豪宅，就得有豪宅的樣子。

2025年11月，新地產(chǎn)陜西發(fā)布了《》。這篇文章中，我們提到了當時還未面世的「中鐵·云岫曲江」。

作為曲江二期最后一個低密純洋房社區(qū)，1.7的容積率以及限高20-25米就已經(jīng)決定了項目的豪宅基因。根據(jù)當時坊間流傳的天地雙景四代洋房、弧形流體+全玻璃幕墻立面、約6.6米（雙）挑空客廳、雙U光廳等信息，我們判定——

這是一個產(chǎn)品完全超越地段配套的項目，放眼整個西安主城，都很難找到對標項目。

12月15日，云岫曲江首次公示80套房源的備案價，樓幢均價約27950.53-34944.66元/㎡不等，毛坯交付。

到了今年1月，項目首次開盤就取得了不錯的業(yè)績——當天去化61套，首開去化率約79%，成交金額約4.35億。

很慚愧，雖然經(jīng)常路過云岫曲江，但一直沒去好好參觀過。直到今天（4月28日），才第一次走進營銷中心，參觀了實景園林示范區(qū)和實體美學樣板間。

參觀完項目，我的第一感覺就是——無論是園林還是樣板間，中鐵的用料確實扎實，審美也在線，項目沒有選擇精裝交付，有點可惜。

現(xiàn)在，我們就拿項目面積最小的建面約189㎡戶型樣板間來舉例，看看中鐵置業(yè)的豪宅哲學。

友情提示：以下內(nèi)容為作者在參觀樣板間時看到的情況，僅代表個人感受和看法，供大家參考討論。中鐵·云岫曲江為毛坯交付，本文展示的樣板間實拍圖片旨在方便介紹戶型及改造細節(jié)，并非項目交付承諾。具體交付標準請以買賣雙方合同約定及實際交付為準，后文不再贅述。

從戶型圖來看，是五室兩廳四衛(wèi)格局，四開間朝南，南向雙套房，帶獨立衛(wèi)生間的家政間+保姆休息室以及隱藏式儲物間。這個戶型承重墻不多，所以改造的靈活性很高，樣板間就做了輕微的改動。

一梯一戶，私享電梯廳空間非常大。

有兩個入戶門，主人是雙開裝甲門入戶，家政有獨立的入戶門直通家政間。

進門之后給人的第一感覺就是“大”，獨立玄關(guān)空間很大，所以樣板間做了一個內(nèi)嵌式收納玄關(guān)，再加上吊頂造型，“大宅感”撲面而來。

工具間做成了隱藏式，門關(guān)上之后和墻面基本融為一體，不影響整體美觀。作為收納空間的補充，完全足夠。

個人認為樣板間對餐廚區(qū)域的改造很成功。

廚房預留的空間本就非常大，改造之后變成了超寬通道式，島臺+操作臺沒有像常規(guī)設(shè)計那樣放在廚房門口，而是放在了北側(cè)。

廚房北側(cè)設(shè)計了一個弧形采光面的小空間。再加上溫馨的軟裝布置，一個人或者兩個人坐在這里吃個早餐、喝個咖啡，很有情調(diào)。

因為這個空間直連家政間和保姆間，家政人員干活累了也可以短暫休息。

這個保姆間是帶獨立衛(wèi)生間的套房，雖然不是很大，但因為有獨立采光，所以也不壓抑。

在餐廳靠近主臥套房的方向，樣板間做了一個精美的雙面柜，正面和背面都可以打開收納。可以當做餐邊柜，也可以作為“屏風”，保障主臥套房的隱私。

原本的南向次臥改成了開放式茶室。不但讓客廳在視覺空間上增大了不少，延伸性和互動性上也有所增加，在這里喝個茶、品個酒、玩?zhèn)€摜蛋也是十分悠閑了。

雖然露臺的進深和面積都給的很足，不過個人覺得，對這個戶型來說，露臺只能屬于錦上添花——有，可以養(yǎng)養(yǎng)花透透氣曬曬太陽；沒有，也不影響空間感和功能性。

值得一提的是，這個戶型的露臺雖然連接客廳和南向臥室（具體連接那個臥室分奇偶），但是只能從客廳進出，這樣的設(shè)計可以讓露臺成為真正的獨立空間，也是對臥室隱私的一種保護。

南向次臥套房很明顯就是老人房，擁有獨立衛(wèi)浴，靠近入戶門，也和其他臥室隔開，給老人獨立空間和體面生活。

北向次臥可以作為兒童房，孩子長大了需要有自己的獨立空間，互不干擾。但是同時動線上又臨近主臥，方便輔導作業(yè)或者隨時照顧。

因為公衛(wèi)的存在，如果家里沒有客人來，這個臥室也可以看做一個套房。

最后說說主臥套房。

主臥套房做了雙開門，進門是寬敞的步入式衣帽間+梳妝臺，收納功能十分強大，儀式感也直接拉滿。

空間感就不說了，畢竟是建面約189㎡的大平層的主臥套房，雖然在云岫曲江是“門檻戶型”，但在大多數(shù)改善小區(qū)已經(jīng)是“面積天花板”了，所以空間肯定是足夠的。

主衛(wèi)配置也到“頂”了——雙臺盆、大浴缸、大淋浴間應(yīng)有盡有。

值得一提的是，這個戶型無論是臥室還是衛(wèi)生間，有窗的地方都做了純粹的落地窗，北向次臥和公衛(wèi)也不例外，采光效果相當好。

說實話，如果能做到這個硬裝標準，中鐵真的可以考慮推出一個定制化精裝包了。

-正文完-

作者 | 王鑒房

主編 | 王鵬飛

「新地產(chǎn)陜西」原創(chuàng)作品

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