房子已經明顯過剩，為什么現在還不停的蓋房子？內行人解釋清楚了

你是不是也有這樣的疑問？小區里的空置房隨處可見，售樓處也沒幾個人買房，明明房子早就已經夠住了，可為什么現在還不停的蓋房子？我賣房子快15年了，說句良心話，現在的樓市，已經不是簡單的供需失衡問題了，而是牽扯到經濟、財政、債務、民生、產業等多重因素的復雜問題，今天這篇文章我就帶大家一起來聊聊背后的邏輯，爭取一次性給大家說清楚。

首先我們需要明確一個核心問題，就是我們常說的房子過剩，其實是總量過剩，但結構性缺失還是存在的，而非所有的房子都過剩。

根據國家統計局的數據顯示，現在我國的城鎮住房套戶比已經超過1.1，也就是說，按照現在的房子總量來計算，分攤到全國所有的家庭，平均每戶家庭都是可以分到1.1套房子的！另外，還有數據顯示，截至目前，全國的商品房待售面積曾連續增長52個月，三四線城市，以及大多數的小縣城，空置率普遍在20%以上，有些人口流失嚴重的小縣城，空置率甚至已經突破40%，所以，從房子總量上來看，現在的房子確實已經明顯過剩。

?但你要清楚的是，這種過剩其實是不均衡的，也就是我說的結構性缺失。一邊是人口流失嚴重的小城市，房子沒人買、沒人住；而另一邊是一線城市、強二線城市的核心地段、優質學區、以及配套完善的房子，這樣的房子現在仍然是供不應求，比如北京、上海、杭州等城市，有些核心區的新房開盤依舊需要搖號才可以買到！這就是結構性缺失！缺的是什么？缺的是位置好、配套全、品質過硬的房子，而不是遍地都是的普通住宅。所以，開發商和地方，依舊會在有真實需求的區域推進新房建設，這才是真實的市場需求邏輯。

更深層次的原因，還有地方財政對土地的高度依賴！過去多年，土地出讓一直都是地方財政的重要支柱，比如2021年，全國的土地出讓收入就達到了8.7萬億元，即便到了2025年土地出讓收入已經降至4.15萬億元，但不可否認的是，這部分收入依舊占地方收入的大頭！對地方來說，賣地就能獲得直接財政收入，有了錢，才能搞基建，才能給公務員發工資，才能做公共服務，目前來看，確實還沒有其它更好的方式能代替這部分財政收入，地方其實也是沒辦法，哪怕市場不好，大多數城市也很難立刻擺脫這種模式。

除此之外，不管大家怎么反感房地產，怎么怨恨房地產，但你不能否認的是，房地產現在仍然是國民經濟的壓艙石，它的產業鏈帶動作用仍舊是無可替代的！因為房地產行業直接關聯鋼鐵、水泥、建材、裝修、運輸、家電、家具等上下游60多個行業。

有數據顯示，每1億元的房地產投資，就能帶動GDP增長約1.5億元，而且還能解決數千萬人的就業問題，從建筑工人，到設計師，再到房產中介、裝修工人等等，哪個不依附于這個行業？在經濟增速放緩，其它產業增長動力不足的時候，維持一定規模的房地產開發投資，就是穩增長、穩就業最直接有效的方式，所以，即便現在房子總量過剩，也不能對房地產開發一刀切，只能是逐步放緩，但還要保證產業鏈和就業的穩定。

另外，開發商也有不得不繼續蓋房子的原因！現在很多樓盤，其實從拿地開始，就已經綁定了銀行貸款、供應商欠款以及購房者的預付款等等，一旦項目停工爛尾，那么立馬就會引發各種債務違約、資金鏈斷裂的問題，到時候，不僅開發商會破產，還會導致供應商拿不到貨款，購房者收不到房子等一系列的社會風險問題。尤其是之前不少出險的房企，比如碧桂園、融創等等，目前都在推進債務重組，只有繼續完成項目建設，才能通過銷售回款慢慢償還債務，實現企業風險的軟著陸！這雖然是無奈之舉，但也是最穩妥的選擇。

最后，就是城市的不斷發展，也是蓋房不停的原因之一！很多城市為了發展，會提前規劃新區、新城，或者修路、蓋樓、完善各種配套等等，目的是提前布局，吸引產業和人口流入。雖然當下的房子總量已經明顯過剩了，但城市管理者賭的是未來的人口和產業，希望用完善的城市配套去吸引資源，從而帶動區域發展，提高區域內老百姓的幸福感。

說到底，房子已經明顯過剩，現在卻還在不停的蓋房子，這不是某一個人的決策，而是財政慣性、產業依賴、債務風險、城市規劃等多重因素共同作用的結果，也是過去房地產發展模式的慣性延續！不過隨著政策的不斷調整，這種局面正在改變，比如自然資源部就已經明確表示，要嚴控新增建設用地用于商品房的開發，多地也開始收購存量房用于保障房，未來的房地產必將慢慢回歸居住屬性，盲目建房的現象會越來越少，市場也會越來越理性，真正實現“房住不炒”！對此，你怎么看？