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新 書 推 薦
由上海產業轉型發展研究院創作編輯、同濟大學出版社出版的《城市更新:上海的實踐與創新》一書,從經濟、產業、城市、社會、企業、人文、消費和市民的多重維度,分析闡述怎樣的城市更新才是城市經濟社會發展所需要的;怎樣的項目才是市民所喜歡的;怎樣的投入產出才是可持續的;城市更新有哪些新案例、新觀點和新趨勢。它怎樣才能既有社會價值,也有經濟價值,更有市民的獲得感和可持續性。這些都是本書的重點和切入點,力求給讀者提供一些觀察、了解城市發展的新視角、新渠道和新方法,為從事城市更新的同行、機構和企業提供一些源于實踐的理論思考、方法創新和案例借鑒。
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——正文2085字,預計閱讀時間3分鐘
長期以來,體育場館在城市資產負債表上的角色很尷尬:平時是只有支出、沒有現金流的“燒錢貨”,關鍵時刻又是不得不保的“面子工程”。這種重基建、輕邏輯的打法,正把大量的優質地塊變成沉重的資產包袱。
但在全球一些聰明的城市賬本里,網球早就被當成了一把手術刀,精準切開了功能轉型的盲區。它們不再糾結于辦幾場球賽,而是在利用網球這個“高溢價流量入口”,重新梳理城市的運營協議。
一、 意大利都靈:給工業“老錢”換個活法
都靈的網球經濟轉型,核心在于將一項頂級的體育賽事——ATP年終總決賽——作為戰略支點,成功撬動了整個城市的經濟結構升級和全球形象重塑。
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圖源:Nitto 日東
如果你在十年前走進都靈,這里滿大街都是菲亞特汽車的影子,空氣里飄著的是傳統制造業的落寞。當一座工業城市失去增長紅利,最致命的不是設備折舊,而是城市形象的“貶值”——年輕人留不住,新資本進不來。
都靈的聰明之處在于,它沒有去硬剛制造業的衰退,而是用ATP年終總決賽打了一個極其精妙的“身份補丁”,從而實現了城市軟資產的重新定價。
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圖源:Nitto 日東
最直觀的改變是“客群畫像”的置換。以前來都靈的是產業工人、零件供應商;現在,頂級賽事把全球的對沖基金經理、科技公司高層、奢侈品消費群強行“拉”到了這里。這群人來都靈不是為了看工廠,是為了社交和消費。
這種轉變直接體現在了城市的溢價能力上。原本那些閑置的工業廠房和老舊會展區,因為這波高凈值人群的涌入,順理成章地轉型成了數字化中心和金融沙龍。都靈并沒有拆掉它的工廠,它只是通過網球,把城市的“底層協議”從工業換成了高端服務業。
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圖源:Nitto 日東
二、 美國加州印第安維爾斯:荒漠里的“信用套利”
印第安維爾斯(Indian Wells)位于美國加利福尼亞州(California)。這里因每年三月舉辦頂級的“印第安維爾斯網球公開賽”(BNP Paribas Open)而聞名。
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印第安維爾斯網球花園(Indian Wells Tennis Garden)1號球場,可容納16100人,是全球第二大的室外網球場。 圖源:橙灣體育
印第安維爾斯的邏輯,本質上是一場關于“區域信用”的戰略博弈。在加州的荒漠邊緣,如果不打網球,這里可能只是一個普通的退休養老點。但在這里建起世界級網球花園的人,邏輯非常狠:他不是在蓋球場,他是在荒漠里建立一個“全球高凈值人群的物理朋友圈”。
這里的賬本是倒著算的:如果單純看網球場的門票和攤位費,那點錢甚至覆蓋不了沙漠基建的運維成本。但你把視線拉向球場外兩公里的圓圈,你會發現,這里催生了全美最高頻的康養投資、頂級度假酒店群,以及甲骨文(Oracle)等科技巨頭的深度介入。
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圖源:橙灣體育
網球在這里扮演的是“價值錨點”。因為它承載的是全球最高級別的商業賽事,這片土地就被賦予了“能承載世界級活動”的信用背書。這種轉型,是通過體育IP完成了一次驚人的區域價值“暴力跳漲”。
三、澳大利亞墨爾本公園:極致壓榨中心城區每一平米的“周轉率”
墨爾本公園(Melbourne Park)坐落在墨爾本中央商務區(CBD)南側,作為全球知名的體育中心,墨爾本公園最著名的身份是四大滿貫之一的澳大利亞網球公開賽(澳網)的永久舉辦地。
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2026年澳網在墨爾本公園開幕 圖源:體壇經濟觀察
如果說印第安維爾斯玩的是“空間溢價”,那墨爾本公園玩的就是“時間周轉”。對于中心城區的場館來說,最大的財務陷阱就是“低周轉”。一個巨大的場館,如果一年只在賽事期間活躍兩周,剩下的350天就是在吞噬財政預算。墨爾本公園的轉型,是關于“壓榨資產周轉極限”的實戰教學。
他們的變通非常職場化。 通過多期擴建,場館不僅引入了高速開合頂棚,更在物理設計上實現了“一地多用”。在他們的運營邏輯里,這里的身份不是“體育場”,而是“城市多功能流量池”。
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羅德·拉沃球場 圖源:?Rolex/Antoine Couvercelle
它的改變很直觀: 1月是澳網巔峰(賺頂級溢價);3月是高頻次的演藝中心(賺現金流);7月則是數字化峰會。它把一個“一年只能活兩周”的折舊資產,變成了一個“365天不停轉”的現金流機器。它告訴我們,不要為了那兩周的比賽去養場館,而要為了那365天的生意去設計空間。
四、 中國湖北京山:當一個縣城決定把網球做成“實業”
最后看京山。中國湖北京山的發展故事,更像是一場從群眾土壤中生長出來的“全民經濟”變革。它憑借深厚的群眾基礎,將體育與縣域經濟、鄉村振興深度融合,走出了一條獨特的“網球+”發展之路。
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圖源:今日京山
很多人覺得京山能火是因為當地人愛打球,這其實看淺了。京山的邏輯是典型的“新質生產力下沉”。京山最顯著的改變在于,它把網球從一項運動做成了實實在在的“飯碗”。
它走通了一套完整的產業閉環:這里的工廠不生產鋼筋水泥,而是生產發往全球的球拍和網球,解決了稅收和本地就業的根基;它有成體系的網球學校,不僅教球,還向全國輸送職業教練,實現了“人才溢價”;賽事吸引的高粘性人群,直接拉動了本地酒店和商業的動銷率。
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京山網球訓練基地 圖源:荊京網
京山模式證明了,體育經濟可以深度介入實體經濟。它不是在搞景觀修補,而是在重塑一個區域的支柱產業。
結語:看懂“球場外”的賬本
都靈變通了城市的品牌基因,印第安維爾斯變通了土地的估值邏輯,墨爾本變通了資產的使用時效,而京山則變通了地區的支柱產業......網球這根杠桿,撬動的是那些沉睡的、低效的城市資產。當城市管理者開始計算“球場外”的溢價、周轉和閉環時,體育才真正從一個“燒錢的配套”,變成了一個“賺錢的引擎”。
原創作者:“上海產業轉型”特約撰稿人
責任編輯:胡珊毓
策劃審核:夏 雨
上海產業轉型發展研究院
誠聘各路英才
因業務發展需要,擬向社會誠聘以下崗位人才:
一、兼職咨詢策劃師
崗位職責:
參與產業發展與轉型、城市更新等方面課題的研究,結合不同情況和特點,為有關政府、園區和企業提供產業研究、功能定位、前期策劃等咨詢服務和相關方案。
任職要求:
1.本科及以上學歷,有較強的存量資源盤活、產業園區策劃、產業規劃、商業項目策劃經驗;
2.具備良好的溝通、協調和執行能力,有較強的專業敏銳度和領悟力;
3.在大型規劃、咨詢公司擔任項目經理以上職位者優先;
4.產業研究領域三年以上工作經驗,參與過城市更新、各種產業園類咨詢項目者優先;
二、兼職產業研究員
崗位職責:
負責產業發展與轉型、煥新等方面課題的研究、策劃、組織、協調工作,結合不同情況和特點,為有關政府、園區和企業提供產業研究、功能定位、前期策劃等咨詢服務和相關方案。
任職要求:
1.本科及以上學歷,有較強的課題組織協調溝通能力、策劃分析能力、項目管理能力和綜合領導能力;
2.具備良好的溝通、協調和執行能力,有較強的專業敏銳度和領悟力;
3.在大型咨詢公司擔任中層以上職位者優先;
4.產業研究領域八年以上工作經驗,獨立負責過城市更新類咨詢項目者優先;具有主持重點課題研究能力者優先。
三、公眾號兼職編輯
為進一步提升新媒體質量和影響力,特向社會招聘兼職編輯,具體條件如下:
1.公眾號名稱:“上海產業轉型”、“上海城市更新”。
2.基本條件:大學及以上學歷,具有產業或城市更新領域研究經歷者優先;能在廣泛瀏覽中選擇有質量、閱讀性強的文章;并能撰寫原創文章;會使用公眾號排版軟件;會應用AI技術、會短視頻剪輯者優先。
3.崗位職責:獨立選題、改編轉發產業或城市更新類文章,并排版發布;撰寫原創文章、采訪、拍攝或剪輯短視頻等。
4.工作方式:在線辦公為主。
四、特約撰稿人
1.條件:在產業經濟、區域經濟、結構調整或城市更新方面具有研究和實踐造詣、能理論聯系實際,撰寫可讀性強原創文章的人士;
2.內容:自我選題與定向約稿相結合,題材不限,包括產業經濟、區域經濟、平臺經濟、城市更新、文旅商體、企業經營、數據分析、國內外案例分享、城市見聞、科技創新以及與產業發展和城市發展相關的題材;
3.要求:字數一般2000-3000字,觀點鮮明,數據翔實,案例鮮活,“以小見大”,可讀性強;刊用均需作者原創,謝絕轉發。
五、短視頻制作者
具有較豐富攝影及短視拍攝經驗,并有相關作品積累,尤其在城市更新、商業觀察、區域風貌、城市街景、建筑特色方面具有獨特視角和捕捉能力的人士。
六、以上報酬待遇:均具體面洽。
七、聯系方式
秦老師
手機:15921998880
郵箱:qinjinyun@siitd.cn
孫老師
手機:13611942688
座機:021-64676547
郵箱:sunxiudi@siitd.cn
地址:上海市長寧區延安西路1538號A座101室
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