北京
來源：市場資訊
（來源：AJU視界）
首爾單間月租突破70萬韓元 青年租房壓力加大
隨著首爾地區單間公寓平均月租持續攀升，青年群體的居住負擔進一步加重。房地產信息平臺“多房”（Dabang）對韓國國土交通部實際交易價格公開系統進行分析，并于近日發布結果顯示，以保證金1000萬韓元（約合人民幣4.6萬元）為基準，今年3月首爾專用面積33平方米以下單間公寓的平均月租為71萬韓元，環比上漲5.2%。從各區域來看，江南區月租突破100萬韓元，為首爾最高。瑞草區和城東區均為86萬韓元，其后依次為龍山區（84萬韓元）、中浪區（82萬韓元）、廣津區（77萬韓元）、東大門區（76萬韓元）、江西區（72萬韓元）、永登浦區（71萬韓元），整體租金水平普遍處于高位。
與月租走勢相反，全租保證金平均為2.1386億韓元，環比小幅下跌0.4%。其中瑞草區最高，達2.6732億韓元，其次為中區（2.5628億韓元）、江南區（2.5361億韓元）、廣津區（2.4151億韓元）。全租保證金整體走低，被認為與“規避全租現象”持續存在有關——受全租詐騙風險的影響，租房者轉向相對安全的月租房，需求增加推高月租價格，全租市場則相應承壓。在租金持續上漲的背景下，青年“無房族”規模也不斷擴大。據韓國統計廳國家統計門戶（KOSIS）數據，截至2024年，全國39歲以下無房家庭達361萬戶，創2015年有統計以來新高，其中首爾無房家庭接近100萬戶。
居住成本壓力同步上升。韓國家庭動向調查顯示，截至去年第三季度，39歲以下家庭月均租金支出達21.4萬韓元，同比增長11.9%，創統計以來新高；與此同時，該群體月均利息支出達16.6萬韓元，已連續三個季度攀升。業內分析指出，在房價與租金雙重壓力下，青年群體的住房負擔持續加重，相關問題有待政策層面進一步關注與應對。
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