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由上海產業轉型發展研究院創作編輯、同濟大學出版社出版的《城市更新：上海的實踐與創新》一書，從經濟、產業、城市、社會、企業、人文、消費和市民的多重維度，分析闡述怎樣的城市更新才是城市經濟社會發展所需要的；怎樣的項目才是市民所喜歡的；怎樣的投入產出才是可持續的；城市更新有哪些新案例、新觀點和新趨勢。它怎樣才能既有社會價值，也有經濟價值，更有市民的獲得感和可持續性。這些都是本書的重點和切入點，力求給讀者提供一些觀察、了解城市發展的新視角、新渠道和新方法，為從事城市更新的同行、機構和企業提供一些源于實踐的理論思考、方法創新和案例借鑒。

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——正文2085字，預計閱讀時間3分鐘

長期以來，體育場館在城市資產負債表上的角色很尷尬：平時是只有支出、沒有現金流的“燒錢貨”，關鍵時刻又是不得不保的“面子工程”。這種重基建、輕邏輯的打法，正把大量的優質地塊變成沉重的資產包袱。

但在全球一些聰明的城市賬本里，網球早就被當成了一把手術刀，精準切開了功能轉型的盲區。它們不再糾結于辦幾場球賽，而是在利用網球這個“高溢價流量入口”，重新梳理城市的運營協議。

一、 意大利都靈：給工業“老錢”換個活法

都靈的網球經濟轉型，核心在于將一項頂級的體育賽事——ATP年終總決賽——作為戰略支點，成功撬動了整個城市的經濟結構升級和全球形象重塑。

圖源：Nitto 日東

如果你在十年前走進都靈，這里滿大街都是菲亞特汽車的影子，空氣里飄著的是傳統制造業的落寞。當一座工業城市失去增長紅利，最致命的不是設備折舊，而是城市形象的“貶值”——年輕人留不住，新資本進不來。

都靈的聰明之處在于，它沒有去硬剛制造業的衰退，而是用ATP年終總決賽打了一個極其精妙的“身份補丁”，從而實現了城市軟資產的重新定價。

圖源：Nitto 日東

最直觀的改變是“客群畫像”的置換。以前來都靈的是產業工人、零件供應商；現在，頂級賽事把全球的對沖基金經理、科技公司高層、奢侈品消費群強行“拉”到了這里。這群人來都靈不是為了看工廠，是為了社交和消費。

這種轉變直接體現在了城市的溢價能力上。原本那些閑置的工業廠房和老舊會展區，因為這波高凈值人群的涌入，順理成章地轉型成了數字化中心和金融沙龍。都靈并沒有拆掉它的工廠，它只是通過網球，把城市的“底層協議”從工業換成了高端服務業。

圖源：Nitto 日東

二、 美國加州印第安維爾斯：荒漠里的“信用套利”

印第安維爾斯（Indian Wells）位于美國加利福尼亞州（California）。這里因每年三月舉辦頂級的“印第安維爾斯網球公開賽”（BNP Paribas Open）而聞名。

印第安維爾斯網球花園（Indian Wells Tennis Garden）1號球場，可容納16100人，是全球第二大的室外網球場。 圖源：橙灣體育

印第安維爾斯的邏輯，本質上是一場關于“區域信用”的戰略博弈。在加州的荒漠邊緣，如果不打網球，這里可能只是一個普通的退休養老點。但在這里建起世界級網球花園的人，邏輯非常狠：他不是在蓋球場，他是在荒漠里建立一個“全球高凈值人群的物理朋友圈”。

這里的賬本是倒著算的：如果單純看網球場的門票和攤位費，那點錢甚至覆蓋不了沙漠基建的運維成本。但你把視線拉向球場外兩公里的圓圈，你會發現，這里催生了全美最高頻的康養投資、頂級度假酒店群，以及甲骨文（Oracle）等科技巨頭的深度介入。

圖源：橙灣體育

網球在這里扮演的是“價值錨點”。因為它承載的是全球最高級別的商業賽事，這片土地就被賦予了“能承載世界級活動”的信用背書。這種轉型，是通過體育IP完成了一次驚人的區域價值“暴力跳漲”。

三、澳大利亞墨爾本公園：極致壓榨中心城區每一平米的“周轉率”

墨爾本公園（Melbourne Park）坐落在墨爾本中央商務區（CBD）南側，作為全球知名的體育中心，墨爾本公園最著名的身份是四大滿貫之一的澳大利亞網球公開賽（澳網）的永久舉辦地。

2026年澳網在墨爾本公園開幕 圖源：體壇經濟觀察

如果說印第安維爾斯玩的是“空間溢價”，那墨爾本公園玩的就是“時間周轉”。對于中心城區的場館來說，最大的財務陷阱就是“低周轉”。一個巨大的場館，如果一年只在賽事期間活躍兩周，剩下的350天就是在吞噬財政預算。墨爾本公園的轉型，是關于“壓榨資產周轉極限”的實戰教學。

他們的變通非常職場化。 通過多期擴建，場館不僅引入了高速開合頂棚，更在物理設計上實現了“一地多用”。在他們的運營邏輯里，這里的身份不是“體育場”，而是“城市多功能流量池”。

羅德·拉沃球場 圖源：?Rolex/Antoine Couvercelle

它的改變很直觀： 1月是澳網巔峰（賺頂級溢價）；3月是高頻次的演藝中心（賺現金流）；7月則是數字化峰會。它把一個“一年只能活兩周”的折舊資產，變成了一個“365天不停轉”的現金流機器。它告訴我們，不要為了那兩周的比賽去養場館，而要為了那365天的生意去設計空間。

四、 中國湖北京山：當一個縣城決定把網球做成“實業”

最后看京山。中國湖北京山的發展故事，更像是一場從群眾土壤中生長出來的“全民經濟”變革。它憑借深厚的群眾基礎，將體育與縣域經濟、鄉村振興深度融合，走出了一條獨特的“網球+”發展之路。

圖源：今日京山

很多人覺得京山能火是因為當地人愛打球，這其實看淺了。京山的邏輯是典型的“新質生產力下沉”。京山最顯著的改變在于，它把網球從一項運動做成了實實在在的“飯碗”。

它走通了一套完整的產業閉環：這里的工廠不生產鋼筋水泥，而是生產發往全球的球拍和網球，解決了稅收和本地就業的根基；它有成體系的網球學校，不僅教球，還向全國輸送職業教練，實現了“人才溢價”；賽事吸引的高粘性人群，直接拉動了本地酒店和商業的動銷率。

京山網球訓練基地 圖源：荊京網

京山模式證明了，體育經濟可以深度介入實體經濟。它不是在搞景觀修補，而是在重塑一個區域的支柱產業。

結語：看懂“球場外”的賬本

都靈變通了城市的品牌基因，印第安維爾斯變通了土地的估值邏輯，墨爾本變通了資產的使用時效，而京山則變通了地區的支柱產業......網球這根杠桿，撬動的是那些沉睡的、低效的城市資產。當城市管理者開始計算“球場外”的溢價、周轉和閉環時，體育才真正從一個“燒錢的配套”，變成了一個“賺錢的引擎”。

原創作者：“上海產業轉型”特約撰稿人

責任編輯：胡珊毓

策劃審核：夏 雨

上海產業轉型發展研究院

誠聘各路英才

因業務發展需要，擬向社會誠聘以下崗位人才：

一、兼職咨詢策劃師

崗位職責：

參與產業發展與轉型、城市更新等方面課題的研究，結合不同情況和特點，為有關政府、園區和企業提供產業研究、功能定位、前期策劃等咨詢服務和相關方案。

任職要求：

1.本科及以上學歷，有較強的存量資源盤活、產業園區策劃、產業規劃、商業項目策劃經驗；

2.具備良好的溝通、協調和執行能力，有較強的專業敏銳度和領悟力；

3.在大型規劃、咨詢公司擔任項目經理以上職位者優先；

4.產業研究領域三年以上工作經驗，參與過城市更新、各種產業園類咨詢項目者優先；

二、兼職產業研究員

崗位職責：

負責產業發展與轉型、煥新等方面課題的研究、策劃、組織、協調工作，結合不同情況和特點，為有關政府、園區和企業提供產業研究、功能定位、前期策劃等咨詢服務和相關方案。

任職要求：

1.本科及以上學歷，有較強的課題組織協調溝通能力、策劃分析能力、項目管理能力和綜合領導能力；

2.具備良好的溝通、協調和執行能力，有較強的專業敏銳度和領悟力；

3.在大型咨詢公司擔任中層以上職位者優先；

4.產業研究領域八年以上工作經驗，獨立負責過城市更新類咨詢項目者優先；具有主持重點課題研究能力者優先。

三、公眾號兼職編輯

為進一步提升新媒體質量和影響力，特向社會招聘兼職編輯，具體條件如下:

1.公眾號名稱：“上海產業轉型”、“上海城市更新”。

2.基本條件：大學及以上學歷，具有產業或城市更新領域研究經歷者優先；能在廣泛瀏覽中選擇有質量、閱讀性強的文章；并能撰寫原創文章；會使用公眾號排版軟件；會應用AI技術、會短視頻剪輯者優先。

3.崗位職責：獨立選題、改編轉發產業或城市更新類文章，并排版發布；撰寫原創文章、采訪、拍攝或剪輯短視頻等。

4.工作方式：在線辦公為主。

四、特約撰稿人

1.條件：在產業經濟、區域經濟、結構調整或城市更新方面具有研究和實踐造詣、能理論聯系實際，撰寫可讀性強原創文章的人士；

2.內容：自我選題與定向約稿相結合，題材不限，包括產業經濟、區域經濟、平臺經濟、城市更新、文旅商體、企業經營、數據分析、國內外案例分享、城市見聞、科技創新以及與產業發展和城市發展相關的題材；

3.要求：字數一般2000-3000字，觀點鮮明，數據翔實，案例鮮活，“以小見大”，可讀性強；刊用均需作者原創，謝絕轉發。

五、短視頻制作者

具有較豐富攝影及短視拍攝經驗，并有相關作品積累，尤其在城市更新、商業觀察、區域風貌、城市街景、建筑特色方面具有獨特視角和捕捉能力的人士。

六、以上報酬待遇：均具體面洽。

七、聯系方式

秦老師

手機：15921998880

郵箱：qinjinyun@siitd.cn

孫老師

手機：13611942688

座機：021-64676547

郵箱：sunxiudi@siitd.cn

地址：上海市長寧區延安西路1538號A座101室

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