古北中央萃：700萬級現房，主打建面約 60㎡-125㎡1-3 房戶型產品

上海進深 李譽 古北中央萃是上海閔行金虹橋內中環的金茂代建精裝現房，主打建面約 60㎡-125㎡1-3 房產品，2024-2025 年交付，當前在售少量現房，約 61 套。

戶型設計上，項目主打小而精的產品線。

建面約60㎡的一房戶型格局方正，無多余過道，臥室與客廳均朝南布局，采光通風條件良好，主臥開間達到3.3米并配置觀景飄窗，客餐廳一體化處理使公共空間更為舒展。

建面約90㎡的兩房戶型摒棄了緊湊三房的做法，轉而打造尺度更寬裕的大兩房，客廳與主臥雙南向，廚房動線流暢，適配兩口之家及三口之家的居住需求。

建面約125㎡的三房戶型為少量產品，采用三開間朝南加南北雙陽臺的配置，所有臥室均帶飄窗，進一步拓展可用空間。

項目所有房源均為品牌精裝交付，空調系統采用日立或同等品牌中央空調，地暖搭配威能或同等品牌系統，廚電選用西門子或同等品牌，衛浴使用唯寶或同等品牌產品，覆蓋四季居住的基礎舒適度需求。

社區已呈現全實景狀態。

建筑外立面采用石材干掛搭配鋁板工藝，石材選用國內優質花崗巖，強調垂直線條的立面語言，整體質感沉穩。

園林部分總綠化面積約1.29萬㎡，目前植被已成型，中央景觀區視野開闊，植物組團層次較為豐富。

交通上，項目臨近地鐵15號線吳中路站，可直達徐家匯、漕河涇等核心區域，自駕經吳中路可快速接駁延安高架與內環高架。

商業上，壹號街區沿街商業已開業運營，榮小館、深夜食堂等品牌入駐滿足日常餐飲需求，黃金城道步行街、高島屋、尚嘉中心則承接中高端消費場景。

教育資源覆蓋協和雙語、耀中國際等學校，醫療端有瑞金古北分院與和睦家醫院支撐。

此外，板塊內還有占地40公頃的虹橋高爾夫球場、程十發美術館、上海油畫雕塑院、上海兒童博物館及新虹橋中心花園等人文與生態設施。

古北是上海首個成片開發的高檔涉外住宅區，區域內匯集來自50多個國家及地區的約1.6萬名境外及港澳臺人士，占常住人口的51%，同時聚集27家駐滬領事機構、200余棟外交官官邸、6800家外資企業及近80家跨國公司地區總部，國際化濃度位居全市前列。

與周邊房價對比，最新三批次內中環長橋地塊成交樓板價已突破8.5萬元/㎡，中環線內新房單價普遍超過12萬元/㎡，主流戶型總價多在1200萬級以上，且以120㎡以上大戶型為主。

而古北板塊次新二手房掛牌價普遍在11-14萬元/㎡。

古北中央萃以700萬級總價滿足城央置業需求，在當前供應結構下屬于相對稀缺的中小戶型現房產品。

項目總占地面積約2.8萬，總占地面積約11.97萬㎡，容積率2.51，綠化率35%，地下車位約1091個，配比約1：1.9人車流。

項目開發公司為上海湘府房地產開發有限公司，法定代表人仇瑜峰。