一直在調整方案！長沙河西這個文化藝術中心，有最新消息！

不知道大家還記不記得，月亮島片區是還規劃了一個文化藝術中心的。

并且早在2022年，這個藝術中心就已經跟湖南大劇院簽約，將交于湖南大劇院運營。

如今4年過去了，月亮島文旅新城S21地塊（也就是藝術中心項目所在地）仍是一片黃土。

到底還搞不搞呢？

近期官方給出了詳細的答復：

該中心所在地塊為S21地塊，該地塊處于漢代長沙王考古遺址公園核心控制地帶，所有建設程序須報國家文物局批復后才能啟動。

雖然按程序報國家文物局審批后對地塊內發現的部分古墓及文物進行了搶救性發掘，但是該項目的設計方案還必須逐級報區、市、省及國家文物局審批，報批流程比較長，影響了該地塊開發建設進展。

同時受到房地產行情影響，該地塊除建設文化設施還有部分商業，開發商一直在調整商業方案，目前正督促項目建設方盡快調整整體地塊方案報文物局重新審批，盡快實現項目動工建設。

我們把這個答復剖開來看。

根據月亮島S16系列土地（就是時代建發和著，其中包括S21地塊）摘牌條件，項目擬引進一家三類500強企業、一家公共性主題文化場館。

而S21地塊處于漢長沙國考古遺址核心管控范圍，屬國家級文物管控區域。建設審批權限不在望城區、長沙市，必須上報國家文物局審批，屬地政府沒有自主審批、強行開工的權限。

看起來，這是項目最大的硬性阻礙，然而其實并不是，更重要的是這個：房地產行情影響......

項目目前持續擱置、沒開工的更大原因，其實還是--算不過賬。

這個地塊為純商業地塊，整個地塊占地約46畝，容積率1.8，限高≤24米，可建約5.5萬㎡的建筑，而文化藝術中心的面積，根據前期規劃，大概是約10000㎡。

來回顧下4年前這個藝術中心的規劃：劇院的建筑面積約1萬平米，投資額約1億元，將結合漢王陵公園和自身的中部劇院聯盟等演出資源，將本劇院打造成望城的綜合性表演藝術中心，不僅提高望城市文化藝術的發展水平，而且將建設成為望城市文化行業的地標性景點，以文化藝術為載體，大幅度提高望城文化產業的檔次和品位，進一步促進相關產業共同繁榮。

那么，該地塊還有約4.5萬方的商辦產品，在當下這個樓市行情中，建好了賣給誰呢？

這是一個值得思考的問題。

這幾年里，開發商也一直在思考，或許根本就沒法子思考，晾著先。

個人預計，結合當下全國各大城市閑置商業地塊的調整趨勢（注意，不僅僅是月亮島，不僅僅是長沙，是全國各大城市），以及片區住宅配套需求，后續該地塊大概率會啟動用地規劃修改。

至于具體怎么改，我們現在也都還沒有答案，開發商自己，應該也還沒答案。

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