北京一日賣地91億：華潤置地貢獻70億 中國金茂補倉朝陽

觀點網 “五一”假期前一天，華潤置地花費約70億元在北京拿下兩宗地塊。

4月30日，北京土拍迎來三宗宅地出讓，分別位于豐臺萬泉寺、朝陽東壩和昌平平西府。最終，華潤置地先后競獲了豐臺區萬泉寺FT00-0613-0007地塊（簡稱豐臺地塊）與昌平區北七家鎮平西府CP01-1203-0002地塊。

具體來看，華潤置地以底價57.71億元摘得豐臺區萬泉寺村棚戶區改造土地開發項目FT00-0613-0007地塊R2二類居住用地，折合樓面價約5.85萬元/平方米。

同時，華潤置地與未來科學城以底價12.905億元聯合摘得北京市昌平區北七家鎮平西府土地一級開發項目CP01-1203-0002地塊R2二類居住用地，折合樓面價約2萬元/平方米。

觀點新媒體了解到，北京豐臺區萬泉寺村棚戶區改造土地開發項目FT00-0613-0007地塊R2二類居住用地位于北京二環內，自掛牌之日起，市場關注度只增不減。

華潤置地北京連續補倉

同一場土拍內，為何豐臺地塊熱度更高？

第一，因為用地規模達到約3.95公頃，規劃地上建筑面積約9.87萬平方米；第二，地塊位于豐臺區太平橋街道，臨近麗澤商務區，周邊包括龍湖北京麗澤天街、萬達廣場、首都醫科大學附屬北京佑安醫院等城中心生活配套。

值得注意的是，該地塊競拍時僅華潤置地一家開發商參與競拍，最終以底價拿到地塊。

不過，作為長期布局麗澤商務區周邊的地產玩家，華潤置地的選擇是基于鞏固區域版圖需要，同時又一次向市場宣告對麗澤商務區地理位置的偏好。

對于北京市場而言，2000年代的麗澤與通州站在同一條水平線上。2001年，麗澤商務區概念首次提出，比通州副中心早了整整13年，但由于定位模糊、配套缺失，麗澤商務區在這一時期經歷了多次規劃調整。

2010年，麗澤金融商務區納入北京市規劃，定位為新興金融產業聚集區和首都金融改革試驗區；2017年，新版北京城市總規明確“一核一主一副、兩軸多點一區”空間布局，麗澤商務區再向前一步。

緊接著，華為中國總部、中國農業再保險、華電產融、中華保險等企業落戶區域內。截至目前，麗澤商務區合計有1283家企業進駐，其中包括486家金融企業。

有多家企業落戶，便有源源不斷的購房需求涌入麗澤商務區，華潤置地便是在這一時期開始深入布局該區域。在拿下豐臺地塊之前，已在麗澤商務區周邊落子北京悅府、瑞府等項目。

與上述項目不同的是，豐臺地塊鼓勵建設全齡友好社區，還需全額建設17公頃沿河綠地并無償移交，配建成本超3.74億元。

那么，目前這一板塊的具體房價在什么區間？

以2024年12月中海110.54億摘得的同區域地塊來看，后期地塊項目命名中海麗金府，為北京首個打破“雙限”規則后的新房項目，無銷售指導價。

從項目樓面價看，中海麗金府達到約6.2萬元/平方米，網簽價格在8.9-9.1萬元/平方米之間，預計2027年9月交付。

有市場消息顯示，2025年4月項目開盤初期去化效率一般，近期成交才有起色。

自2025年9月以來，麗澤商務區新房成交均價已從10萬元/平方米降至9.5萬元/平方米左右。

觀點新媒體了解到，這一價格趨勢與板塊內較高庫存水平直接相關，未來華潤置地是否會遇此狀況暫不可知。

多城拿地的房企們

除豐臺地塊之外，華潤置地還聯合未來科學城以底價12.9億元摘得昌平區北七家鎮平西府土地一級開發項目CP01-1203-0002地塊R2二類居住用地，折合樓面價約2萬元/平方米。

據悉，該塊用地規模約3.59公頃，規劃地上建筑面積約6.46萬平方米，位于昌平區北七家鎮，屬于北京五環內項目，周邊生活配套有首開LONG街、禧樂匯、水城廣場、北京積水潭醫院等。

與豐臺地塊不同，這一區域周邊主要聚集二手房項目：2022年的華潤置地北清橡樹灣，彼時指導價約合6萬元/平方米；京投發展公園悅府一區掛牌價約5.2萬元/平方米，二區約6.3萬元/平方米。

對比新地塊而言，北清橡樹灣拿地價格更高，由華潤置地與葛洲壩聯合體摘得，彼時土拍為限地價+競現房銷售面積+搖號規則方式出讓，最終觸達地價上限，以44.16億元成交，并配建1000平方米的現房銷售面積。

4月30日的土拍中，除了華潤置地，中國金茂也布局了北京朝陽區。

據了解，中國金茂此次與建發爭奪朝陽區東壩鄉單店區域平房區城中村改造項目1105-01地塊二類城鎮住宅用地，最終以20.98億元競得地塊，溢價率0.1%，折合樓面價約4.11萬元/平方米。

據悉，地塊用地面積2.55萬平米，容積率2.0，位于朝陽東五環區域內，該片區2025年合計有多個新商品房項目入市，其中包括金茂自己的新盤。

據查詢，璞樾目前樓面價約5.45萬元/平方米，紫京宸園樓面價約5.45萬元/平方米，朝觀天珺樓面價約5.16萬元.平方米，金茂滿曜樓面價則在4.8萬-5萬元/平方米之間。

從去化效率來看，上述項目去化空間較大。截至2026年4月，璞樾項目網簽200套出頭，去化率約47.8%；紫京宸園網簽去化率約21%左右；朝觀天珺去化率約31%左右；金茂滿曜去化率則達到53.4%，這一數據在同期產品內較高。

從地理位置來看，中國金茂一直很偏愛一線城市傳統中心區域，除北京朝陽區拿地之外，4月初還與保利在廣州開啟了一場荔灣滬地塊爭奪戰，雙方競價10輪，最終以總價14.87億元拿下，溢價率6.44%。

與中國金茂相似，華潤置地4月也是在各地土拍市場中度過的。

北京土拍同一日，華潤置地旗下上海泓喆房地產開發有限公司在經過22輪競價后，以總價約7.64億元摘得寧波海曙區原電視臺地塊，成交樓面價約1.24萬元/平方米，溢價率6.11%。

有分析認為，華潤置地選擇落子寧波海曙，將填補該區域主城核心區改善住宅的供應空白，預計未來入市價格區間為3.6-4萬元/平方米。

另于4月22日，華潤置地聯合河南新發展科創集團以15.8億元底價競得鄭州北龍湖34號地，包含住宅和商業兩部分。

住宅地塊面積約合68畝，成交總價13.08億元，成交樓面價1.91萬元/平方米；商業地塊面積約合46畝，成交總價2.72億元，成交樓面價3164元/平方米；住宅地塊將打造低密洋房社區，商業地塊擬建設萬象匯。

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