洞察消費者需求 持續升級產品與服務，相寓實現規模效率雙優

近日，頭部房產經紀企業我愛我家發布了2026年一季度財報。數據顯示，報告期內，公司累計實現住房總交易金額（GTV）約555.7億元，營收約21.6億元，實現毛利率約11.75%，同比提升1.47個百分點；實現歸母凈利潤約545萬元。相寓通過數字化賦能和產品升級，實現業績和規模的穩健增長：報告期內GTV約37.2億元，同比增長2.8%；截至報告期末，在管房源達34.52萬套，較2025年底增加0.78萬套，規模穩步擴張。

規模和效率雙優，夯實業績底盤

根據中指研究院監測數據，2025年全國重點50城住宅平均租金累計下跌3.62%，跌幅較上年同期有所擴大。2026年一季度，50城住宅平均租金累計下跌0.47%。行業整體租金水平持續處于調整階段。

在行業承壓的背景下，相寓業務在公司精耕細作下，實現“質效雙升”的良好態勢：一季度，相寓實現GTV約37.2億元，同比增長2.8%；在管房源達34.52萬套，較2025年底增加0.78萬套；運營層面，2025年全年平均出房天數為8.8天，出租率穩定在95%的行業高位。

盡管受新產品“相寓優選”采用“凈額法”核算影響，2025年該業務收入有所下降，但若調整回該部分收益，毛利率達14.9%，同比提升2.2個百分點，盈利能力持續增強，展現出強大的經營韌性。作為公司業績的穩定器，相寓提供的穩定現金流和強大的盈利能力，為公司提供了對抗行業周期的有力抓手。

數字化疊加產品升級，筑牢穩健發展根基

過去一年面對租金回落、業主收益承壓以及需求結構調整的市場環境，相寓依然能有規模效率雙優的表現，并非偶然。而是源于其二十余年堅持“穩健經營”的長期主義理念，持續聚焦管理標準、產品升級、租后服務等業務鏈條優化，并以數字化能力全面賦能，不斷提升運營效率與服務品質，最終在復雜市場中保持強勁競爭力。

在數字化方面，相寓依托廣泛的房源數據庫，提供VR看房、智能定價等科技服務，并為房源配備智慧設備；獨立開發運營的資產管理系統（AMS），實現全國房源管理、財務管理、服務流程的標準化與線上化，既提升運營效率、保障服務品質一致性，更有效降低業務擴張邊際成本。這種長期的數字化投入，成為相寓實現規模與效率雙升的重要支撐，也為其長期發展筑牢了技術根基。

在產品升級方面，重點推出“相寓優選”，實現業主與租客的雙向賦能，破解行業痛點。首先是效率革命，“快”字當頭，風險共擔，化解空置焦慮。相寓優選產品首先將招租期明確鎖定在30天，低于行業內的45—60天，并做出了一個極具誠意的承諾：若30天內房子未能成功出租，公司將承擔半月租金的空置損失。這一條款直擊業主最脆弱的神經——空置風險，實現了與業主的風險共擔。

二是收益透明，“真”字為本。相寓優選旗幟鮮明地打出“0差價，嚴格按市場價簽約”的原則。所有費用明碼標價，服務費首年次年均為月租金的3天，維修基金固定為80元/月，杜絕任何隱形消費。租金按月準時支付，業主可以清晰預測每一筆收益，真正做到看得明白、拿得安心。

三是服務省心，“�！弊肿o航，構建全周期保障。相寓產品為每位業主配備專屬管家，提供從租前房源推廣、租中簽約審核到租后維修保潔、租務代辦等八大服務模塊的全周期托管。尤為亮眼的是與國內領先的服務平臺“京東服務+”達成的戰略合作，這意味著房屋的維修、保養能夠享受到京東標準的快速響應和高質量服務，這對于廣大業主而言，無疑是吃了一顆強有力的定心丸。

對租客而言，大量滿足實際需求的貼心服務使得“相寓優選”始終保持良好的租住轉化。除了基礎的便捷找房、管家服務、各類租后快速響應服務外，房源無差價帶來了最優性價。此外“相寓優選”還開創性地提供了例如“兩人同住最優房源推薦”等解決租客切實痛點的服務。這些服務廣受租客歡迎，推動“相寓優選”實現了“好房源-好服務-好租客”的良性循環。

杭州市住房租賃管理協會發布的《2025年杭州市住房租賃管理協會住房租賃企業滿意度調查報告》，相寓成為最受歡迎的長租公寓品牌，其租客平均滿意度突破95%，印證了其產品與服務的市場認可度。

行業前景廣闊，頭部效應將加速顯現

從政策層面看，2025年9月，《住房租賃條例》正式施行，作為我國首部系統性住房租賃行政法規，填補了國家層面在該領域法規的空白�！稐l例》強化對住房租賃企業和經紀機構的監管，建立住房租金監測機制，為行業規范化、高質量發展提供了制度保障。與此同時，“十五五”規劃綱要明確提出“規范發展住房租賃市場，培育市場化專業化租賃企業”。這些標志著住房租賃市場將邁入“專業比拼”的高質量發展新階段。

從市場前景來看，益普索咨詢數據顯示，預計到2030年，國內住宅租賃市場規模將突破3萬億元，年均復合增速有望維持在5%～10%，行業發展空間廣闊。此外，根據發達國家經驗，我國住房租賃市場的機構化率仍有巨大提升空間：美國專業機構持有運營及托管的房源占比達54.7%，英國為66%，德國為46%，日本更是高達83%，而當前我國租賃住房機構化率僅約為10%，這也意味著國內專業化租賃企業仍有廣闊的發展潛力。

作為國內最早提供房屋資產管理服務的先行者，相寓歷經行業起伏而保持穩健發展，根本在于其精耕細作、專注服務的長期主義理念。在行業轉向高質量發展的新階段，相寓長期積累的精細化運營能力、成熟的服務體系與數字化優勢，正逐步轉化為愈發顯著的競爭優勢，繼續在萬億級市場藍海中穩步前行、引領發展。

責任編輯：韓璐(EN053)