北京
廣州進深 嚴明會 4月22日，星河余蔭溪谷（備案名：余蔭溪院）1棟、2棟、3棟拿到預售證。
共59套住宅，戶型為建面約150-175㎡院境低密洋房。
星河余蔭溪谷于今年3月開盤，官宣開盤當日去化率超過了七成，而后續房源的加推工作，也在準備中。
目前，項目已開始網簽轉化。
陽光家緣數據顯示，截至4月23日，5/6/8/9棟共網簽21套，去化率約32.81%，距離“七成”差距甚遠。
星河余蔭溪谷，源自于番禺羅邊村舊改。
8年前，星河地產拿下羅邊村舊改項目，一部分開發成星河盛世錦城，另一部分開發成了星河余蔭溪谷。
與星河盛世錦城的剛需/剛改定位不同，星河余蔭溪谷主打“低密”改善產品。
單看星河地產起這個案名，就透著一股子嶺南雅致的隱奢格調。
憑借城市更新實踐與產品創新，星河余蔭溪谷還曾榮獲“2026城市更新最佳實踐項目”。
項目核心亮點，是低密居住體驗和文化底蘊。
這體現為，2.09的超低容積率，全盤僅156戶。低密小高層（8-11層）和一字排開的樓棟布局，能有效保障每戶的隱私和采光通風。
項目緊鄰嶺南四大名園之一的余蔭山房，擁有一些歷史文脈，為項目增添了獨特價值。
它擁有便捷的交通網絡，距離地鐵7號線板橋站約500-700米，步行約8-10分鐘可達。
商業規劃上，自帶約5.5萬㎡商業設施，包括約3.9萬㎡的嶺南風情商業街和約1.6萬㎡社區商業。
在產品設計上，擁有專梯專戶，配備約20㎡的空中庭院，175㎡戶型客廳開間可達8.1米。車位比高達1:2.1，充分滿足改善家庭需求。
不過，其在售約150-175㎡大戶型，總價約675萬元起，遠超周邊盛世錦城約320萬元起的門檻。
而作為羅邊村舊改的一部分，項目周邊目前仍處于開發階段，城市界面在短期內可能不夠完善。
而且，有些規劃中的大型商業尚在建設中，短期內可能仍需依賴外部商圈。
星河余蔭溪谷的項目公司，是廣州創益房地產開發有限公司，該公司設立于2017年10月，注冊資本5000萬元。
公司法人、董事長兼總經理是張宏，他也是星河地產華南公司副總裁。
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