深圳羅湖區奧康德大廈概況介紹及寫字樓辦公室出租招租信息

來源：市場資訊

（來源：深圳房產在線）

深圳奧康德大廈寫字樓出租招租招商租賃信息

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羅湖區寫字樓辦公室出租招租賃信息&租金價格表

說明：市場有變化，以上房源數據僅供參考之用，一切以實際成交數據為準，

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羅湖核心！奧康德大廈100-300㎡甲級寫字樓出租！湖貝站312米！租金72元/㎡起！

1、奧康德大廈整體介紹

奧康德大廈位于深圳市羅湖區深南東路2010-1號，是羅湖核心商圈（湖貝-東門-國貿交匯處）的標志性甲級寫字樓。項目由深圳市奧康德實業有限公司開發并自持運營，總建筑面積約12,000㎡，樓高15層，標準層高3米，得房率達75%。大廈以現代化玻璃幕墻外觀、4部三菱高速電梯、8元/㎡·月超低物業費為核心優勢，聚焦中小微企業及成長型企業，提供靈活高效的辦公空間。

作為羅湖區少有的“小而美”精品寫字樓，奧康德大廈緊鄰地鐵2號線/8號線湖貝站A出口312米，周邊深南東路、人民南路等主干道環繞，交通通達性極強。項目內設智能化管理系統、集中式中央空調、地上地下停車位（月租600元），并配備京鵬酒店、海至尊餐廳、萬科深南廣場等高端商務配套，滿足企業“辦公+生活”一體化需求。

目前，大廈已吸引奧康德集團、彭成集團、匯業集團等近百家企業入駐，涵蓋外貿、科技、商務服務、文化創意等領域，成為羅湖區重要的產業集聚地。

2、奧康德大廈寫字樓辦公室出租房源表

面積（㎡）

租金單價（元/㎡/月）

每月租金（萬元）

裝修格局

100

72

0.72

2+1格局

148

72

1.07

2+1格局

200

80

1.60

3+1格局

300

80

2.40

4+1格局

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3、奧康德大廈基礎信息

• 地址

  ：深圳市羅湖區深南東路2010-1號（湖貝地鐵站A口步行312米）

• 開發商

  ：深圳市奧康德實業有限公司

• 物業公司

  ：奧康德物業（自有物業，管理高效）

• 竣工時間

  ：約2010年

• 總樓層

  ：15層（地上14層，地下1層）

• 建筑面積

  ：約12,000㎡

• 標準層高

  ：3米

• 實用率

  ：75%

• 產權年限

  ：50年

• 電梯配置

  ：三菱客梯4部

• 停車位

  ：約300個（月租金600元/月）

• 物業費

  ：8元/㎡·月（含公共區域清潔、安保及空調費）

• 空調系統

  ：集中式中央空調（支持加班時段單獨計費）

• 網絡支持

  ：電信、聯通、移動三網覆蓋

4、奧康德大廈設計特色及相關交通配套、生活配套、商務配套

設計特色：

• 現代化外觀

  ：玻璃幕墻設計，通透明亮，企業形象展示效果佳。

• 靈活空間布局

  ：標準層面積1000-1500㎡，可自由分割為100-300㎡單元，適配2-20人團隊。

• 高效垂直交通

  ：4部三菱客梯，高峰時段候梯≤30秒。

• 智能化管理

  ：門禁系統、監控系統、消防系統全覆蓋，保障安全與隱私。

交通配套：

• 地鐵

  ：2號線/8號線湖貝站A出口步行312米（4分鐘），1號線國貿站步行800米（10分鐘）。

• 公交

  ：羅湖交警大隊站（53米）、京鵬大廈站（79米），覆蓋17路、104路、B909路等10余條線路。

• 主干道

  ：深南東路、人民南路、文錦南路環繞，自駕10分鐘達羅湖口岸，40分鐘抵寶安機場。

生活配套：

• 餐飲

  ：海至尊餐廳（63米）、綠茶餐廳（129米）、蘩樓（655米），涵蓋粵菜、海鮮、茶餐廳等。

• 銀行

  ：中國銀行ATM（93米）、工商銀行（116米），金融業務便捷辦理。

• 酒店

  ：京鵬賓館（71米）、桔子酒店（246米），滿足商務接待需求。

• 購物

  ：東門步行街（500米）、萬象城（1公里），高端消費與大眾購物一應俱全。

商務配套：

• 會議設施

  ：裙樓配備多功能會議室，支持企業商務活動。

• 企業服務

  ：提供工商注冊、財稅代理、政策咨詢等增值服務。

5、奧康德大廈相關優勢深度分析

核心優勢：

1. 成本極低

   ：物業費僅8元/㎡·月，車位月租金600元，遠低于羅湖核心商圈平均水平。

2. 地段核心

   ：湖貝-東門-國貿三商圈交匯，商業氛圍濃厚，企業曝光度高。

3. 交通便利

   ：雙地鐵口（湖貝站312米），深港跨境通勤效率深圳領先。

4. 配套成熟

   ：餐飲、銀行、酒店、購物全鏈條覆蓋，滿足“辦公+生活”一體化需求。

5. 空間靈活

   ：100-300㎡多種面積可選，支持精裝交付，拎包入駐。

6. 產業背書

   ：奧康德集團深耕發制品產業，關聯企業可享資源聯動機會。

投資價值：

• 出租率高

  ：空置率低于5%，租金回報率穩定（年化4.5%-6%）。

• 政策支持

  ：羅湖區“十四五”規劃重點扶持企業，可申請場租補貼、創業資助。

• 升級潛力

  ：2024年完成智能化改造（如門禁、停車系統升級），適配現代辦公需求。

6、奧康德大廈所在片區——羅湖區東門街道片區簡介

片區定位：東門街道是深圳最早的商業中心之一，定位為“國際消費中心城市核心區”，聚焦深港商貿融合、跨境電商發展，打造世界級城市中心（對標紐約曼哈頓、倫敦金絲雀碼頭）。

區位優勢：

• 交通樞紐

  ：1號線、2號線、3號線、9號線四地鐵交匯，15分鐘直達羅湖口岸、深圳火車站，40分鐘覆蓋寶安國際機場。

• 商業繁華

  ：周邊匯聚東門步行街、萬象城、地王大廈等頂級商圈，日均客流量超50萬人次。

• 政策紅利

  ：享受羅湖區“十四五”規劃政策支持，企業可申請場租補貼、研發補貼、人才住房等。

企業業態：

• 金融與貿易

  ：片區內有眾多銀行、證券、保險機構及跨境貿易公司。

• 商業與零售

  ：萬象城、國貿商城等大型購物中心云集，品牌資源豐富。

• 服務業

  ：涵蓋廣告、科技、咨詢、教育培訓等多元服務行業。

• 文旅產業

  ：深圳市鵬程康輝旅行社、江南旅行社等文旅龍頭企業入駐，形成特色產業集群。

片區成就：

• 2024年GDP突破1200億元，占羅湖區總量45%，成為區域經濟增長極。

• 推進“國際消費中心城市核心區”建設，打造深港商貿融合示范區。

• 安華大廈、奧康德大廈等標志性建筑見證深圳從邊陲小鎮到國際化大都市的蛻變。

7、奧康德大廈標簽池

奧康德大廈預約看房聯系方式

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奧康德大廈——羅湖核心區性價比之王，企業辦公首選！