小區公共收益監管賬戶怎么開？怎么用？

新版《上海市住宅小區公共收益管理辦法》4月1日起實施。在實施前，金山區15個小區作為試點率先探索了公共收益監管賬戶的開設工作。最近，金山區房管局物業管理中心陳嬌萍和上海深和平物業管理有限公司馮陳晨做客“飛君連連看”直播間，圍繞公共收益新規展開專業探討。

小區開設公共收益監管賬戶，大概是一個什么流程？跟原來的賬戶相比，到底哪里發生了改變？

據馮陳晨介紹，目前有四個在管項目進行了監管賬戶開通。“2024年，我們接到了金山區房管局關于開展第三方監管賬戶的試點通知。根據流程，前期遞交資料向銀行申請，有個三方協議，業主大會、物業公司和銀行簽訂一個合作協議，還有關于公共收入的一個管理協議。”

在具體操作中，維修資金系統里面有一個“監管賬戶流水賬”，這個賬里的費用，跟小區的銀行每日賬單要有個核對。每一季度，每個月的1日，維修資金系統里面生成一個總的金額，這個金額后續要與銀行每季度末最后一天的金額進行比對。核對好之后，再對收入類型進行分類，公共收入、能耗費、稅費、公共收益，形成一個表格，遞交給業主委員會。“他們（業委會）也會開會討論核對，沒有問題的話，就形成一個會議紀要。紀要的主要內容就是公共收益50%肯定入維修資金系統，再確定工作經費是否要補充之類的問題，然后我們再從維修資金系統里面生成一個表格，公示、張貼。這個工作，是每個季度的15號之前要完成的。”馮陳晨說。

關于公共收益支出，目前比較“死板”。小區三個規約中涉及的業委會的津貼、工作經費以及辦公用費之類的費用，要向小區業主進行征詢。征詢通過了，才能使用。比如在一個小區，有業主反映地下非機動車庫通道將近有50米，但只有一個攝像頭，存在監管盲區，要增設攝像頭。施工方對此的報價不超過2000元，但想要增設攝像頭，要向小區1656戶人家征詢。

針對這樣的工作量，陳嬌萍給出了解決方案。“一是針對我們小區業主比較想要做的事情，可以做小區年度計劃。如果預算已有，業委會也已討論通過的，幾個工程可以放在一起去征詢；二是針對小區一些比較個性化的需求，可以在小區三項規約里對這一類的事項提前約定表決通過。”

原標題：《小區公共收益監管賬戶怎么開？怎么用？》

本文作者：解放日報 謝飛君