深圳樓市“量漲價穩”：新房庫存降了，部分核心區域二手房價漲了

每經記者：陳榮浩 每經編輯：楊翼

近日，國家統計局發布3月份70個大中城市商品住宅銷售價格數據，四大一線城市房價全線止跌回升，出現樓市企穩回升信號；其中，3月深圳新房價格環比上漲0.2%，二手房價格環比上漲0.4%，結束11個月連跌。

《每日經濟新聞》記者注意到，深圳樓市作為華南市場的核心標桿，本輪回暖呈現出二手房領跑、新房結構性分化的鮮明特征。當前，深圳樓市的核心區域正逐步從“以價換量”轉向“量價企穩”，二手房業主報價心態趨穩。

公開數據顯示，3月，深圳一、二手房網簽量7898套，環比上漲117%，創近11個月新高，市場活躍度顯著提升，呈現“量漲價穩”態勢。

中原地產監測數據顯示，3月，在深圳中原地產監測的89個片區中，二手房業主報價上漲的片區從27個增加至30個，上漲片區主要集中在福田、南山、龍華等核心區域。

今年3月，深圳龍華某在售樓盤營銷中心。每經記者 陳榮浩 攝

新房市場庫存量明顯下降

日前，國家統計局發布的數據顯示，3月，一線城市新房價格環比上漲0.2%，為2025年5月以來首次回升；二手房環比上漲0.4%，打破持續下行格局。

重點來看深圳樓市，二手房成交的回暖更為直觀。樂有家數據顯示，3月，深圳一、二手住宅合計成交7898套，環比大漲117.2%，創下近11個月新高；其中二手住宅成交5071套，環比上升116.8%，市場活躍度大幅提升。

進入4月，深圳樓市展現出強勁韌性，整體熱度較去年同期顯著提升。深圳貝殼研究院最新監測數據顯示，4月1日~20日，貝殼深圳合作門店二手房簽約量同比增長23%；新房認購量同比增長14%。

值得注意的是，截至今年3月，深圳新房市場的庫存量也出現了明顯下降。據深圳貝殼研究院統計，截至今年3月末，深圳新房住宅庫存量為26182套，與2025年同期相比下降2%，與2024年同期相比更是下降51%。

不過，《每日經濟新聞》記者注意到，3月，深圳新房價格雖出現環比上漲，但整個市場呈現出明顯的結構性分化。其中，核心板塊項目熱銷，例如前海招商海宴府備案均價達14.2萬元/平方米，刷新該區域新房價格紀錄。

廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉分析指出，深圳樓市反彈是全國市場探底企穩的重要信號，與一季度全國樓市去庫存見效、供求關系修復的整體態勢相契合。

“當前，（深圳樓市）回暖呈現二手房領跑、新房結構性分化特征，核心區優質房源受捧與剛需盤讓利走量并存，這正是全國樓市‘點狀回暖、分化明顯’的縮影。”李宇嘉進一步表示，目前，樓市回升基礎仍需夯實，需持續推進二手房以舊換新、優化供給結構，打通換房鏈條，同時規范價格行為，才能鞏固企穩態勢。

優質片區二手房現漲價效應

事實上，深圳樓市出現“量漲價穩”回暖態勢，二手房是當之無愧的主力，價格上漲的片區與房源持續增多，市場格局迎來實質性轉變。

《每日經濟新聞》記者注意到，深圳二手房的漲價效應，率先在優質片區顯現。

樂有家研究中心數據顯示，3月以來，百花、紅山、八卦嶺、深中等名校片區的二手房價格漲幅均超10%；深圳灣、華僑城等高端住宅片區以及福田中心、大運等核心區域，多個片區二手房價格漲幅超5%。

值得注意的是，深圳二手房市場的情緒轉變，直接體現在房源流通上。日前，深圳福田百花片區房屋中介劉安國向記者表示，該片區內部分二手房源價格較低點已經反彈了約15%。

深圳貝殼研究院監測數據顯示，3月，深圳二手房掛牌均價環比上漲0.9%，議價空間同步收窄0.6個百分點至9.2%。樂有家研究中心數據也顯示，3月，深圳二手房成交均價穩中微漲，議價空間縮窄至9.9%，時隔4個月重回“9字頭”。

4月21日下午，深圳中原研究中心高級研究員鄒少偉向《每日經濟新聞》記者分析稱，當前，深圳樓市分化態勢顯著，核心區域二手房已基本完成筑底，高端樓盤熱銷重構了核心資產價值，帶動核心片區成交活躍、價格止跌回穩。

“整個4月，預計深圳樓市成交會處于較高水平，這得益于市場信心提升與節后小陽春的帶動。不過，普漲時代已過，未來區域二八分化將長期存在，剛需板塊供過于求的局面難以改變，以價換量策略仍會延續。”鄒少偉進一步表示。

深圳貝殼研究院院長肖小平指出，隨著限購、限貸等政策持續放松，深圳二手房流通效率明顯提升，大量掛牌房源得到有效消化，同時市場情緒逐步回暖，業主報價更趨理性，不再盲目掛牌試探市場，部分業主主動撤售，共同推動二手房掛牌量回落。