湖北
今天起，武漢執行樓市新政。
最核心的兩條是，商貸買房“認區不認房”，給新城區買房補助。
這是穩定樓市預期的重要舉措。但這對1-4月武漢買房家庭來說，“買早了”，錯過政策紅利。
4月29日、30日，深圳、廣州與天津密集出臺房地產新政。
這些新政是對中央政治局近期提出的“努力穩定房地產市場”要求的落實。
由此預判，5月全國一二線城市樓市將出現“紅五月”。
01
武漢，為什么是此輪出臺新政的領頭城市？
武漢的新房市場不穩，急需政策刺激5月市場。
4月，武漢新房成交5538套，環比大幅下滑。二手房成交7172套（貝殼端），相對活躍。
當前的武漢樓市，出現新房低迷，二手房活躍。
與普通新房市場不同，豪宅市場火爆。
4月，武漢豪宅成交631套，環比增長59%。
頂豪僅成交63套，環比略有下降。
4月30日，武漢最新頂豪-綠城外灘玫瑰園，首次對媒體亮相。
最高備案價近10萬/平，目前已有800多組意向客戶，卻僅有99套房源。
02
4月，武漢豪宅成交前5強里，單月銷量33套以上。
融創光谷壹號院、鉑雅府銷量走高，望雲、建發璟玥、國樾濱江的銷量持續穩定。
這次新增面孔有青山濱江的邦泰璟和、二七濱江的啟元與武昌濱江的江南岸。
4月，武漢頂豪前三強是，武漢瑞府、新希望D10與武漢長江中心。
銷量增長較多的是武漢瑞府與新希望D10，穩定的是九璽。未來，綠城外灘玫瑰園將加入角逐。
4月，武漢C級豪宅的熱門依然是，望雲、武漢天宸、建發璟玥、東湖玖章、長江天地與江南岸等。
榜上部分項目的成交量環比腰斬，市場非常低迷。
［后記］
“努力穩定房地產市場”，是今年樓市的主基調。
頂層定調，基層執行。深圳、廣州等一線城市加速出臺房地產新政，武漢緊隨其后。5月，武漢樓市大有可為，即將進入下一輪牛市。
房產專家孟曉蘇說，現在是樓市牛市的起點。他認為，剛需上車，現在是窗口期；改善置換，趁市場低迷期，完成資產升級；有投資需求的家庭，放棄三四線城市、無配套遠郊盤等平庸資產，優先配置核心城市核心區位的優質房產。
我非常贊同孟老師的觀點。
文｜楊光華（地產寫字人）
本文為個人觀點，市場有風險，投資需謹慎
本文豪宅標準：
按照項目最新房源備案價分類，S級4.5萬+，E級3.8萬-4.4萬；C級2.7-3.7萬，A級2.6萬以內
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