廣東
21世紀什么最貴？人才。
什么比人才還貴？愿意買房的人才。
近段時間，廣州各區都在唱響一個主旋律——
搶人。
- 昨天，花都發布“穗八條”的加強版“花八條”，將換房補貼加碼到最高5萬，明確了推行“預售定學位、網簽即入學”。
- 再前一天，南沙放寬了人才入戶。大專學歷+最少1年社保（重點單位）即可入戶，并且年齡要求放寬到離法定退休年齡3年以上即可。
- 再之前，黃埔就提出即將推出“人才房票”細則，最高能給到30萬房票補貼。
沒錯，一場沒有硝煙的戰爭，已經在廣州外圍區打響。
主題就一個：
誰能趁著現在的政策爆發期，搶到更多的人。
那么，為什么這三個區，這么“急”呢？
沒有硝煙的“戰爭”
正在打響
首先說說，這三個區的共同點——
不缺房子， 不缺產業，缺人。
除開增城和從化，這三區是廣州人口密度最低的區，人口密度在1300-2600人/平方公里。對比下，中心四區的人口密度，均為2萬人/平方公里左右。
人口密度低，在當下代表著的是低密、宜居，但也代表著房地產市場龐大的去化壓力、商業缺乏足夠的活力、居住氛圍不夠濃厚。
就像很多黃埔居民一直在抱怨，黃埔明明GDP高居廣州第二，卻還是缺乏高端商業。
因為對商業來說，人口密度，可能比GDP還重要。
當然，放在幾年前，這幾個區可能并不會這么急。
但現在大的形勢就是——人口增長在放緩。
雖說廣州如今仍是國內數一數二的人口凈流入城市。2024年，廣州常住人口凈增長就達15萬人。
但哪怕這15萬人全流入這三區，也很難對現狀有太大改變。
不被動等待，而是主動運用政策工具，通過降低落戶門檻、提供住房補貼等組合拳，為未來的發展儲備人才，為房地產市場解決去化壓力，是高明且必要的一招。
而且，這三個區要的不僅是人，更是對區域發展能帶來幫助的人才。
像南沙的人才入戶綁定了區內就業，黃埔的人才補貼綁定了學歷要求。
都說明這幾個區要做的，不僅是睡城或者單純的產業強區，更是要讓人能在這里就業，也能在這里安居。
改變單中心的
關鍵一步
這三區打響的“搶人”大戰，也并不只是各區自己的小心思，背后同樣也是廣州要做的另一件事——人口疏導。
與這三區不同，廣州中心城區愁的不是如何“搶人”，而是人口過密。
這些年廣州就在努力改變單中心的格局。
長隆萬博等CBD的崛起、企業從中心區向外的遷移、新地鐵的不斷修建，都在承擔著這樣的功能，并且已經能看到改變。
根據廣州交通發展年報，廣州進出第二圈層的通勤人口（涵蓋白云新城、科學城、天河智慧城等），在2023年起已經反超第一圈層（環城高速范圍內）。
這說明廣州的就業中心，正在轉移。
因此，這些非中心城區逐步發力，把就業人口轉化為居住人口，是必要的事。
而且相信除了這三區外，白云、番禺，也有可能跟進類似政策。
我相信，廣州這些區在“搶人”上的發力，為房地產去庫存只是最表象。
能在這些區創造更多就業崗位、完善生活配套，讓廣州從單中心變為多中心協同發力，才是真正面向未來的決勝一步。
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