云南
2026年，昆明二手房價繼續下探！
銘騰數據顯示，今年前3月，昆明二手房成交均價僅7838元/平，比起5年前降了38%左右。
同時，昆明二手房掛牌量還在持續上升，已突破6.8萬套。
昆明二手均價跌破8字頭
作為昆明房地產市場的成交主力，二手房的價格變化，影響著整個市場。
最近，銘騰給出的一組數據，驚呆了樓市君。
數據顯示，截止至3月19日，今年昆明主城區二手房（特指住宅）成交了65.8萬平，合計6526套。
重點是，成交的建面均價只有7838元/平。
｜截圖自銘騰機構
根據克而瑞統計，2022年時，昆明二手房成交均價，還在1.3萬/平左右。
之后價格一路下滑，到2025年，成交均價還維持在8字頭以上，為8157元/平。
如今，短短3個月過去，均價就跌破了8字頭，5年降幅約38%。
｜昆明樓市一線制
看看今年成交套數排名前20的小區，均價普遍在6000-8000元/平，部分均價甚至只要2字頭。
像周邊配套成熟的大盤世紀城、天驕北麓、魅力之城、俊發城、海倫國際等，二手房成交價都在7字頭左右。
而像棕樹營、大樹營這樣的老小區，雖然地處二環內，但二手均價已跌破6字頭，單價只要5000多。
｜圖源銘騰機構
來看看近期成交的房源情況，你會對業主降價銷售的決心，感受更為深刻。
隨便在鏈家網上一搜，幾乎每套房都是降價成交。
比如滇池路沿線的陽光花園，一套85平的二手房，掛牌719天，經過10次降價后才成交。
而且業主一開始的預期是賣95萬，最終只賣到55萬，降幅約45%。
｜圖源鏈家網
萬科魅力之城3月成交的1套二手房，初始掛牌價為110萬。
在經過長達僅450天都未交易后，直接降價到81萬成交。
｜圖源鏈家網
官南片區世茂璀璨世家一套建面約140平的精裝住宅，首次掛牌價161萬。
期間業主4次調價，最終在今年4月以127.5萬的價格成交，單價只有8857元/平。
這些案例，只是昆明二手房市場，降價交易的冰山一角。
可見，想要在激烈的二手賽道中跑贏競爭對手，價格仍是重要影響因素。
｜圖源鏈家網
掛牌量達6.8萬套，競爭壓力大
昆明二手房價格接連下降，主要是2方面的原因：
一是，與二手房掛牌量明顯增加有關。
目前，僅鏈家平臺，昆明每個月新增的二手掛牌量，就有8000套左右。
截至4月20日，該平臺上昆明真實在售的二手房超過6.86萬套，比年初時增長了約4600套，創下歷史新高。
“天量掛牌”逼得業主們競相降價甩賣，帶動整體價格持續下探。
｜昆明樓市一線制
二是，新房產品的擠壓。
隨著昆明市場的新產品逐步面市，不少舊規產品開始降價走量。
二手房低價的優勢縮小，競爭壓力增大，只能靠繼續降價吸引買家。
而接下來，昆明入市的新房，幾乎都是清一色的高得房率新規產品。
屆時，地段差、產品落后、房齡老舊的二手房，更沒有競爭力。
新盤顏值、居住舒適度更高｜邦泰映悅實拍
二手市場分化，15個板塊均價出爐
不過，二手市場也依然存在分化。
部分配套優質教育資源的次新房，價格也相對堅挺。
典型如萬科城，今年前3月成交了50多套，均價為13687元/平。
還有核心區的次新盤，如建投春城華府， 交付后 成交的4套住宅，單價全部 穩定在1.7萬/平以上，最高的達到2.2萬/平。
房源成交詳情｜圖源貝殼找房
那么，目前昆明各大板塊的二手房均價大概在什么水平呢？
昆明房協給出了權威數據：
從下圖能看出，目前昆明二手房價較高的區域，主要集中在滇池（草海、度假區）、滇池會展，以及市中心幾大板塊。
其中，草海和度假區作為公認的低密住區，二手房均價在1.5萬/平上下。
市中心雖然位置和配套很好，但二手房大部分以老破小為主，均價在1.3萬/平左右。
滇池會展大部分為次新小區，且部分定位高端，二手均價也不低。
3月昆明二手房價地圖｜圖源昆明房協
對于有需求的買房人來說，當下確實是新周期里合適的入手時刻。
一來，當前仍有很多賣家降價出貨，買家可以適當撿漏，買房壓力大大減輕。
另一方面，國家統計局數據給出的數據顯示， 3月4大一線城市一二手房價全部上漲，廣州等城市甚至有業主開始反價。
同時，昆明二手房在連降20個月后，降幅也有收窄趨勢，3月環比降幅僅0.4%。
｜昆明樓市一線制
接下來，昆明能否更上，房價是否能穩住，我們將持續關注。
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