廣東
五一假期過了，來看看東莞樓市情況。
五天假期，東莞二手房實時簽約數據：5月1日134套、2日145套、3日130套、4日134套、5日147套，日均138套，合計690套。
這個熱度，放在近期市場里算是相當活躍的。
整體來看，五一期間的二手成交確實不錯，說明市場關注度在提升。
但具體到各個板塊，表現并不一樣。
說到城區二手房，CBD內大家最盯著的就是萬象府。
所以，今天就來盤一盤它2026年以來的真實成交。
01
萬象府成交情況
以下數據是按照時間整理，一起先看看萬象府2026年以來的成交情況吧！
從時間來看，今年1到4月萬象府的成交經歷了一個從冷到熱的過程。
1-2月零星成交，傳統淡季+春節，市場觀望情緒比較重。2月更是只成交了1套，建面約141㎡的4房，總價400萬，單價2.8萬/㎡出頭。
到了3月，下半月明顯起量，幾乎隔兩天就有一套成交，3月21日更是單日成交了5套，戶型從62㎡到141㎡都有，單價從2.2萬到3.7萬/㎡參差不齊。
其中，最便宜的一套99㎡只賣了230萬，屬于特殊房源，正常房源基本穩定在2.8到3.1萬/㎡。
4月成交進入小高峰，100㎡三房集中在298到310萬，143㎡的四房賣到490到505萬，4月20日一天成交了兩套大戶型，4月29日又連續成交兩套100㎡三房，都是310萬。
總的來說，萬象府，1-2月還在磨底，3月下旬開始加速，4月持續放量。在3月出現過一次“砸盤”，但很快就又穩住了，目前主流價格站穩3萬/㎡左右。
02
成交總量與戶型分化
從2026年1月到5月初，萬象府一共成交了31套二手房，其中回遷房21套，商品房10套。
這說明萬象府回遷房在二手市場里非?；钴S，按戶型來看，不同面積段分化比較明顯。
①小兩房：建面約61、62、82㎡，總價170到220萬，單價2.7到3.1萬，主要是回遷房，上車門檻最低，流動性也不錯。
②三房：建面約97、100㎡，其中主流成交價298到320萬，單價大約3萬上下，100㎡的大多是回遷房。
另外，還有建面約123㎡的大三房，成交價350到360萬，單價大約2.8-2.9萬上下，也是回遷房。
③四房：建面約125、141㎡，總價360到515萬，單價2.8到3.7萬，價格彈性更大，其中商品房占多數。
3月底一套139㎡商品房賣了515萬，4月中旬一套143㎡商品房賣了490萬，這類大四房總價500萬左右是常態。
這波行情呈現了三個值得關注的事實。
第一，以價換量是主旋律。相比高峰期的4萬多，現在3萬出頭的價格確實吸引了大量剛需和改善入場，4月的密集成交就是最好的證明。
第二，剛改需求在釋放。4月份143㎡、139㎡、126㎡的改善戶型，總價在400萬以上的，一套接一套地成交了，說明看好CBD的剛改買家也出手了。
第三，回遷房是成交主力。從1月到5月初，萬象府成交的31套里，回遷房占了21套，接近七成。說明目前大家上車CBD的首選，還是價格更實惠的回遷房。
看完了萬象府的真實成交，你可能也發現了：掛牌價和實際成交價，有時候并不是一回事。
如果只看掛牌價，容易心里沒底。
真正靠譜的參考，是小區最近已經網簽的真實成交價。
五一過完了，想買房的話，真得認真琢磨琢磨了。想買得踏實，及時掌握真實的成交價格真的太重要了——只有知道一個小區最近真正賣了多少錢，你才能判斷自己有沒有買貴，跟房東砍價也更有底氣。
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