jié)果一出，瞬間“點(diǎn)燃”了廣州樓市圈——這并非一次普通的宗地交易，而是金茂重返廣州樓市的重要信號。

01

金茂強(qiáng)勢回歸！

百億補(bǔ)倉核心土儲(chǔ)！

自2013年以來，中國金茂已在廣州先后打造了南沙金茂灣、珠江金茂府、信達(dá)金茂府等標(biāo)桿作品，深耕廣州樓市多年。但在此后數(shù)年間，金茂在廣州土地市場卻趨于沉寂，鮮有新的拿地動(dòng)作。

直到2025年3月，金茂斬獲天河區(qū)世界大觀四期地塊，重新回歸廣州樓市，并聯(lián)手越秀打造高端人居作品——金茂越秀丨璞樾·墅項(xiàng)目。

值得關(guān)注的是，同年11月，金茂繼續(xù)深耕廣佛，在佛山競得禪城區(qū)奇槎地塊，并于近期，作為金茂與佛山市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局、禪城區(qū)住房城鄉(xiāng)建設(shè)和水務(wù)局合作的先行落地項(xiàng)目以及禪城區(qū)首個(gè)“好房子”示范共建項(xiàng)目——三龍灣金茂曉棠正式揭幕。

禪城區(qū)首個(gè)“好房子”示范共建項(xiàng)目揭幕現(xiàn)場 圖源：禪城發(fā)布

而隨著今年中山八地塊的成功斬獲，金茂的新一輪布局正式走到臺(tái)前，迅速引發(fā)市場廣泛關(guān)注與熱議。

中山八地塊不僅是金茂對主城核心優(yōu)質(zhì)土儲(chǔ)的重要補(bǔ)充，還是其重新“上桌”廣州樓市的關(guān)鍵一役，更是其“核心城市、核心地段”戰(zhàn)略的必然一步。

從廣州主城到佛山核心，不難看出，金茂始終堅(jiān)持聚焦一、二線核心城市與主城優(yōu)質(zhì)板塊，布局邏輯清晰且重心穩(wěn)定。

開年至今，這種趨勢越發(fā)顯著。

除了前段時(shí)間收獲的中山八地塊之外，今年3月，金茂在上海、長沙、南京、蘇州、成都、西安、青島等一、二線核心城市，一口氣斬獲8宗優(yōu)質(zhì)地塊：

目前，金茂已斥資近百億持續(xù)補(bǔ)倉土儲(chǔ)，這一連串密集且高調(diào)的拿地動(dòng)作，絕非冒進(jìn)，而是聚焦核心、穩(wěn)健擴(kuò)張的戰(zhàn)略必然，更是彰顯出企業(yè)穩(wěn)健的資金實(shí)力與對市場的堅(jiān)定信心。

02

業(yè)績沖上Top8！重回千億陣營！

逆勢“飄紅”背后的核心布局

上個(gè)月，金茂發(fā)布了2025全年業(yè)績報(bào)告。

中國金茂管理層出席業(yè)績會(huì) 圖源：中國建設(shè)報(bào)中國房地產(chǎn)

財(cái)報(bào)中一項(xiàng)指標(biāo)尤為亮眼——全年簽約金額是1135億，重回千億陣營。

1135億是金茂的規(guī)模。在房地產(chǎn)市場的上半場，規(guī)模擴(kuò)張是第一位，然而到了下半場，高質(zhì)量、可持續(xù)的穩(wěn)健增長才是穿越行業(yè)深度調(diào)整期的“答案”。

為此，金茂深度錨定客戶需求，從人居本質(zhì)出發(fā)，系統(tǒng)性推出全新“金玉滿堂”四大產(chǎn)品線，以產(chǎn)品力重構(gòu)競爭：

“金”系指的是升級到3.0的“金茂府系”，為高知和新貴家庭營造“自然生長的社區(qū)”；

“璞”（“玉”）系是洞察高凈值人群對傳統(tǒng)文化的新追求，以“東方韻、國際范、藝術(shù)感”打造的璞逸高定作品，感受建立在國際視野、東方審美下的返璞歸真；

“滿”系尋求為悅己派帶來精神共鳴，時(shí)尚、精致的設(shè)計(jì)風(fēng)格，演繹現(xiàn)代潮流風(fēng)尚，輕奢滿配，營造度假式的松弛感，詮釋“小滿勝萬全”的居住哲學(xué)；

“棠”系以全齡友好為底色，倡導(dǎo)家庭陪伴、親子成長和元?dú)饣盍Γ劢褂谑占{體系的深化研究，打造全屋定制的極致收納體系，以高顏高配的居住產(chǎn)品，營造“室室美滿 壹里繁華”的生活。

“金玉滿堂”系列的出現(xiàn)，不僅意味著金茂為市場提供了更精準(zhǔn)的人居選擇，更好地滿足人們的居住需求和對美好生活的向往，更以扎實(shí)的產(chǎn)品力，為其重倉核心城市、穩(wěn)健擴(kuò)張的戰(zhàn)略布局筑牢根基。

以“釋放城市未來生命力”為己任，中國金茂對城市的探索從未止步。

報(bào)告期內(nèi)，6個(gè)金茂府、7個(gè)璞（玉）系、5個(gè)滿系、8個(gè)棠系項(xiàng)目面市，在多個(gè)城市形成現(xiàn)象級熱銷，成為支撐銷售表現(xiàn)的重要抓手。

管理層在業(yè)績會(huì)上表示：2025年，公司住宅簽約單價(jià)提升至約2.7萬元/㎡，較去年同比提升24%，展現(xiàn)了穩(wěn)定的產(chǎn)品溢價(jià)能力。

正是依托 “金玉滿堂” 產(chǎn)品矩陣的強(qiáng)勢發(fā)力，2025年金茂堅(jiān)持產(chǎn)品創(chuàng)標(biāo)，在新房銷售市場走出逆勢提升的獨(dú)立行情——在TOP10房企簽約銷售金額同比降幅16%的背景下，中國金茂銷售金額逆勢提升16%，行業(yè)排名升至第8位，創(chuàng)下行業(yè)排名歷史新高。

這份亮眼的銷售表現(xiàn)，也為公司帶來了堅(jiān)實(shí)的財(cái)務(wù)支撐。報(bào)告顯示，2025年金茂實(shí)現(xiàn)收入593.71億元，其中，物業(yè)開發(fā)業(yè)務(wù)實(shí)現(xiàn)收入494.76億元，占總收入八成，是收入的主要來源。

與之相對應(yīng)的是，2025年公司共獲取21個(gè)項(xiàng)目，新增土儲(chǔ)全部落子一、二線城市，其中北京、上海兩大戰(zhàn)略深耕城市投資更是達(dá)379億元，占比達(dá)66%。

面對2026年的投資節(jié)奏，公司高級副總裁張輝表示“積極不激進(jìn)”，全年權(quán)益投資目標(biāo)錨定300億元。

因此，2026年，積極圍繞核心城市繼續(xù)補(bǔ)充土地儲(chǔ)備將依舊是金茂的“主旋律”。

03

金茂布局廣佛關(guān)鍵落子

中山八地塊“解渴”老西關(guān)置換需求

這份以核心城市為錨、產(chǎn)品力為翼的穩(wěn)健布局，正加速向廣佛都市圈縱深落地。

廣州與佛山毫無疑問是金茂重倉高能級城市、深化全國布局的關(guān)鍵戰(zhàn)場。

目前，廣州的金茂越秀丨璞樾?墅已正式入市，佛山的三龍灣金茂曉棠也已官宣亮相。

而上周剛拿下的中山八地塊，則將成為金茂下一步在廣佛深耕的重要著力點(diǎn)，也是其持續(xù)布局廣州核心區(qū)、落地高端產(chǎn)品序列的關(guān)鍵一步。

中山八地塊條件相當(dāng)優(yōu)越，位于荔灣老城區(qū)西側(cè)，距荔灣湖公園約200米，因此未來部分戶型將可直望湖景與江景，并且，項(xiàng)目與地鐵5號線和11號線的交匯站中山八站距離僅約100米，是周邊新盤中距離地鐵最近的項(xiàng)目。

地塊所處的老西關(guān)板塊宅地供應(yīng)非常稀缺，近年來更是鮮有純宅地公開出讓，直接導(dǎo)致區(qū)域內(nèi)新增住宅項(xiàng)目長期供不應(yīng)求。

此前出讓的小梅大街地塊（占地約5384㎡）、河柳街地塊（總建面約2.2萬㎡），已分別打造為力迅?樾公館與越秀?瓏悅西關(guān)，再加上存量地塊開發(fā)的珠實(shí)?西關(guān)都薈，即便三大項(xiàng)目入市，仍難以滿足周邊客群旺盛的改善置換需求。

而中山八地塊總用地面積約2.6萬平方米，計(jì)容建筑面積約5.59萬平方米，是老西關(guān)板塊近三年來出讓的最大體量住宅用地。

更具優(yōu)勢的是，規(guī)劃建設(shè)純商品住宅，無保障房、無回遷房，且地塊僅2.2的容積率，同樣是周邊新盤中最低，居住舒適度將十分突出。

這宗優(yōu)質(zhì)宅地的面世，不僅將有效填補(bǔ)老城核心區(qū)高品質(zhì)居住供給缺口，助力區(qū)域人居煥新，也為長期渴望改善置換的本地居民，帶來了久違的優(yōu)質(zhì)選擇。

據(jù)悉，該項(xiàng)目的初步計(jì)劃是整體會(huì)架高20米左右，蓋板上蓋，蓋下1、2層布置公交綜合車場；3、4層和地下1層布置居住區(qū)小車停車場，減少地下開挖量；蓋板一側(cè)獨(dú)立布置室內(nèi)體育場館，局部通高2層，布置球場。

地塊規(guī)劃效果圖

項(xiàng)目還將在頂層創(chuàng)造約8000平方米頂層共享生態(tài)花園，進(jìn)行立體綠化，通過對塔樓及裙房建筑屋頂一體化、有序化、綠色化的設(shè)計(jì)，釋放頂層公共活動(dòng)空間。

目前，項(xiàng)目周邊的越秀?瓏悅西關(guān)在開盤4個(gè)月快速售罄。相較于越秀?瓏悅西關(guān)2.75萬元/㎡的樓面價(jià)，這宗地塊2.5萬元/㎡的樓面價(jià)的拿地成本更具優(yōu)勢，將為未來項(xiàng)目預(yù)留更多的性價(jià)比空間。

片區(qū)內(nèi)僅剩珠實(shí)?西關(guān)都薈、力迅?樾公館兩大新盤在售，戶型主要集中在89-156㎡區(qū)間，且整體容積率均高于本項(xiàng)目，低密優(yōu)勢進(jìn)一步凸顯。

因此，盡管地塊剛好處于中山八立交接內(nèi)環(huán)以及廣湛高鐵的鐵路軌道的夾角位，未來或存在一定的噪音影響，但在老西關(guān)宅地極度稀缺、改善需求持續(xù)旺盛的市場背景下，項(xiàng)目精準(zhǔn)踩中板塊供應(yīng)窗口期，疊加更低容積率、更近地鐵、一線湖景等核心優(yōu)勢，未來正式入市后，依舊有望掀起新一輪置業(yè)熱潮。

你認(rèn)為金茂此次拿下的中山八地塊

將在未來引入“金玉滿堂”四大產(chǎn)品系中的哪一個(gè)系列呢？

項(xiàng)目能否復(fù)刻越秀·瓏悅西關(guān)項(xiàng)目的快速售罄成績呢？

歡迎評論區(qū)留言討論～

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本刊法律顧問：廣東南國德賽律師事務(wù)所 謝炎燊、陳慧霞

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