「西安房哥」是本地購房服務平臺，深耕11年，接地氣，說人話！

房哥本人微信：xa-fangge，咨詢，買房，見面，加好友聯系。

尊重他人命運，放下助人情結，避免自我感動！

每逢我和讀者因買房分歧爭吵，媳婦總會這么勸我，我知道，話粗理不歪。

但干一行愛一行，作為購房咨詢平臺，碰到一些“犟驢”業主，該勸還得勸，既是為對方1元提問，或499元約聊的真金白銀負責，也是自我要求。

但好在這11年來咨詢的幾萬人里，九成還是聽勸的，但總有“犟驢”，不撞南墻不回頭，出了問題來訴苦，讓人又氣又心疼的。

所以，西安人買房，到底聽勸嗎？

買房聽勸

大家都知道，買房咨詢是房哥的核心業務，經歷了最早的免費服務，后來的39元、99元、299元、499元等不同階段，形式上，既有一句話回復，也有電話溝通，見面約聊，線下講座等。

（11年買房咨詢履歷）

面對千奇百怪的問題，房哥不是萬能的，但卻是理智的，入行11年，見過西安樓市至暗時刻，經歷了瘋狂時間。

接觸幾萬戶買房業主，去過數百個個小區工地，查驗過數百個交付實景，圍繞賣房子，蓋房子，修房子的經驗，富足且扎實。

（小區工地查驗日常）

比如，我不迷信品牌，更在意交付實景，細節，業主評價，不關注銷量，更觀察蓋房子的人，他們的狀態，影響房子的品質。

地產這行，有太多的信息差，煙霧彈和情緒價值，真正的好房子非常有限，基于這種現狀，每次有讀者來溝通，不說廢話，只輸出核心結論，也成了房哥的一個特色。

（房哥問答社提問列表）

可能是情緒管理或者站位的原因，一些人是不聽勸的，或者說溝通時聽勸，但決策下單時，都有自己的沖動理由。

最終，兩三年交付后，因選錯房，導致生活境遇大不相同，今天總結幾個典型不聽勸的案例，希望引發大家思考。

壹

相信自己長了飛毛腿

24年6月，讀者張姓女士，在小程序下單約聊，小夫妻馬上結婚看婚房，自己在錦業路，老公在三橋上班，預算170萬。

作為首套房，我的思路是降低預算，通勤第一，首選二手，三橋或者高新，選三橋的原因在于男方加班多，且中建、華潤、萬科等小區二手價格很低，房齡次新，地鐵商業齊全，更低預算住三室，少貸點款。

第二個方案是看丈八北路沿線，天朗藍湖樹，玫瑰公館，龍城銘園等，價格穩定，生活便利，且距離三橋和錦業路都可控，高新范圍的小三室相對好流通。

（高新二手成交參考）

見面溝通的效果挺好，本以為等到搬新家的消息，沒曾想過了半個月，張女士在微信給我留言，在港務區秦漢大道北買了新房 ，我一臉懵逼。

我安慰，買了就落袋為安，雖然住的遠，但新房戶型，小區環境確實好，也是尊重對方選擇。

今年4月底，對方給我發微信，能不能幫她把港務區的房子賣了，準備在高新看套二手，這一來一回，給我氣笑了，開玩笑說你這499元的咨詢費是扔水溝了。

對方不好意思的回復，原本聊完確定要去看二手房，但表姐干中介，聽說要買房，極力推薦新房，最終帶去了港務區。

（通勤距離實測）

原本地圖看也沒多遠，真搬過去后，一個跑三橋，三號線倒一號線，屁股磨出繭子，另一個跨城開車，天天和高速較勁。

貳

相信站得高能看得遠

2021年，正趕上曲江樓市火熱，讀者劉先生說是朋友介紹，加了微信來咨詢，意向天地源曲江香都的超高層，19號樓，總高43層，2T2戶，意向188㎡，總價近300萬。

戶型中規中矩，小區位置很好，直面公園，當年限價原因，相比周邊二手，性價比突出，唯一的難受點就是超高層。

（超高層視野）

我印象里，西安住在蓋超高層的很少，除了萬科喜歡外，只有城北的開遠第一城，南二環的恒志云都，浐灞的旭輝國宸府有。

早些年去外地看項目，武漢，重慶的超高層住宅我是領教過的，遠看地標一枚，上樓兩腿打顫，就怕停水停電。

西安的超高層我沒住過，但還是向業主表達了擔心，雖是大面積，但密度高，戶型公攤大，往后趨勢都是低密，反向買超高，還是投資目的，后期流通壓力會很大。

對方反駁我的理由也很充分，曲江新房斷供，改善稀缺，還是限價盤，附近中海凱旋門的二手房都能賣3萬，這超高新房，必然追平。

最后的結果是爭論半晌，沒有結果，對方禮貌表示認可后，隔天我看他朋友圈就發了售樓部砸金蛋的消息。

五一放假第一天，咨詢我曲江香都的二手房價格，想賣了置換旁邊的中鐵云岫曲江，超高層成交價多少我沒查到，但可以確定的是，他反悔了。

叁

相信不能輸在起跑線

這是我身邊的發小，一起扒過泥巴，逃過課，偷偷上網的那種，至少在家長眼里，和好好學習是不沾邊的，我大學畢業，買房爛尾，創業做自媒體，他有家里食品廠的底子，存款在手，專心帶娃。

從過去口頭禪，學習頂個球，到現在常說孩子不能輸在起跑線上，轉變還是蠻大的，去年老大五歲，面臨上學問題，來找我聊天，分幣不掏，但請客吃了頓海底撈。

我的思路比較傳統，五大是掐尖出來的，好學校是沉淀出來的，家住城北，重點看經開第一學校本部或南校區，備選經開一小，一中，如果有錢且愿意折騰，高新實驗，逸翠園，四校，31小，11初也都能選。

酒桌上信誓旦旦，孩子不能輸在起跑線，回頭就買了團結村的中建璟瑞，你說選綠城，保億，起碼有個團結實驗（高新一中名校+），聊勝于如，這中建璟瑞的邏輯是啥？

后來給說，家里有個親戚有渠道，比售樓部的價格低，上頭了，經開第一學校旁邊海璟臺北灣又嫌棄舊，沒看上。

說好的，不要輸在起跑線上 ，你這是把直線給掰成了曲線，至今見面還是樂呵呵，我還是沒想明白買中建圖啥。

肆

相信可以戰勝三環噪音

曲江的三環邊，有兩個因噪音出名的小區，叫曲江觀唐和曲江明珠，開發商很小，小區也很小，最大的特點是南向臨三環，繞城高速和曲江服務區，可謂集眾多噪音源于一身。

去年西安二手房至暗時間，趙姓阿姨，在小程序一元提問里留言，預算有限，想在曲江南湖附近，找一套二手房養老，問曲江觀唐怎么樣，房價萬元出頭。

三環+繞城組合的噪音我是知道的，川流不息，綿延不絕，日夜不休，即便是最好的隔音窗，也得嚴格關閉的情況下，才能入睡，當即我勸她別看，預算低可以換個區域選二手房老房子，家屬院帶電梯就就行。

預算多一點，曲江二期大把的二手房，金地，中海，萬科，金輝，天地源，保利，環境好，有公園，生活氛圍足。

畢竟很難把養老房+住三環邊聯系在一起，都說老了睡眠不好，沒聽說伴隨噪音能休息好的。

小程序有追問的機會，我至今沒收到回復，三月低，一看熟悉的微信頭像，還是趙阿姨，來咨詢裝修事宜，我順口問，是買了哪個小區。

對方回復曲江觀唐，成交單價8100元/㎡，我不知道說什么好，把讀者里做隔音系統窗的推給了她，希望一切都好。

伍

相信生活不止茍且還有遠方

西安房價回調，樓市下行后，不少讀者的關注點開始轉向杭州，成都，甚至北上廣等城市，這點我是認同的，城市和城市的差距，肉眼可見，有能力去更好的地方發展，讓人羨慕。

西安在西北五省里，矮子里把高個，但和一線城市相比，無論營商環境，賺錢機會，高新產業，居住環境各個方面比，差距明顯，但走出去有一個前提，就是住過去。

再好的城市，一旦非自住目的，僅因為房價，趨勢而買房，會有無盡的糾結和痛苦，人在西安的錦業路，即便成都九眼橋有套房，你不在成都，你和它的關系僅是收個房租。

我大學舍友就是這樣的，一路名校學霸，在西安做母嬰電商，發展的很好，但骨子里離不開西安，內心又向往一線，去年看著杭州房價回落，頭腦一熱，花300萬買了房。

我知道很開心，以后多了個杭州的新貴朋友，四月聚會碰到，一問房貸還著，每個月8500，房租收著，每個月4500，倒貼4000塊。

深究就是沒想清楚，親戚朋友都在西安，生活習慣有差異，明知杭州好，人又走不了，著急買這房子干啥。

我想起許巍的歌，生活不止眼前的茍且，還有詩和遠方的田野，希望他在西安少茍幾年，早點去一線有更好發展。

獨立思考

以上的種種，只是這些年房哥溝通過，不聽勸，拽不住的犟驢個例，還有堅定買公寓要開酒店，高價買底商養三代，買新區信PPT的，勸不住，完全勸不住的。

有一些在遇到問題后，反向回來求助，我會翻開當年的聊天截圖給對方，收到最多的一句話就是，當初聽勸就好了！

我不理解的是，很多人點個外賣，都能為如何搭配優惠劵研究半天，省下五塊八塊的，但遇到買房這種動輒百萬的重大決策，卻犟的可怕，有自己固化的思維和沒有邏輯的堅持。

可能這就是青春的標志，人無法同時擁有青春和對青春的感悟，買房踩坑也是青春記憶的一部分。

我作為年近35歲，深耕西安，仍熱愛這個行業，00后眼里的 中登，能做的最大努力就是分享這些實打實的案例，讓大家在買房路上少踩坑。

提問可以免費，但還是要收一塊的原因很簡單，希望你付出成本，認真對待買房這件事，真正做到獨立思考，心可以熱，但腦子要清醒！

西安買房，換房想不明白的，可以 來小程序里向我提問，買家立場，專業耐心。

房哥問答社小程序，迎來價格調整，原咨詢提問199元，調整至1元，理性溝通，交個朋友，只為解決更多人買房，換房難題。一元提問，買房答疑！

聲明：未經許可，禁止轉載

作者：晴明

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