想必大家都知道，啟動一個征收項目，往往要很多的資金才能夠實現最終的征收目的。所以，很多征收項目在啟動之前，有的征收方往往會絞盡腦汁地控制征收成本。不過，雖然控制征收成本，降低征收成本是每個征收項目中都存在的問題，但是換又說回來的，征收涉及被征收人的切身利益，一般而言，只能在給予被征收人合理、公平補償的基礎上采取各種措施來達到低成本征收的目的。

　　然而實踐過程中，有極個別的征收方為了以低成實現征收，往往會在補償階段使手段。因此凱諾律師提醒大家，以下三個拆遷行為廣大被征收人一定要注意，一旦遇到，要提高警惕，避免自己的補償不合理。

　　1、房屋被認定為違法建筑

　　房屋被征收方認定為違法建筑，在征地拆遷中很常見，可以說也是征收方慣用的一種降低征收成本，推進征收工作的措施。從律師辦案的過程中來看，如果廣大被征收人對征收方擬定的補償標準有異議，而不愿意與其簽訂補償安置協議的情況下，那么征收方則會以口頭的形式，把被征收人好端端的房屋直接認定為違法建筑，并針對被征收人作出責令限期拆除決定，要求被征收人在文件中規定的期限內自行拆除房屋，甚至威脅被征收人，若其不自行拆除，就會強拆。

　　對于許多老百姓來說，房屋被認定為違法建筑，顯然是非常“要命”的一件事，房屋被認定為違建，不僅拿不到補償，甚至最后房屋也有可能保不住。因此，在房屋被認定為違法建筑時，被征收人表現地往往是十分的錯愕，而有的為了能拿到一點補償，則會在收到責令限期拆除決定后，按照該文件中的要求便自行拆除房屋。

　　對此，凱諾律師需要在這里提醒大家，房屋被認定為“違建”并不代表著相關部門的認定行為就是合法的。在補償階段把房屋認定為違法建筑，多半情況下是為了推進征收工作，或者是降低征收成本，比如說把被征收人的部分建筑面積以超過地方規定為由認定為建建，這種就很有可能是降低征收成本的一種手段。

　　所以，在房屋被認定為違法建筑之后，千萬不要忙著去自行拆除，也不要以強硬的態度與相關部門抵抗，可以結合自家房屋的情況，了解房屋被認定為違法建筑的最終目的是什么，如果自己不知道怎么辦，可以在收到責令限期拆除決定后，馬上咨詢專業律師，讓專業律師幫助自己分析分析，如果結合實際情況，在初步判斷之后存在征收方以拆違促拆遷，降低征收成本的情況，建議被征收人盡快針對責令限期拆除決定提起行政訴訟，請求法院依法撤銷。

　　一般只有撤銷了責令限期拆除決定，那么才有可能阻止征收方強制拆除被征收房屋的行為，如果廣大被征收人在房屋被認定為違法建筑之后，不夠重視，沒有在法律規定的期限內啟動法律程序，而且還認為只要自己不拆除，征收方就不會拿自己怎么樣，那么最終房屋就有可能隨時被相關部門實施強制拆除。

　　2、房屋被鑒定為危險房屋

　　除此以外，房屋被鑒定為危險房屋，也就是危房的現象也是時有發生。房屋被鑒定為危房也是征收方降低征收成本，推進征收工作的一種慣用方法。比如說，在被征收人對補償有異議時，征收方常會以“你的房屋是土坯房，存在一定的安全隱患，你必須要馬上搬遷”或者說是“房屋有裂痕，屬于危險房屋，如果不在三日內搬出去，會強制拆除”。

　　有的被征收人沒有考慮到自己對補償標準不滿意這個的因素，往往會被征收方“嚇到”然后馬上按照征收方的要求，從被征收房屋內搬出，可殊不知，正好中了征收方的圈套。從實踐過程中來看，只要從被征收房屋搬出去后，征收方會馬上組織相關人員強制拆除被征收房屋。

　　因此，凱諾律師要在這里提醒大家，在房屋被鑒定為危險房屋后，要審查該鑒定危房的申請人是否是自己，如果不是，而是征收方，那么這就有可能是征收方降低征收成本的小伎倆，大家就一定要注意。另外，對于相關部門作出的危險房屋鑒定報告，或者是強制拆除危房決定書要一定引起重視。也就是，如果對該文件不服，要盡快咨詢專業律師，如果有必要，可以在專業律師的指導下，撤銷該文件，保住房屋，并爭取合理的補償。

　　3、院子沒有補償

　　農村房屋一般都帶有一個或大或小的院子，院子作為農村房屋的組成部分，其原則上來說在征收過程中，應當要納入在補償范圍內。可從律師辦案的過程中來看，絕大多數征收方在登記補償時，往往不會把院子作為補償內容予以登記，而是只登記房屋的面積，其他合法的建筑物或者是構筑物。從原則上來說，這其是侵害被征收人合法權益的行為。

　　對此，凱諾律師提醒大家，在征地拆遷中，如果遇到相關部門沒有把院子納入在補償范圍內，被征收人主動主張這項補償，若征收方以各種理由拒絕，建議被征收人可以不要簽訂補償安置協議，然后馬上收集相關的證據材料，在專業律師的指導下，通過法律途徑來爭取合理的補償。

　　總之，凱諾律師最后要告訴大家的是，征地拆遷與被征收人的利益息息相關，一旦在此過程中遇到任何的補償問題，都要盡快收集相關的證據材料，同時也要及時咨詢專業律師，尤其是在收到責令限期拆除決定書之類的文件時，可以在專業律師的幫助下，盡快通過訴訟程序撤銷，保住房屋。