江蘇
大家有感覺嗎？
急售降價的房子好像少了！
01最近刷看房APP的人應該有所察覺。
二手房掛牌量，開始往下走了。
直接上數據，中指研究院發布的5月監測數據顯示，全國重點25城新增二手掛牌僅12萬套，同比大幅下降41%。
存量掛牌總套數截至4月末為213萬套，環比下降1.6%，跟去年10月的高點比起來，已經回落了4.3%。
這不是某個月的意外波動，是一連好幾個月都在穩步往下走。
可能有人第一反應是：是不是房子徹底賣不動，房東都心灰意冷撤牌了？
畢竟網上這類說法不少，很容易讓人覺得市場又冷了。
02其實相反，同期5月，20城二手房成交同比增加了19.3%。
杭州連續三個月網簽超過9000套，也創下近六年同期新高了。
這里面最現實的變化，就是前兩年恐慌性低價拋盤的那批房子，已經消化得差不多了。
趕著套現離場的投資客、斷供急售的房源，在過去一年多的以價換量里，基本被市場接走了。
03剩下的房東，心態也跟著變了。
打算賣老破小換學區的家長，賣一買一有節奏，不急著低價出手。
那批自住的業主，價格達不到心理預期，干脆撤牌繼續住，反正也不急著用錢。
大家應該也有體會，前兩年朋友圈里“揮淚甩賣”的字眼，現在是不是少見多了？
北京上海的核心板塊，議價空間已經從去年的10%收窄到5%左右。
部分位置，比如戶型好的房子，出現房東跳價的情況。
04網上也有人感慨，稍微猶豫兩天，之前看中的那套就顯示已成交了。
當然，這種“猶豫就沒房”的情況只集中在主城區優質房源，近郊次新房因為產品新、同戶型可選多，買房人還是有充分挑選空間的。
遠郊的大盤，就又是另一回事了。
掛牌量下降這事兒，從來不能一概而論。
不同城市、不同地段，壓根不是一個故事。
安居客數據顯示，5月一線城市，還有三四線城市掛牌量同比均有回落，新一線城市供給仍在小幅釋放，分化特征明顯。
05不是所有房子都變緊俏，核心城區配套成熟的次新房，成交在加快，那些遠郊剛需盤，庫存壓力沒怎么緩解。
來看看杭州。
杭州貝殼研究院數據顯示，5月杭州新增掛牌量環比下降6%，同比降了19%，但總掛牌量仍有18.9萬套，處于歷史高位。
真正在減少的，是主城區的優質房源。
那些經常關注房子的朋友，應該會看到，有些房子掛出來沒幾天就成交，有些掛了大半年，還在原地沒人問。
過去因為新房在源源不斷的入市，掛牌的數量跟著投資客一起漲，現在新房開工是持續的收縮的，有一批客戶回到了二手房里面。
掛牌量往下走，就是市場里的水分擠得差不多了。
現在對于那些真正想買房安家的人來說，挺友好的，不用在一堆魚龍混雜的盤里挑花了眼，這放在以前，想都不敢想。
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