181.84畝，16.94億元起！西安6宗開發用地出讓！

4月份西安土地市場成交量依然處于低位，接下來可以期待的是5、6月份。

就在今天，西安發布了6宗開發用地出讓公告，掛牌截止時間為2026年6月1日。

也就是說，6月份的第一天，西安就會迎來6宗開發用地的掛牌結束。

6宗土地分布在長安大學城、曲江大明宮、城西、城北等板塊，土地面積合計為181.841畝，最大計容建面為42.36萬平方米，掛牌起始價合計為16.9354億元。

在這6宗土地中，城西的1宗商務金融用地和1宗住宅用地、長安的1宗住宅用地相對來講面積比較小，并且屬于城改/棚改開發地塊，容積率也比較高，地塊一般。

因此，我們重點關注位于曲江大明宮板塊的2宗地，以及位于北辰大道與秦漢大道交匯處的1宗地。

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曲江大明宮板塊2宗地出讓

雖然大家還是習慣稱為曲江大明宮，但從今天發布出讓公告的2宗地編號來看，已經以“WY”開頭，也就是未央，而非此前的“QJ”。

這實際上，傳遞出了一個比較重要的信號。

曲江大明宮板塊此次出讓的2宗地塊具體信息如下：

• WY18-10-183宗地，位于曲江大明宮遺址區西瑞北國之春項目以南、經九路以西，面積17.795畝，土地用途為住宅、商服，容積率1.2-2.0，建筑密度不大于20%，綠地率不小于35%，地上計容建面為23726.7平方米。
  
• WY18-7-78宗地，位于曲江大明宮遺址區北二環以北、紅旗鐵路線以東、經九路以西，面積63.657畝，土地用途為住宅、商服，容積率1.2-2.0，建筑密度不大于25%，綠地率不小于35%，地上計容建面為50926-84876平方米。這塊地的競得者需要在宗地規劃內建設東西向道路規劃長度218米，寬20米。

上述2宗地的掛牌起始價分別為1.86億元、6.59億元，按照最大計容建面計算，折合樓面地價分別為7839.26元/㎡起、7764.27元/㎡起，WY18-7-78宗地加上代建的道路成本之后，實際樓面地價成本要更高一些。

從這兩塊地的具體位置來看，WY18-10-183宗地在二環內大明宮金茂府一期東區的北側，這塊地實際上最早是商業用地，經歷了流拍之后后來調整為住宅用地，2025年9月份曾經發布出讓公告，但最終終止出讓。

與去年9月份掛牌出讓時的信息相比，掛牌起始價從2.04億元下調到了這一次的1.86億元，接下來就看這一次能否順利成交。

由于這塊地的體量不大，并且處于主城區核心區，相對來講開發壓力較小、風險較小，因此比較適合新進入西安市場試水的房企，或者是本地中小型房企。

當然，最好是金茂能夠拿下，完成大明宮金茂府一期的拼圖。

WY18-7-78宗地地塊則在北二環以北，這塊地的西側緊鄰的是西安融投儲備的地塊、北側是已經交付的西派城·天麟，地塊周邊被3條地鐵包圍（4號線、8號線、10號線），并且分布有多座大型商業，再加上紅旗鐵路公園，以及規劃中的中小學，配套優勢明顯。

同時，這塊地的體量為60多畝，也比較適中，2.0的容積率之下可以打造一個規模中等的品質小區。

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后村城改項目供地

此次供應的6宗地塊中，另外一宗值得重點關注的地塊是WY6-24-181宗地。

這塊地位于未央區蕓輝路以南、北辰大道以西、秦漢大道以北、王家堡安置樓以東，土地面積60.729畝（與劃撥的26.989畝安置用地為共用宗），土地用途為住宅、商服，容積率1.2-2.81，建筑密度不大于28%，綠地率不小于35%，地上計容建面為70175-164326平方米。

根據土地出讓公告，該地塊掛牌起始價為5.082億元，折合樓面地價3092.63元/㎡。

該地塊之所以樓面地價比較低，是因為其屬于未央區后村城改開發地塊。

由于這塊開發用地與26.989畝安置用地為共用宗，整體容積率2.81，因此實際上其商品房部分的容積率沒這么高，預計在2.5左右。

這塊地所處的區域，是十幾年前西安掀起的那一輪大規模城改涉及到比較集中的區域，當時包括后村、八家堡村、王家堡村、王家棚、馮家灘、賈家灘等，由本土中小房企作為開發主體的城改，隨后遇到的是市場規范化、市場下滑，因此很多項目陷入困境。

陷入困境后，有的項目已經被金科、遠洋等房企收購，如今項目已經交付。有的城改項目則截至目前，開發地塊相關手續依然處于完善中。

后村城改，也是一個多年前就已經啟動的項目，如今終于迎來開發用地的供應！

西安市未央區城中村和棚戶區改造事務中心2025年度工作總結及2026年度工作計劃中，2026年重點工作之一就是全力以赴盤活城改項目用地存量。

我們也期待這個板塊其它城改開發項目的盡快盤活，例如王家堡、草二村等等。