來源：深圳淘房志

“一個上海的老板，我?guī)ベI的海晏府”

“政策一出，就有好幾個客戶讓我調(diào)價的”

“五一成交了一套2250萬，比節(jié)前漲了150萬...”

深圳的豪宅徹底火了！

剛過去的五一小長假，深圳灣雲(yún)璽、招商海晏府、觀潮府、信悅灣、前海時代尊府、卓越縵悅、金地環(huán)灣城、深業(yè)世紀山谷等幾個豪宅新盤大賣。

深圳灣、科技園、前海、寶中、華僑城、香蜜湖等豪宅片區(qū)的二手房成交也是十分火熱。

并且價格都出現(xiàn)了一定的反彈。

君匯新天，這兩年175㎡一直低于2500w成交，這次直接猛升了300萬；卓越維港回到24年5月水平。

恒裕濱城二期成交的一套88㎡四房，總價2150萬，相比此前的最低價，漲了近100萬。

華潤城潤璽二期120㎡1680萬成交，比年初的價格，貴了兩百多萬！

華僑城片區(qū)，五一后，幾天時間就成交了9套！

在新政以及市場的刺激下，一些的二手豪宅業(yè)主們，也坐不住了，開始上調(diào)掛牌價。

據(jù)寶中的中介透露：“壹方中心、云璽錦庭這兩個小區(qū)，已經(jīng)有好幾個業(yè)主反價了，雖然加的不多，但心態(tài)已經(jīng)發(fā)生明顯的變化?！?/p>

前海、寶中、深圳灣、香蜜湖、華僑城

成交價最高漲超300萬！

自海晏府、觀潮府兩大頂豪大賣之后，前海、寶中這塊的二手房熱度就一直很高。

“之前就有地產(chǎn)人士發(fā)圈說，剛帶朋友前海看房，前海次新房全面漲價，不是危言聳聽，是真的漲價!”

新政的出臺，更是給前海樓市添了一把火！

比如前海天境花園，短短四五天時間，就成交了4套！

109㎡的3房，去年9月份，最低下探到1030萬，剛成交的一套來到了1110萬，上漲了幾十萬。

潤峯府，110平三房，去年8月份，成交價在1350萬，今年1月份，更是爆出一套成交價在1118萬。

前幾個月成交的幾套都在1200萬左右，五一賣出去的一套是1250萬。

桂灣的悅灣府和悅桂府，最近也有業(yè)主上調(diào)價格。

悅桂府118平三房戶型，去年年底成交價跌到1045萬，

3月份的時候，同戶型掛盤最便宜在1098萬，現(xiàn)在貝殼上，最低的報價也要1150萬，基本都在1200萬以上。

據(jù)中介反饋：“雖然現(xiàn)在還沒漲回開盤價，但很多二手房業(yè)主也不愿意虧本賣了。”

寶中成交最火熱的就是海納公館和壹方中心。

以海納公館89㎡的三房為例。

去年12月成交了一套價格在835萬，1月初成交了一套在828萬。

隨后價格開始企穩(wěn)。

我也實地去海納公館踩盤了，去和樓下的中介交流，其表示：“政策出來之前，價格都還可以談，現(xiàn)在89平高層最便宜的一套在850萬，業(yè)主表示不議價?！?/p>

龍頭標桿盤——壹方中心玖譽，更是有客戶掛牌價最多加了10%。

據(jù)其稱：“今年4月份他們門店成交了一套2100萬的177㎡戶型，五一的時候，同戶型成交價漲到了2250萬?！?/p>

豪宅頂流的深圳灣，沖的更猛。

比如前面提到的君匯新天，約175㎡的四房，此前的成交價都低于2500萬。

最近成交的一套，直接干到了2860萬，大漲超300萬！

深圳樓市風向標的華潤城，量價齊升，近期至少成交了十幾套。

潤璽二期，今年2月份才賣1400萬，4月份就漲到了1542萬。

而最新的成交價已經(jīng)來到了1680萬，短短半個月時間，就漲了一百多萬！

華僑城純水岸，在4月份徹底大爆發(fā)。

據(jù)不完全統(tǒng)計，成交了差不多10套3000萬+的大平層！

五一節(jié)假日后，片區(qū)持續(xù)爆單，幾天時間就成交了9套！

香蜜湖片區(qū)的香榭里花園二期，121平1500左右成交，上一套是1200萬成交的。

中旅國際公園上一套1900萬，最新成交價來到了2200萬。

直接暴漲300萬！

深圳豪宅的牛市要來了嗎？

說白了，這次深圳新政的核心，就是給核心區(qū)的豪宅定向松綁！

是給深圳乃至全國的頂級財富人群，量身定做的核心資產(chǎn)松綁禮包。

1、大環(huán)境復蘇，尤其是股市獲利的投資者和科技新貴，重新規(guī)劃資產(chǎn)配置。

整個基本面預期有向上的趨勢，通脹也開始抬頭，股市具有前瞻性，已經(jīng)陸續(xù)創(chuàng)新高。

從2024年9月份開始，中國的資本市場的賺錢效應非常好，這一輪股市的牛市已經(jīng)持續(xù)了近一年半的時間。

從資本市場獲利的一些富豪們、中產(chǎn)階層選擇“落袋為安”或減倉收隊，開始對核心城市的性價比較高的房子抄底。

比如，很多A股的科技公司股價大漲，這些高管身價倍升，對豪宅的需求增加。

2026年一季度，深圳3000萬以上豪宅成交168套，深圳核心豪宅作為 “城市頂級資產(chǎn)”，自然成為資金首選。

2、這次的房票“大放水”，直接給全國億萬富豪，打開了深圳核心資產(chǎn)的入場大門

以前外地富豪想買深圳核心區(qū)房子，得熬社保、搞戶口。

現(xiàn)在？揣著居住證就能進場。

3、去年底已經(jīng)觸底，安全邊際高

深圳灣、前海、寶中、香蜜湖等都是深圳核心區(qū)重點板塊，去年房價探底之后，在幾個頂豪新盤熱銷的帶動下，成交量大幅上升，割肉筍盤大量消化。

今年在樓市不斷走強的情況下，一些好的戶型基本是穩(wěn)中有漲。

深圳豪宅牛市已明確啟動，政策松綁釋放需求、稀缺性支撐價值、高凈值資金抱團入場，三大動力驅(qū)動頂豪價格持續(xù)上行！