說真的，最近刷地產(chǎn)新聞，老看到「首岸」兩個字。什么示范單位周末8,000人參觀、首批單位超額認購逾25倍。

結(jié)果還沒等我完全搞明白，4月25日首輪開賣，218伙直接全數(shù)沽清。聽說現(xiàn)場買家人龍“打蛇餅”，直接塞爆IFC天橋。還有豪客一次性掃了8伙兩房，花了5800萬。這熱度，真是嚇人。我就好奇了：紅磡這個盤，到底憑什么？

今天來跟你們聊聊我看到的。

先看數(shù)據(jù)：是真的火

首岸是市建局牽頭，恒地跟希慎、帝國集團多方聯(lián)動一起搞的。整個項目分4期，總共1,296個單位。首階段推第1期和第3期，第一批110伙，折實平均呎價18,666港幣，入場大概638萬。后來加推120伙，均價19,940，因為樓層高了，其實算原價加推，還是很劃算的。

示范單位開放首個周末超過8,000人去看，主要是年輕人和家庭客，九龍區(qū)買家占六成半。

然后4月25日首輪銷售，推218伙，折實入場638萬，折實呎價17,365起，結(jié)果當(dāng)天全部賣光。聽說項目之前收了超過7,600票，超購33倍。

中介那邊說，大手客里有人擬購6伙兩房，涉資約4800萬。更夸張的是一組客戶斥資約5,800萬掃了8伙兩房，用來長線收租。而且現(xiàn)場B組時段，數(shù)百名準買家“打蛇餅”，人龍塞爆天橋入口。

這種場面，說實話，很久沒見過了。

為什么全城都在看這個盤？

1. 政府牽頭造城，有底氣

首岸不是孤零零一棟樓。它是市建局全港第一個「合并式小區(qū)」的門廊地段，把8塊相鄰的地皮合在一起開發(fā)。官方說法是“系統(tǒng)性規(guī)劃、一體化設(shè)計”，說白了就是從頭規(guī)劃并直接造一個新社區(qū)。

而且它還在「東維港灣區(qū)」里面，是這個區(qū)域第一個住宅項目。政府牽頭+幾家大開發(fā)商聯(lián)手，推進和交付都比單一民營項目穩(wěn)得多。

2. 定價聰明，紅磡太久沒新貨了

首批定價比同區(qū)二手還便宜大概15%。紅磡這邊兩房三房的新樓本來就少，周邊多是老房子，很多換樓客和家庭客一直憋著沒出手。

再看價格：首岸折實大概1.8萬1.9萬/呎，啟德那邊動不動2.3萬起。這么一比，性價比就出來了。我聽說還有人想一次買兩套自用，熱度就這么被推上去了。

3. 區(qū)域規(guī)劃有想象空間

「東維港灣區(qū)」的規(guī)劃概念挺有意思，把內(nèi)陸、海邊步道和海面活動全打通。首岸走路就能到海心公園，未來還會有一條約11公里長的海濱長廊，一路連到啟德體育園。文化配套也不錯：高山劇場、牛棚藝術(shù)村、東九文化中心都在附近。

東維港灣區(qū)的海面以后還能玩獨木舟、劃艇，甚至改造躉船做餐飲和音樂演出，光是想想就覺得生活有奔頭了。

4. 會所和商場，配置真的能打

會所Club　Vic連園林超過5萬呎，35項以上設(shè)施。追求健康身材和生活質(zhì)量的人真的有福了。

50米露天泳池 + 室內(nèi)按摩池，健身房分了7個區(qū)域（拳擊、普拉提、HIIT都有）全港住宅第一個官方HYROX訓(xùn)練俱樂部，室內(nèi)匹克球練習(xí)場（這個真的少見）

養(yǎng)寵和養(yǎng)娃都能兼顧到：有自助寵物護理空間（配吹風(fēng)機和沖洗設(shè)備）和兒童游樂室、派對房、燒烤場。真的方方面面都照顧的很到位。

近12萬呎的商場，不是空頭支票。由希慎興業(yè)運營——就是做銅鑼灣希慎廣場和利園的那家。開放式街區(qū)設(shè)計，有精品店和戶外餐飲，中央還有露天廣場辦活動。吃喝玩樂都給你安排好了，不是千篇一律的商場，更是一個可以在休閑時間帶娃帶孩子去逛的地方。

5. 校網(wǎng)和交通，都是現(xiàn)成的

九龍城校網(wǎng)，不用多解釋了吧？喇沙、拔萃、瑪利諾、協(xié)恩全在這個區(qū)，還有英皇佐治五世學(xué)校和香港理工大學(xué)。很多家庭客就是沖著這個來的。

交通也方便：挨著土瓜灣站，未來還有天橋系統(tǒng)連接。屯馬線2站到紅磡，3站過海，東鐵線或高鐵回內(nèi)地也很順。開車的話，約15分鐘到港九金融核心區(qū)，約30分鐘到各大口岸。

6. 樣板間用料，看得出的用心

三個無改動樣板間我都看了，均采用的雙層中空玻璃（采光好還隔音），約3.25米層高，外接三合一全視野露臺。廚房電器以西門子、Mia Cucina、Rosières這些歐洲品牌為主，衛(wèi)浴是德國Hansgrohe和意大利Catalano。在同品類的樓盤里，這個用料和用心，真的很難得。

印象最深的特別是B室，610呎做到3房1套，格局本身就已經(jīng)很能打了，但真正讓我停下來細看的是細節(jié)。客廳那個三合一全視野露臺，把光線和空間感一起拉到位，約3.25米的層高，站在里面完全不覺得壓。設(shè)計師Moty‘s Design沒有用那種一眼看穿的奢華，而是用淡綠色皮革面云石配拼花木地板，雅致又不張揚。主人套房是整間的亮點——酒紅色調(diào)，白色云石梳妝臺，香檳金線條墻紙，金屬框玻璃門衣柜，每一處都在說“低調(diào)但有料”。整體來說，這個單位適合對生活質(zhì)感有要求的家庭，不是那種炫富式的豪華，而是住進去會覺得很舒服的那種高級。

至于小一點的兩房，就要看第1座22樓C室了。
如果你也跟我一樣，在香港租過房、搬過幾次家，就會知道收納有多重要。所以當(dāng)我看到這個單位居然配了一個獨立的儲物室，眼睛真的亮了。431呎兩房，面積不算大，但客飯廳方正，三合一露臺把采光做足，3.25米層高也沒有因為面積小而縮水。兩間睡房都有大型玻璃幕墻，空間感足夠。最加分的就是那個儲物室——行李箱、換季被子、孩子的玩具、露營裝備，統(tǒng)統(tǒng)可以塞進去，客廳不用堆得亂七八糟。這個單位給我的感覺是：實用、貼心、不浪費每一呎。

同樣是兩房，但更小體量的第2座22樓K室，令我很意外。

說實話，走進這個單位之前，我心里是帶著問號的。339呎做兩房，會不會很擠？會不會連轉(zhuǎn)身都難？結(jié)果一走進去，意外地松了口氣。客飯廳長形布局加上三合一全視野露臺，光線從外面直接灌進來。兩間睡房都不大，但都配了大型玻璃幕墻，采光通透，擺床和衣柜之后還有活動空間。最讓我認可的是，開發(fā)商沒有因為面積小就在配置上縮水。這個單位適合預(yù)算有限但想要兩房、不想住得太憋屈的年輕人或小夫妻，在這個面積段里，它算把能給的都給了。

說幾句心里話

這個盤適合誰？

自住、長持、家庭客、看重校網(wǎng)和社區(qū)規(guī)劃、對生活品質(zhì)有要求的人。

誰要再想想？

想快進快出的短線投資者——樓盤要2027年8月31日才落成（而且允許延期）

首岸能火起來，說到底還是因為：香港市區(qū)太久沒有這種“有完整規(guī)劃、有兌現(xiàn)力、看得見未來”的大型住宅項目了。政府背書、多家開發(fā)商聯(lián)手、再加上海陸空一體的區(qū)域規(guī)劃，讓人相信這里不是在單純“賣樓”，而是在“造一個社區(qū)”。這大概就是它能持續(xù)保持熱度的根本原因。

最后啰嗦一句：以上是我自己的看房分享，不構(gòu)成買賣建議。買房前一定要看售樓說明書，最好自己去工地周邊走走。