翎翠濱江：暢達陸家嘴，內環旁千萬級高端住宅

滬七條新政之下，上海樓市呈現清晰定律：資金永遠流向核心、安全、不可替代的資產。新政落地后，內環沿線看房量翻倍、成交量上漲五成，高凈值人群的共識從未改變——內環，才是上海資產的安全底線。

如果你手握千萬預算，如果你厭倦了“畫大餅”的等待，如果你渴望一種“出門即繁華，歸家即隱逸”的生活，那么，請把目光鎖定在楊浦內環旁——翎翠濱江。

內環價值共識：1.8%珍貴版圖，800米咫尺內環

上海6340.5平方公里土地，內環僅占1.8%，是不可再生的城市核心稀缺資源。

翎翠濱江距內環線僅約800米，無需等待規劃兌現、不必忍受長期建設，當下即享成熟核心價值，所見即日常。

暢達陸家嘴：千萬級預算里的通勤獨一檔

對陸家嘴精英而言，翎翠濱江的通勤效率堪稱標桿：自駕15分鐘直達陸家嘴，同預算內難有其二。

多數楊浦濱江項目需繞行地面路網，唯有翎翠濱江緊鄰快速路匝道口，真正占據楊浦濱江通勤黃金樞紐。

?車行約 300米直達北橫通道入口，全程快速路、少紅綠燈、通勤時間穩定可控

?向西直連北外灘、蘇河灣、人民廣場、南京西路

?向南銜接新建路/大連路/江浦路隧道及楊浦大橋，瞬達陸家嘴

雖說整個楊浦濱江都在宣傳所謂，靠近北橫通道、內環、多條跨江隧道。但只有翎翠濱江才真正緊鄰城市主干道匝道口。

其他濱江一線的項目，想要去往浦東、浦西核心商圈，都要繞到翎翠濱江所在的片區，才能駛入快速路網。

這樣的站位，帶來了完全領先的通勤效率：翎翠濱江出門周家嘴路，車行約300米直達北橫通道入口，一腳油門就上主線、不繞路、不堵車。

說實話，區別是天壤之別的。

?一邊是全程快速路，少紅綠燈、少堵車、通勤時間穩定可控

?一邊是必須要經過地面道路，多紅綠燈、多堵車。

翎翠濱江這份“近匝道、快通達”的獨家優勢，讓項目真正實現了“步行守得住煙火，車行觸得到繁華”。

當然，翎翠濱江不止有自駕，步行范圍內的雙軌交更是能級超強：

12號線隆昌路站：直線距離約600米，4站到北外灘，6站到蘇河灣，7站到南京東路。

8號線黃興路站：直線距離約800米。

這樣的交通格局賦予項目的出行便捷度有多高呢？我們同樣可以對比一下：

換句話說，翎翠濱江不僅僅是楊浦濱江和內環旁，千萬級左右預算的絕唱。

翎翠濱江的交通出行度，也是整個上海千萬級左右的預算，是最高的一個！

別人堵在早高峰，你步行10分鐘進站；別人提前一小時出發趕會，你多睡三刻鐘，15分鐘從容抵達。周末經北橫通道，半小時暢達靜安寺、南京西路，效率即是生活品質。

楊浦濱江4.0：世界科創帶，磅礴紅利已至

買房不僅是置業，更是占位未來。

翎翠濱江，正占位上海世界科創中心——楊浦濱江。

項目坐落楊浦濱江世界科創中心，規劃總建面約796萬方，規模相當于前灘2.6倍、陸家嘴5倍。

區域已集聚美團、B站、字節跳動等互聯網巨頭總部，未來將匯聚30 +頭部企業、超 1000 家在線新經濟企業，形成3000 億級產業集群。項目一路之隔即是得物總部，近鄰城市概念產業園、長陽創谷，直接嵌入燙金產業帶核心，承接產業紅利。

5分鐘步行圈，全維成熟配套，無需等待

不等規劃、不畫大餅，翎翠濱江以家為圓心，5 分鐘步行圈全維落地：

商業：約 300 米達 3 萬方寶龍旭輝廣場，約 500米至控江路美食街

運動：約 200 米達楊浦體育中心（即將煥新升級）

教育：約 350米近控江中學、控江二村小學分校，人文氛圍濃厚

生態：約 30 米一路之隔即是楊浦公園（三期已完工），22 萬方城市綠肺，相當于 31個標準足球場

晨跑湖畔、晚賞夕陽，出門是煙火，歸家是寧靜，理想生活無需等待。

成熟板塊稀缺：供應斷檔，價值確定性拉滿

板塊內配套全面落地，眼見為實。

項目周邊一公里范圍次新房項目，目前僅有建發公園首府（二手約10.6萬/㎡）、華發公館（二手約11萬/㎡），翎翠濱江作為板塊內唯一在售新房，交付后將成為區域產品力標桿，“成熟配套+極致稀缺+穩定價值”三重優勢疊加。

藝術級建筑：弧線立面，四玻兩腔靜謐奢居

當建筑成為藝術，立面便不再只是冰冷的墻體。

翎翠濱江采用張力弧線立面，18 道轉折截面、40公分大出挑，呼應濱江韻律；大面積玻璃幕墻搭配高窗墻比與開闊樓間距，日均超6小時日照，公園與城市景觀盡收眼底。

項目是上海市區千萬級唯一配置南側四玻兩腔門窗的作品，關上門即隔絕城市喧囂，室內靜謐私享。

六重歸家禮序：楊浦主干道唯一近百米恢弘門庭

主入口：約45米一體化社區界面，近5米挑高，定制 “羽尚紋” 鋪地，寰宇燈光營造五星級酒店歸家感。

區別于楊浦多數項目窄小、局促的社區入口，翎翠濱江的超尺度門庭，不僅是項目的國際封面，更在日常生活中為業主隔絕了周家嘴路的車流噪音，把喧囂徹底擋在門外。

奢石入戶，花園歸家。溫德姆灰穩立門扉兩側，馬達加斯加藍翡翠鋪陳其間，庫班綠景墻靜立迎候。晚櫻、紅楓、雞爪槭、香櫞等花木錯落有致，讓每一次歸家，都成為穿越風景的高階藝術之旅。

翎翠濱江融匯了楊浦公園的基因，以精致藝術酒店為藍本，匠造了沉浸式的森系藝術花園。儀式感水景相伴，特選羽毛楓點綴，超10種花境植物層疊綻放，營造流動的自然畫卷，步移景異，伴水歸家。

中軸水宴秀場， 五大景觀節點交織，無論是“繁花似錦”的儀式感水景，還是“水岸雅座”的社交天地，亦或是“水庭漫步”的浮島體驗，讓孩子的成長在自然中發生的“植物課堂”，鄰里社交的“休閑聚場”，都為生活提供了無限可能。

高得房率空間：每一寸都貼合生活

建筑面積約105㎡ 3室2廳2衛

?戶型方正，南向三開間約9.4米，無多余過道浪費

?餐客廚一體，U型廚房動線流暢

?南向約5.05米的曲面雙陽臺，功能隨心定制

?主臥套房設計，全屋的收納都做了分級嵌入，配置玄關柜、餐邊柜、廚衛柜等，收納空間約9.31立方米，讓家井井有條。

?實測套內81.7㎡，得房率77.9%。

建筑面積約143㎡ 4室2廳2衛

?類一梯一戶，獨立私廳入戶，歸家盡顯私密尊崇。

?南向約13.5米三開間，攬盡江園盛景

?主臥柿蒂紋定制拼花地板，東方美學內斂呈現

?北次臥270°飄窗引入公園光影

?南次臥帶儲藏間與衛生間，功能靈動拓展

?實測套內106.18㎡，得房率74.4%

德系精工裝標：細節見奢適

秉承德系精工裝標，廚房標配博世四件套、西門子雙開門冰箱、鉑浪高大單槽及抽拉龍頭；聯袂日立或東芝或松下中央空調、地暖、百朗或松下或霍尼韋爾新風、飛利浦智能鎖、康麗根末端直飲機及科勒五金潔具，以系統化的一流配置，將品質感落實為每日可觸摸的生活密度。

內細節更顯考究：

?入戶大門配備大面積的金屬格柵、點綴莫奈奢石

?電視墻與玄關通體雪山藍巖板，南向次臥隱藏門設計

?客餐廳地面 1.8m×0.9m 大磚密拼，整體通透大氣

?衛浴墻面寒江雪大磚，淋浴區整塊天然大理石

翎翠濱江，不僅僅是一座住宅，更是一種生活方式的宣言。

15分鐘直達陸家嘴，5分鐘成熟步行圈，30米私享城市綠肺。

在內環旁，擁有千萬級高端住宅的至臻品質，更兼得無可比擬的通達速度與產業紅利。

這不僅是區域客戶的福音，更是全城高凈值人群的理想歸宿。

在這里，繁華與靜謐隨心切換，生活與藝術完美交融。

園林實景已盛放，恭迎品鑒雙園生活。