從“住在一起”到“玩在一起”，近3000名租客如何從“鄰居”變“伙伴”

近日，保利發展旗下長租公寓品牌“保利和寓”在上海打造的首個大型租賃社區——光合社區正式啟幕，并同步發布社群品牌“線利體”。

近3000套租賃住房，怎么做社群？光合社區的答案是：把組織權交給租客，通過挖掘“社區主理人”，鼓勵住戶自己發起讀書會、健身團和桌游局，嘗試讓大規模租住社區從“住在一起”走向“玩在一起”。

創新驅動社群運營

“鄰居”變“伙伴”

伴隨項目開業，保利和寓同步發布了社群品牌“線利體”，以生活方式營造力、人文生態營造力、鄰里關系連接力、居民自治組織力、主理人賦能力五大支撐體系為抓手，推動居住服務、社區服務與成長服務協同發力。

在具體運營上，光合社區注重挖掘并賦能一批有熱情、有特長、有組織的“社區主理人”，鼓勵他們發起讀書會、健身團、桌游局或手作工坊。通過高頻次的社群活動，物理空間上的相鄰關系逐步升華為心理層面的情感相融。

項目負責人說，他們希望無論是初來乍到的新上海人，還是追求獨立生活空間的年輕白領，都能在這一平臺上找到志趣相投的伙伴，在租住生活中同樣收獲強烈的參與感與獲得感，從而激發社區長久的內生動力，構建人文生態、鄰里連接與個人成長的綜合賦能平臺。

不要“千房一面”

回應個性化需求

保利和寓光合社區是保利和寓在上海打造的首個大型租賃社區，也是閔行區“十四五”規劃中的先行示范性租賃社區。項目總規模近3000套，將地鐵上蓋與“住在公園里”的理念融合在一起。

社區整合了約20萬平方米雙主題公園和濱水空間、5大口袋公園、約2.7萬平方米公共樂活空間及約1300平方米滑板公園，構建起從室內到室外、從靜態到動態、從獨處到社交的全維生活場景，打造面向青年人的元氣生活綜合體。

在產品設計上，保利和寓團隊深入洞察青年租客真實生活場景，打破傳統公寓“千房一面”的單一格局。項目推出了寵物友好、電競運動、影音學習三大主題戶型，精準回應用戶的個性化需求。圍繞寵物友好生活，社區不僅提供寵物專屬活動區，還通過社區公約在滿足養寵需求的同時兼顧公共秩序。與此同時，項目還設置了“女王樓層”“靜謐樓層”等特色樓層，讓對安全感、安靜氛圍有更高要求的租客找到更適合的居住選擇。

在空間利用上，項目秉持“空間效率最大化”理念，通過床下收納、洞洞板、廚房上下柜等模塊化立體收納系統提升小戶型的使用效率，并配置了USB插座、淋浴磁性擋水條、大容量分層衣柜等人性化細節。

社區還引入全新研發的集成衛浴系統，該系統采用一體化底盤設計，有效增強防水防潮性能，減少傳統衛生間常見的滲漏、發霉等問題；工廠預制、現場拼裝的交付方式提升了施工精度與產品一致性；易潔抗污、減少衛生死角的材質設計也讓租客在日常使用中獲得更輕松的體驗。

7×24小時

全維配套“好生活”

針對青年人7×24小時生活節奏，光合社區圍繞通勤、辦公、學習、休閑、運動、社交、消費等高頻場景，構建起一個可持續運轉的“好生活”。

其中，約2000平方米的天空生活館成為社區的活力中樞。項目按照娛樂、休閑、辦公和生活四大功能進行系統規劃，既有開放辦公區、自習室、閱讀室、黨建會議室等安靜高效的“靜區”，也有路演區、直播區、電競區、影音區、水吧區、臺球區、桌游區等釋放社交活力的“動區”。從清晨通勤前的短暫停留，到白天的專注辦公與學習，再到夜晚的放松社交與興趣交流，青年人在社區內部就能實現一天生活場景的自然切換。

在室外場景構建上，光合滑板公園、休閑花園、寵物樂園、體育公園等“元氣內核”設施，把運動釋放、社交互動與自然體驗有機結合，讓社區空間真正“活起來”“動起來”。同時，項目還配備咖啡廳、便利店、藥店、超市、干洗店、寵物店等完善商業業態，進一步構建起下樓即享、近在咫尺的一站式生活配套體系。

為確保每一位租戶都能享受到與城市發展同步的高品質居住體驗，社區還開通了地鐵接駁班車，無縫連接15號線元江路站，切實解決“最后一公里”通勤痛點。

保利和寓光合社區的啟幕，是保利發展在長租公寓領域的又一次實踐，為租住行業提供了一套涵蓋產品、服務和社群運營的樣本，也為上海的青年人才提供了從“住有所居”邁向“住有優居”的居住選擇。

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記者：李逸

審核：劉墾博 方雨斌

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