重慶
到底什么才叫做好房子？我們該如何評判一套房子的品質好壞？
當下已經進入改善置業時代，如今買房或是換房，大家的核心需求大多以改善為主。
我們該如何判斷一套房子的品質優劣？我總結了六大核心評判要素。
相關內容篇幅較多，我會分為6篇文章逐一講解。感興趣可以點擊關注，后續持續更新，我會詳細拆解，到底什么樣的房子才算好房子。
多數人并不懂專業的選房邏輯，只會關注房屋表面細節。其實有簡單實用的方法，用來判定一套房子的真實品質。
第一個核心判斷要素，就是看房齡。
房子屬于商品，會自然老化、產生折舊。房齡老舊之后，整體居住體驗會大幅下降。
因此，房齡過大的房子，不建議入手。結合重慶樓市現狀，房齡15年以上的房源，無論自住還是投資，都不建議購買。
重慶現存房源總量龐大，共有600多萬套住宅，二手房掛牌量長期居高不下，其中絕大部分都是老舊房源。
這類老房子市場流動性極差，轉手困難。
重慶老舊房源存量充足，完全不具備稀缺性。如果入手一套15年以上的老房子，再持有居住5至10年，未來置換出手時，房齡將達到二三十年，流通難度會進一步加大。
老舊小區居住舒適度差，綜合性價比低，盡量避開。
而且房齡超過15年之后，會加速折舊掉價。
我們可以按照房齡，將房源劃分為三個階段：
青年期、中年期、老年期，買房優先選擇青年期房源。
同時還要結合購房區域細分標準。
核心區老舊房源集中，房齡標準可以適當放寬；新區以新建房源為主，新房供給充足，選房時，房齡標準需要更加嚴格。
明確區分不同階段房源的房齡界限：
核心區房源劃分標準：
老年期房源：房齡15年以上，不建議購買；
中年期房源：房齡8至15年；
青年期房源：房齡8年以內的次新房。
新區房源劃分標準：
老年期房源：房齡12年以上；
中年期房源：房齡5至12年；
青年期房源：房齡5年以內。
結合重慶買房實際給出參考建議：
在核心區購房，優先選擇8年以內、10年上下的次新房，保障居住品質與流通性；
在新區購房，新房、次新房選擇范圍廣，優先選擇5年以內房源，房齡最高不要超過8年。
房齡是判斷房屋品質的核心第一要素。
后續我會繼續拆解剩余五大選房核心要素，持續分享干貨內容。
重慶改善買房不知道怎么選？歡迎鏈接老譚。
特別聲明：以上內容(如有圖片或視頻亦包括在內)為自媒體平臺“網易號”用戶上傳并發布，本平臺僅提供信息存儲服務。
Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.
