西安土地市場今天很熱鬧。

西咸新區舉行了土地推介會的同時，西安主城區則迎來了3宗開發用地成交。

在主城區今天成交的3宗開發用地中，最受關注的當屬德通置業在幸福林帶板塊拿地，以及經開鳳城七路上的未央國際二期項目摘地！

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德通落子幸福林帶

德通此次在幸福林帶片區摘得的地塊，也就是此前備受關注的809庫改造項目用地的一部分。

地塊整體位于幸福北路以東、長樂東路以南、華山路以北，土地面積45.344畝，容積率1.2-2.5，地上計容建面36275-75573平方米。

陜西中榆鴻安置業有限公司（德通置業）以3.394億元摘得了該地塊，折合地價749萬元/畝，樓面地價4491元/㎡。

但實際上，這塊地的土地成本要遠遠高于這個數據。

因為，按照土地出讓文件，這塊地的競得者需要在地塊東側的XC4-9-172地塊30.47畝劃撥中小學用地上，建設九年一貫制學校1所，辦學規模36班。

同時，德通還需要在宗地規劃內建設南北向規劃道路，長度約256米，標準段寬30米，渠化段寬40米，總面積7863平方米市政道路。

拿地之后，德通也成為繼龍湖、融創、金茂、中建六局（中建絲路）、金茂&貝好家、匯興匠作、陜建九建、星火、幸福開發等房企之后，又一家落子幸福林帶片區的房企。

幸福林帶片區，也成為繼航天基地、雁塔區大寨路之后，德通在西安布局的第三個板塊！

德通此次落子的幸福林帶片區，作為西安主城區三大城市更新片區之一，從去年開始不管是土地市場，還是新房市場，都躍升為西安樓市熱點板塊之一。

央企、國企、民企紛紛進駐的同時，片區內也誕生了金茂·貝好家丨幸福曉棠、中建悅廬·幸福序、匯興匠作·金地·長纓賦等熱銷盤，這3個項目均躋身今年前4個月西安全市單盤銷售額TOP20。

幸福林帶片區之所以能夠從西安競爭激烈的各大板塊中脫穎而出，既與這個片區所聚集的優質城市資源有關，也與其城市更新模式有關。

在配套方面，幸福林帶片區已經聚集了4條地鐵（1號線、3號線、6號線、8號線）、多所名校（后宰門小學幸福校區、愛知中學幸福校區、交大附中秦川校區）、多座商業（龍湖長樂天街、規劃中的西安銀泰中心）、多所醫院（三級醫院西北大學第一醫院、二甲醫院華山中心醫院、二甲醫院西安北方醫院）等，以及幸福林帶景觀帶和林帶內的商業、文體設施。

可以說，幸福林帶片區是主城三大重點城市更新片區中優質配套聚集度最高的！

另一方面，與西安其他區域城市更新主要聚焦城市建設不同的是，幸福林帶片區除了城市建設、配套升級之外，還帶來了產業升級。

目前已經落子幸福林帶片區的房企，其中多個項目均配套有產業項目，包括百度智慧中心、中建西北創研中心、傳化智聯西北運營中心等總部經濟項目，以及西安銀泰中心等商貿項目。

也就是說，這個片區推進的是城市、產業同步升級。

在幸福林帶片區，除了已經入市的項目之外，陜建九建開發的玖知春曉三大城市展廳已經開放，該項目緊鄰愛知中學幸福校區，主力戶型面積約98-128㎡；幸福開發品牌展示中心也已經在4月中旬開放，幸福林樾（建面約164-183㎡）、幸福林隱（建面約93-155㎡）兩大項目即將入市。

本月中下旬，幸福林帶片區還將迎來開發用地的掛牌結束，屆時必將再次引發各界關注。

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未央國際二期摘地

熙地港、大融城、未央國際，共同在未央路與鳳城七路十字形成了市府商圈，成為西安目前熱度最高的商圈之一。

相對來講，與另外2個商業相比，未央國際的商業體量要小一些，但未央國際168商業街區在用僅有約1.8萬平方米的商業體量，超過了西安很多5萬平方米以上商業項目的客流量、銷售額！

更重要的是，與西安大部分商業以購物中心為主不同的是，未央國際168商業街區則采用了半開放式的商業街區，并且通過合理的退臺引入了立體庭院的概念，再加上廣場、連廊、回廊等空間，進一步提升了體驗感、昭示性。

未央國際一期的火爆，讓很多消費者都在期待這個項目開發建設二期。

2024年2月份的時候，西安經開區與西安昊瀛房地產開發有限公司簽訂了未央國際二期項目。

按照規劃，未央國際二期將通過文化藝術、體育競技與商業品牌跨界融合，增加互動娛樂和科技體驗業態，與周邊商業差異化發展，同時聯動未央國際一期，打造城市級商業綜合體。

隨后，未央國際二期的用地經歷了規劃公示、規劃調整，今年4月份正式迎來土地掛牌出讓，今天迎來了摘地。

陜西昊瀛投資有限公司以10641萬元摘得了經開區鳳城七路南側、未央路以西13.609畝商業用地，容積率4.5，地上計容建面40806平方米。

按照土地出讓文件，競得者需要自持建筑面積30%，自持10年。

隨著未央國際二期的建設，屆時市府商圈的商業面積將進一步增加，商圈將更加繁榮，也將助推市府商圈業態進一步升級！