老板野豬說，朋友對1棟1999年建筑發(fā)生較大的興趣，因結(jié)構(gòu)簡單，一旦投入使用，便于消防管理表示無壓力。該建筑已辦理房產(chǎn)證，顯示為公共建筑，現(xiàn)在還處于毛坯狀態(tài)，計劃搞賓館，該考慮哪些問題呢？

老板的意思，那就紙上想定作業(yè)一下吧！羅列一份清單給朋友做個參考，但最終還是需要設(shè)計單位按流程出具改建圖紙。

給一棟建筑，使用性質(zhì)用作賓館，若要開業(yè)，在規(guī)定時間內(nèi)，土地或建筑使用性質(zhì)滿足條件，但建筑本身，消防設(shè)施需滿足標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定，以及消防安全管理措施需制定并落實，以此滿足消防安全管理，這樣申請也好，承諾也好，這項工作也就差不多了。

這里拋開向住建部門的設(shè)計、竣工驗收等備案，營業(yè)前消防安全檢查等，單就考慮建筑防火、消防設(shè)施設(shè)置等主要問題，看看需要考慮的內(nèi)容。

一、基本情況

項目位于城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)，因閑置十余年現(xiàn)有建筑，鋼筋砼結(jié)構(gòu)，當(dāng)前處于毛坯房，計劃用作賓館使用，建筑面積3000m2，設(shè)置在多層建筑總面積6000余m2建筑內(nèi)，該建筑地上7層，無地下部分，周邊圍墻為當(dāng)時用地紅線，建筑兩側(cè)與圍墻間距均6m，長邊一側(cè)為城市主干道，另一側(cè)未空地院子，朝院子一側(cè)敞開式外廊單面布置房間，與樓梯間連接，外走廊滿足疏散距離要求。未設(shè)置建筑消防設(shè)施。

二、建筑定性

關(guān)鍵詞：旅館建筑，人員密集場所、公眾聚集場所

賓館計劃設(shè)于建筑面積6000余m2單體建筑內(nèi)，按多層二級耐火人員密集旅館建筑設(shè)計，需滿足防火分區(qū)、防火分隔、安全疏散等平面布置要求；對于建筑消防設(shè)施，考慮設(shè)置室內(nèi)外消火栓，自動噴水滅火，集中火災(zāi)自動報警及聯(lián)動系統(tǒng)，應(yīng)急照明和疏散指示系統(tǒng)，排煙系統(tǒng)以及建筑滅火器。消防給水設(shè)施需設(shè)置消防水池，高位消防水箱等。

三、建筑防火

1、耐火等級

多層公共建筑內(nèi)設(shè)賓館，耐火等級不應(yīng)低于二級?，F(xiàn)有建筑鋼筋混凝土框架結(jié)構(gòu)，墻體為黏土實心紅磚，對照建筑材料附表，滿足要求。

2、防火分區(qū)

二級耐火多層公共建筑，單個防火分區(qū)最大允許建筑面積2500m2；本項目設(shè)置自動噴水滅火系統(tǒng)后，防火分區(qū)面積翻倍至5000m2。本賓館計劃使用3000m2，自然層滿足要求。

3、平面布置

賓館客房區(qū)域、大堂接待區(qū)、走廊公共區(qū)域、設(shè)備機房、廚房、庫房等功能區(qū)域，根據(jù)局部使用功能，按要求設(shè)置防火分隔，或采取滿足標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定要求即可。

1）功能區(qū)域

賓館區(qū)域與建筑內(nèi)其他商業(yè)、辦公等區(qū)域，應(yīng)采用耐火極限≥2.00h防火隔墻、1.50h樓板完全分隔，連通處設(shè)置防火門。

2）廚房

賓館廚房明火后廚區(qū)域，采用2.00h防火隔墻+甲級防火門與賓館客房、走道分隔；廚房排煙風(fēng)管獨立設(shè)置，設(shè)排煙防火閥，油煙管道定期清洗。

3）設(shè)備用房

消防水泵房、配電房、風(fēng)機房等，均采用≥2.00h防火隔墻、防火門分隔。

4）管道井

所有電纜井、管道井每層樓板處嚴(yán)密封堵，井門采用防火門。

4、裝修材料

室內(nèi)裝修材料，進(jìn)場核查燃燒性能報告、對B1級材料見證取樣，現(xiàn)場阻燃處理合格，頂棚、墻面、地面及疏散區(qū)域燃燒性能等級符合設(shè)計，嚴(yán)禁使用易燃材料，不得遮擋消防設(shè)施與疏散通道。

四、疏散樓梯、安全疏散

1、樓梯間形式

本項目多層賓館疏散樓梯與敞開式外廊直接相連，可采用敞開樓梯間。敞開式外廊具備自然通風(fēng)排煙、火災(zāi)煙氣不易積聚擴散的優(yōu)勢，能有效替代封閉樓梯間的防火防煙防護作用，滿足多層賓館人員疏散安全防護核心要求。

2、安全出口數(shù)量

每層不少于2個安全出口、2部疏散樓梯。

3、疏散距離

多層賓館兩個安全出口之間≤40m，袋形走道≤22m；設(shè)自噴系統(tǒng)后可增加25%。

五、建筑消防設(shè)施

（一）消防給水設(shè)施

1、消防水池

當(dāng)市政給水不能滿足消防用水量及兩路連續(xù)供水時，必須設(shè)置獨立消防水池。賓館室內(nèi)消火栓、自動噴水滅火系統(tǒng)合計用水量計算確定水池有效容積。

消防水池常規(guī)容量參考

本項目消防水池設(shè)計有效容積取值252m3，強制最低取值18m3，本項目高位消防水箱按18m3精準(zhǔn)設(shè)計。有效用水量的確保，考慮取水淹沒高度，溢出口高度等因素，水池、水箱需適當(dāng)增加。

一）計算基礎(chǔ)參數(shù)取值（規(guī)范查表定值）

1）室內(nèi)消火栓系統(tǒng)：多層公共賓館建筑，室內(nèi)消火栓設(shè)計流量Qx=20L/s，火災(zāi)延續(xù)時間Tx=2.0h（公共建筑消火栓規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)延續(xù)時間）；

2）自動噴水滅火系統(tǒng)：賓館全區(qū)域設(shè)置濕式自噴，中危險級Ⅰ級，設(shè)計流量Qz=30L/s，火災(zāi)延續(xù)時間Tz=1.0h（自噴系統(tǒng)規(guī)范統(tǒng)一延續(xù)時間）；

3）火災(zāi)同時作用工況：同一時間只考慮1次火災(zāi)，消火栓系統(tǒng)+自動噴水系統(tǒng)同步動作，無需疊加其他消防用水。

二）用水量分步計算公式（GB50974-2014核心公式：V=Q×T×3600÷1000）

1）室內(nèi)消火栓系統(tǒng)用水量計算：

Vx=20L/s×2.0h×3600÷1000=144m3

2）自動噴水滅火系統(tǒng)用水量計算：

Vz=30L/s×1.0h×3600÷1000=108m3

三）消防水池總有效容積匯總

V總=Vx+Vz=144m3+108m3=252m3

最終設(shè)計取值：消防水池有效容積252m3

2、高位消防水箱

多層公共建筑賓館，高位水箱有效容積不應(yīng)小于18m3。

3、穩(wěn)壓泵、氣壓穩(wěn)壓設(shè)備

必須設(shè)置穩(wěn)壓泵及穩(wěn)壓氣壓罐設(shè)備。高位水箱靜壓不能滿足最不利點消火栓和噴淋靜壓要求時，必須配套設(shè)置穩(wěn)壓設(shè)備，保證管網(wǎng)常年處于穩(wěn)壓準(zhǔn)工作狀態(tài)。

（二）、建筑消防設(shè)施

1、室外消火栓系統(tǒng)

建筑占地面積大于300m2，必須設(shè)置室外消火栓系統(tǒng)，滿足兩路供水、環(huán)狀管網(wǎng)布置，同時可考慮市政消火栓是否滿足充當(dāng)室外消火栓的設(shè)置要求。

2、室內(nèi)消火栓系統(tǒng)

公共建筑多層賓館，人員密集，必須設(shè)置室內(nèi)消火栓系統(tǒng)，保證室內(nèi)任何部位有兩股充實水柱同時到達(dá)。

3、自動噴水滅火系統(tǒng)

總建筑面積大于3000m2旅館建筑，應(yīng)設(shè)置自動噴水滅火系統(tǒng)。本賓館剛好臨界及以上，全樓全覆蓋設(shè)置濕式自動噴水滅火系統(tǒng)。客房按輕危險級，大堂、走道、廚房按中危險級Ⅰ級設(shè)計。

4、火災(zāi)自動報警系統(tǒng)

旅館建筑應(yīng)設(shè)置火災(zāi)自動報警系統(tǒng)。

系統(tǒng)形式：設(shè)置集中報警系統(tǒng)，需滿足消防聯(lián)動功能，聯(lián)動防排煙、噴淋泵、消火栓泵、防火卷簾、應(yīng)急廣播、應(yīng)急照明、切斷非消防電源等功能。

有關(guān)電氣火災(zāi)監(jiān)控系統(tǒng)、可燃?xì)怏w探測系統(tǒng)子系統(tǒng)

1）電氣火災(zāi)監(jiān)控系統(tǒng)

賓館等人員密集公共建筑配電回路必須設(shè)置電氣火災(zāi)監(jiān)控系統(tǒng)，監(jiān)測漏電、過載、溫度異常，屬于強制標(biāo)配子系統(tǒng)，必須納入火災(zāi)自動報警系統(tǒng)配套設(shè)計。

2）可燃?xì)怏w探測報警系統(tǒng)

廚房使用燃?xì)?，必須設(shè)置可燃?xì)怏w探測報警裝置，并聯(lián)動燃?xì)饩o急切斷閥。

5、消防應(yīng)急照明和疏散指示系統(tǒng)

賓館屬于人員密集場所，設(shè)置集中控制型消防應(yīng)急照明和疏散指示系統(tǒng)，斷電自動強制點亮，疏散方向正確，持續(xù)照明時間≥30min。

6、防排煙系統(tǒng)

疏散走道、大堂、客房大面積房間按規(guī)范劃分防煙分區(qū)，配套設(shè)置自然排煙或機械排煙設(shè)施；敞開式外廊與敞開樓梯間連通部位，必須專項劃分防煙分區(qū)并設(shè)置擋煙垂壁。

敞開樓梯與敞開式外廊交接開口位置，需設(shè)置固定式或活動式防火擋煙垂壁，有效阻隔煙氣串入樓梯間、保障疏散通道無煙安全；擋煙垂壁儲煙倉厚度按規(guī)范取值，自然排煙工況下不小于空間凈高20%且不小于500mm，機械排煙工況下不小于空間凈高10%且不小于500mm，擋煙垂壁下落完成后底部凈高不低于2.0m，滿足人員疏散通行要求。樓梯間、外廊區(qū)域按規(guī)范配套設(shè)置自然通風(fēng)或機械加壓送風(fēng)防煙措施。

7、建筑滅火器配置

客房輕危險級，大堂、廚房中危險級，配置ABC干粉滅火器，全覆蓋布置。

六、電氣線路敷設(shè)

按建筑用電要求，確定消防供配電等級，消防供配電，根據(jù)負(fù)荷供電、采用專用供電回路與耐火、阻燃電纜，獨立布線并滿足火災(zāi)延續(xù)時間內(nèi)連續(xù)供電。非消防供配電應(yīng)與消防配電分槽、分井敷設(shè)、火災(zāi)時可由火災(zāi)自動報警系統(tǒng)聯(lián)動切斷，線路滿足阻燃要求。