你家房子預(yù)制板嗎？漏水、墻體開裂等質(zhì)量問題嚴(yán)重嗎？

你期待“原拆原建”嗎？

近日，越城區(qū)政府網(wǎng)發(fā)布《越城區(qū)預(yù)制板小區(qū)自主更新工作實(shí)施細(xì)則（征求意見稿）》（以下簡稱2026年“細(xì)則”），預(yù)制板小區(qū)“原拆原建”又迎來了新進(jìn)展！

來源：越城區(qū)政府網(wǎng)

以下，是小編根據(jù)“細(xì)則”整理的部分內(nèi)容，一起來看一下吧！

01.

同意率95%及以上

納入政府年度更新計(jì)劃

哪些有小區(qū)可以進(jìn)行“自主更新”？

“細(xì)則”標(biāo)題中已經(jīng)明確——預(yù)制板小區(qū)。

至于哪些預(yù)制板小區(qū)會(huì)優(yōu)先納入更新計(jì)劃，根據(jù)2025年出臺(tái)的《越城區(qū)預(yù)制板小區(qū)自主更新工作實(shí)施方案》（以下簡稱“2025版方案”），以下五類小區(qū)優(yōu)先納入考慮范圍：

• 2000年以前建成的
• 部分房屋被依法鑒定為C、D級危險(xiǎn)房屋
• 房子無獨(dú)立廚房、衛(wèi)生間等的非成套住宅（含筒子樓）
• 存在地質(zhì)災(zāi)害等其他安全隱患的
• 建設(shè)條件相對比較成熟和完備

2025年版更新方案 來源：越城區(qū)政府網(wǎng)

另外，預(yù)制板小區(qū)要進(jìn)行更新，首先需要小區(qū)95%及以上的業(yè)主有意愿更新，之后才可以進(jìn)行下一步。

根據(jù)2026年“細(xì)則”，更新意愿由社區(qū)牽頭征集，當(dāng)同意更新的比例達(dá)到95%及以上時(shí)，進(jìn)行項(xiàng)目申報(bào)。

相關(guān)單位審批通過后，則可以納入越城區(qū)更新項(xiàng)目年度實(shí)施計(jì)劃。

2026年“細(xì)則”截圖 來源：越城區(qū)政府網(wǎng)

需要注意的是，95%的業(yè)主有更新意愿，并不意味著可以進(jìn)行拆遷。

根據(jù)“2025版方案”，需要簽約率達(dá)到100%，才可以進(jìn)行騰空、搬遷、拆除等工作。

2025年版更新方案 來源：越城區(qū)政府網(wǎng)

02.

更新方式選擇

原地更新、異地置換

關(guān)于預(yù)制板小區(qū)的更新方式，“細(xì)則”明確提到了有2種，“原地更新”和“異地產(chǎn)權(quán)置換”。

2026年“細(xì)則”截圖 來源：越城區(qū)政府網(wǎng)

這里需要注意兩點(diǎn)：

第一點(diǎn)，采取“異地產(chǎn)權(quán)置換”的業(yè)主，你置換的商品房或者安置房，價(jià)格需要不低于你“預(yù)制板房子”的評估價(jià)。

也就是說，你可以選擇同等價(jià)值的，也可以選擇高于評估價(jià)的，但是不能選擇低于評估價(jià)的。

第二點(diǎn)，根據(jù)“2025版方案”，選擇原地更新的業(yè)主，需達(dá)到60%及以上，也就是選擇“異地產(chǎn)權(quán)置換”的業(yè)主，最多是40%。

2025年版更新方案 來源：越城區(qū)政府網(wǎng)

03.

更新資金主要來源“業(yè)主”

政府提供5方面支持

預(yù)制板小區(qū)更新的資金，主要來自全體“業(yè)主”。

這里的“業(yè)主”可以分為2部分：

• 選擇“原地更新”的原住民
• 對選擇“異地置換”居民進(jìn)行房屋收購的項(xiàng)目實(shí)施主體

根據(jù)2025版“方案”中的“選擇原地更新居民不低于60%”相關(guān)內(nèi)容，理想狀態(tài)下，選擇“原地更新”的原住民或許只要承擔(dān)更新資金的60%左右。

值得一提的是，關(guān)于更新資金，“細(xì)則”還提到了以下幾個(gè)方面，用于減輕業(yè)主負(fù)擔(dān)：

• 公積金允許提取公積金，包括配偶和雙方直系親屬；支持符合條件的申請公積金貸款
• 允許提取專項(xiàng)維修資金
• 貸款支持：利用政策性金融資金支持更新項(xiàng)目建設(shè)，提供信貸支持
• 擴(kuò)容增建保障性住房，鼓勵(lì)政府、國企等收購收購資金用于小區(qū)更新
• 按原小區(qū)樓梯單元數(shù)量進(jìn)行加裝電梯補(bǔ)助
• 減免城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)等稅費(fèi)

04.

3個(gè)“不計(jì)容”，1個(gè)“獎(jiǎng)勵(lì)”

避免“戶型縮水”

預(yù)制板小區(qū)更新，居民一個(gè)“憂心”的點(diǎn)，是得房率下降，使用面積縮水。

關(guān)于這一點(diǎn)，“細(xì)則”提到了4個(gè)方面，用來提升居住環(huán)境的同時(shí)，較大程度避免戶型使用面積縮水：

• 利用存量土地配建的公共服務(wù)設(shè)施不納入容積率計(jì)算
• 實(shí)施拆除重建并增設(shè)樓梯、電梯、公共走廊、無障礙設(shè)施、風(fēng)道、外墻保溫層等附屬設(shè)施的，其新增的建筑面積不納入容積率計(jì)算
• 允許更新小區(qū)在住宅首層建設(shè)儲(chǔ)藏間，高度控制在2.2米以下，面積不納入容積率計(jì)算
• 對適當(dāng)增加的業(yè)主戶型面積給予容積率獎(jiǎng)勵(lì)

2026年“細(xì)則”截圖 來源：越城區(qū)政府網(wǎng)

目前，該實(shí)施細(xì)則還在意見征求中，最終怎么實(shí)施，我們以政府正式文件為準(zhǔn)。

那么，你家是預(yù)制板小區(qū)嗎？你期待更新嗎？

歡迎評論區(qū)留言討論。

以下是《越城區(qū)預(yù)制板小區(qū)自主更新工作實(shí)施細(xì)則（征求意見稿）》文件正文：