上海開始“搶跑”了....

來源：市場資訊

（來源：樓市經典）

剛剛過去的周末，上海二手房市場熱度不減。網上房地產數據顯示，4月25日至26日兩天，上海二手房網簽量合計達2785套，日均近1400套。其中4月25日網簽1457套，4月26日網簽1328套，“小陽春”行情持續釋放。

4月26日，本月上海二手房累計成交已達25012套，日均成交962套。市場機構預估，4月全月二手房成交量或將達到2.8萬套左右。盡管相較3月的3.1萬套略有回落，但同比去年同期仍錄得明顯上漲。

截至4月28日，上海4月新房共成交約12739套，二手房共成交26851套（包括住宅、商辦及車位等）。

上海樓市成交日歷

2026.04.01-2026.04.30

一

二

三

四

五

六

新房

二手

1

674

760

2

481

790

3

385

792

4

214

455

新房

二手

5

106

270

6

237

499

7

498

888

8

599

961

9

428

919

10

469

1071

11

304

1632

新房

二手

12

182

1372

13

373

948

14

445

830

15

718

1022

16

587

883

17

563

928

18

252

1483

新房

二手

19

212

1377

20

795

902

21

759

828

22

613

929

23

354

778

24

455

910

25

505

1457

新房

二手

26

273

1328

27

456

898

28

802

941

29

30

數據來源：網上房地產

新房數據截至每日22:00

新房市場同樣暖意加碼。據上海中原地產披露的數據，上周（4月20日至4月26日）上海新建商品住宅成交面積為12.65萬平方米，環比大幅上漲37.88%，市場活躍度肉眼可見地提升，購房看房熱情明顯回升。

價格方面，隨著高端網紅豪宅成交占比持續提升并發揮托市作用，全市新房成交均價回歸常態高位。上周新房成交均價達到80461元/平方米，環比上漲16.72%。業內人士指出，上海樓市價格底盤扎實站穩，量價同步齊升，行情向好趨勢進一步夯實。

開盤市場迎來一波小高峰。據統計，上周上海共有13個項目集中入市，覆蓋浦東、楊浦、虹口、靜安、寶山、嘉定、松江等區域。從去化表現看，不同項目分化明顯：位于浦東的翡雲悅府II期（疊加產品）認購率高達240%，去化率達100%；澐啟濱江公寓產品認購率119%，去化率達90%；時代雲境認購率125%，去化率90%。與此同時，也有部分項目認購率低于六成，甚至出現不搖號開盤的情況。

整體來看，4月上海樓市在二手房成交量高位運行、新房供應放量與高端項目托舉下，呈現供需兩旺、信心修復的良好態勢。

上海中原地產市場分析師盧文曦表示，目前雖然暫無單盤百套爆量行情，但樓市多重積極信號集中兌現：

首先，核心利好在于新房供應持續加碼，網紅改善好盤批量上新，快速撬動真實購房需求；