膠州市李哥莊鎮龍屯馨居C區的業主們最近要求有關部門把小區門口公交站牌下堆積已久的垃圾清理掉，最好再用灑水車沖一下。

為啥要有關部門來清理呢？

因為小區此前的物業公司困于收不上來電梯費，選擇于2026年3月31日虧損撤場，所以小區里里外外的很多事情都無人顧及。

龍屯馨居是涉及11個回遷村的大型安置小區，物業費由0.6元/m2的服務費和0.4元/m2的電梯運行費組成，其中0.6元/m2的服務費由各村經濟服務社支付，0.4元/m2的電梯運行費由村民自付。

就是這個電梯運行費基本收不上來，導致原來的物業公司撤場。

那怎么解決呢？總不能把有關部門當物業使吧？

有小區業主提議讓社區來交電梯費，“省得讓村民操心”。

膠州市相關部門于4月24日回應說，李哥莊鎮已安排保潔人員對龍屯馨居小區外公交站牌處垃圾進行清理，但是按照規定，“電梯費真得自己交”！

要是不交呢？李哥莊鎮還得繼續把物業的活干了唄？

來看一看，上周青島樓市發生了哪些事。

1

好快的刀！

恨嫁的逸安居招來價格屠夫遠洋當紅娘，整個青島CBD都被利刃破霧的寒意所震撼：誰能想到遠洋直接把價格殺到了2.2萬/㎡起！要知道，同板塊的當紅新盤中海青云萬里單價還在3萬/㎡以上。

不要扯什么品質、品牌，誰也不是豪宅，能有多大差距？

邊城浪子傅紅雪稱霸天下的絕學是拔刀比所有人快，古龍說，如果你的刀快的連光都追不上，那么所有的招式、刀法都毫無意義。

前些時候我說“遠洋的營銷能力沒得黑”，有人反駁說“全靠狠狠地殺價”。呵呵，能跟東家把價格殺到如此地步，也是營銷能力的一部分。

只要刀夠快，誰也打不過傅紅雪。

2

不想再努力了！

因為收不上來物業費，市北洛陽路融創臻閱的物業退場了。按說交房沒兩年的新小區，物業咋就不再努力一下呢？

呵呵，十棟房子九棟回遷，只有一棟商品房，本就難收物業費。

何況還有一段暗沉往事：這是原青島國棉五廠的一片筒子樓棚戶區。2013年啟動棚戶區拆遷改造，然后不知道怎么就做成了老大難項目，數百戶回遷居民漂泊達十幾年。

是非且不論，讓人擔心的是沒有新物業來接手，那么新房子很快又會回到棚戶區的狀態吧？折騰一大圈，耗費大把時間和金錢，把棚戶區變成了棚戶區？

3

海邊老居民樓成了“網約房”！

老樓老人老睡不好覺，幾乎是旅游季節必被青島媒體報道的事情。青島老城因為離海邊近而且生活便利，所以很多老房子被改成民宿。但是天南海北的游客們帶著五花八門的作息時間出入民宿，對老年常住市民造成很大干擾也是特別頭疼的問題。

這次報道的瞿塘峽路19號的事情，八大峽街道辦事處和物業也沒有有效的解決辦法。

前些年很多巴塞羅那市民在著名旅游景點蘭布拉大街拿水槍向游客噴水，2800名參與市民打出的標語是：夠了！讓我們限制旅游業！

矛盾積累下去，青島市民會不會有一天也拿起水槍？

4

小區改名沒那么容易！

膠州阜安街道蘭東小區的業主們反映說，小區最近不知道為什么把名字改成了“金山小區”，給生活帶來不少煩惱。按照正常流程，小區改名需要多數業主同意才行，如果業主們都不知道，那么改名就不符合程序。

因為不了解詳情，所以不予評價。想說的是，膠州劃區的話題一直熱度不低，但是真要劃區的話，亟待解決的就是道路和老城區重名的問題。這不，就現在這個情況都鬧出很多烏龍，該小區的業主們就多次碰到快遞被送到黃島蘭東小區的事情。

上次即墨劃區就改了137條道路的名字，膠州劃區的話，要改的應該更多吧？

5

整治200個小區物業！

青島城管局將于4、5月份啟動“執法惠民·精治優居”物業小區治理行動，選取群眾反映強烈的200個物業小區，主要治理物業服務質價不符、侵占業主公共收益、履行市容環衛和園林養護責任不到位等突出問題。

先行整治的名單里包括李滄區海岸華府、城陽區都霖美景等。

這不是孤立的行動，是住建部全面推進“城市管理進社區”的一部分。專業機構的調查數據顯示，今年以來，上市物企收繳率為78%，中小物企普遍低于65%，部分老舊小區、安置小區甚至跌破50%的生存紅線。

按照有司的說法，收繳率低會導致行業陷入“服務越差—業主越不繳費—服務更差”的惡性循環，進而影響千家萬戶的幸福感，與和諧美好的現代化人民城市背道而馳。

看看吧，已經上升到影響幸福感與和諧美好的高度了。

墜入惡性循環當然不是物業一家的事情，但是治理抓手只能是物業，所以物業企業先別糾結“先交費還是先服務”的問題，把自己的工作做好再說。

一上高度拳就重，切記。

編輯：周道