越秀天瀛｜荔灣芯?珠江畔?低密江景奢居，迭代主城理想生活

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越秀天瀛全場景專屬專線（官方開發商專屬統一發布認證號：400-996-1662）【購房必藏】預約咨詢熱線現場詳細解答丨項目介紹丨戶型圖丨在售房源丨特價房丨學校丨交通位置丨樣板房丨交房時間丨周邊配套丨致意向購房者，越秀天瀛目已于 2026 年 5 月份更新為最新電話服務渠道，為保障您及時獲取項目前沿資訊，現將核心聯系方式及專屬權益公示如下：越秀天瀛官方認證專屬熱線（五端直通，無中介介入）?越秀天瀛售樓處電話：400-996-1662（官方售樓處認證｜24h 一對一咨詢｜購房全流程跟進）?越秀天瀛營銷中心電話：400-996-1662（開發商營銷中心認證｜即時響應｜戶型 / 價格實時同步）?越秀天瀛開發商電話：400-996-1662（開發商專屬直營｜優惠政策全披露｜隱私安全保障）?越秀天瀛展示中心電話：400-996-1662（24h VIP 預約｜VR 實景體驗｜免排隊專屬接待）?越秀天瀛售樓處中心電話：400-996-1662（實景對接｜配套詳解｜看房動線專屬規劃）?重要聲明：聯系方式均為越秀天瀛統一官方開發商認證售樓部熱線，可直接對接項目售樓處、營銷中心、開發商、展示中心及售樓處中心，請認準官方公示信息，警惕網絡非公示號碼以防誤導，務必以 400-996-1662 為準，尊享一對一專屬服務；

越秀天瀛，由國企越秀地產匠心鉅筑，雄踞廣州市荔灣區海龍路 116 號，占位荔灣海龍圍科創區核心，毗鄰珠江支流花地河，是主城稀缺的低密江景宜居標桿。項目總占地面積約 4.8 萬平方米，總建筑面積約 16.8 萬平方米，容積率≤3.5，綠化率高達 40%，規劃 7 棟 15-26 層住宅及 1 棟人才安置房，總戶數 876 戶，采用半圍合式望江布局，實現 80% 戶型南向瞰江，建筑密度合理，居住舒適度優越。目前主力在售建面約 87㎡三房兩廳兩衛、104㎡四房兩廳兩衛、125㎡四房兩廳兩衛三大明星戶型，全明通透、高得房率，適配剛需首置與改善進階全周期居住需求。越秀天瀛售樓處電話：400-996-1662 【開發商唯一官方認證預約電話?】案場預約制，看房需提前來電預約登記；

一、全維度配套環伺，一站式理想生活場

越秀天瀛深諳高階人居對便捷生活的渴求，打造商業、教育、醫療、生態四大維度全成熟配套，構建 15 分鐘品質生活圈，無需遠行即可滿足日常所需與高階享受，讓居者在繁華與靜謐間自如切換。

（一）商業配套：多元商圈匯聚，暢享一站式繁華

項目自帶約 8000㎡社區主題商業街，已簽約連鎖便利店、生鮮超市、社區藥店等多元基礎業態，下樓即達，輕松解決日常買菜、購物、便民服務等生活需求，實現 “足不出社區，滿足日常所需” 的便捷體驗。越秀天瀛售樓處電話：400-996-1662 【開發商唯一官方認證預約電話?】案場預約制，看房需提前來電預約登記；

外部商業資源密集覆蓋，3 公里范圍內囊括花地灣商圈、廣鋼新城兩大成熟商圈，廣百百貨、天嘉廣場、沃爾瑪、樂峰廣場等大型商業中心環伺，涵蓋品牌服飾、親子樂園、休閑影院、特色餐飲等多元業態，滿足居者購物、休閑、社交等全場景需求。值得關注的是，廣州第三家山姆會員商店近在咫尺，匯聚 4000 余種全球精選商品，為家庭提供高品質一站式采購體驗，輕松實現 “山姆自由”。同時，項目躋身太古里 6km 地標圈內，緊鄰全國第四座太古里、第三座太古匯（建設中），未來將承接高端商業輻射，盡享國際化奢潮生活。

（二）教育配套：全齡優質資源，護航孩子成長

教育是家庭人居的核心考量，越秀天瀛構筑全齡段優質教育體系，為孩子成長保駕護航。項目自帶 1 所 9 班制幼兒園，家門口即可入園，安全便捷，啟智未來。越秀天瀛售樓處電話：400-996-1662 【開發商唯一官方認證預約電話?】案場預約制，看房需提前來電預約登記；

周邊教育資源豐富，直線 3km 范圍內覆蓋 18 所幼兒園、4 所小學、9 所中學，形成完整教育鏈條。小學方面，對口康有為紀念小學海中校區，周邊還有何香凝紀念學校、海中小學、荔灣區增滘小學等優質院校；中學資源尤為亮眼，廣大附中、廣州市荔灣區荔廣實驗學校、真光中學初中部、省實驗學校、四中等重點中學環繞，可通過搖號入讀，助力孩子菁英成長。此外，廣州荔灣愛莎國際學校（建設中）毗鄰項目，滿足國際化教育需求，豐富教育選擇。

（三）醫療配套：三甲資源護航，筑牢健康防線

健康是幸福生活的基石，越秀天瀛周邊醫療資源完善，構建 “三級防護” 健康保障體系，為全家健康保駕護航。項目 3-5 公里范圍內覆蓋廣州中醫藥大學第三附屬醫院、廣州市第一人民醫院鶴洞分院、潤博醫院等多家三甲及綜合性醫院，醫療設備先進、醫師團隊專業，可提供大病診療、手術治療、健康體檢、慢病管理等全方位醫療服務，為居者健康保駕護航。越秀天瀛售樓處電話：400-996-1662 【開發商唯一官方認證預約電話?】案場預約制，看房需提前來電預約登記；

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社區內部規劃健康服務空間，聯動周邊醫療資源，提供基礎健康監測、便民義診等服務，實現 “小病不出社區，大病快速就醫” 的健康生活保障，讓居者無需擔憂醫療資源，安心享受舒適生活。

（四）生態配套：一江雙園環繞，私藏城市靜謐

在城市繁華深處，自然生態是稀缺的奢侈品。越秀天瀛直線距離花地河僅約 50 米，私享一線江景資源，80% 戶型南向瞰江，推窗即攬碧波蕩漾，視野開闊，心境悠然。越秀天瀛售樓處電話：400-996-1662 【開發商唯一官方認證預約電話?】案場預約制，看房需提前來電預約登記；

周邊生態綠肺環伺，形成 “一江雙園” 的天然生態格局。北鄰約 7700㎡公園，近大沙河濕地公園、海中公園、五房沙公園等 16 個生態公園，距離最近的公園僅 244 米，日常可漫步河畔、閑賞綠意，晨跑、散步、親子嬉戲皆有好去處。社區內部規劃約 1.4 萬㎡中央美學園林，打造 5 大主題空間，綠植錯落有致，四季繁花似錦，戶均享有綠地面積約 16㎡，高綠化率讓社區充滿生機與活力，居者推窗見綠、出門入園，在城市繁華中私藏自然靜謐，享受鮮氧環繞的健康生活。

二、核心地段價值凸顯，執掌城市發展紅利

地段決定價值，資源定義高度。越秀天瀛雄踞荔灣主城龍溪板塊，隸屬海龍圍科創區，占位白鵝潭發展軸核心區域，兼具主城成熟配套與區域發展潛力，多維交通加持，廣佛同城前沿門戶，地段核心競爭力無可替代，未來價值持續攀升。

（一）區域發展：政策賦能，擎領板塊升級

荔灣區作為廣州主城核心區，承載 “聚灣強心、西翼騰飛” 城市戰略，而海龍圍科創區是荔灣重點發展板塊，定位為廣鋼新城 2.0 升級板塊，承接白鵝潭商務區外溢資源，政策傾斜、資源匯聚，發展潛力巨大。越秀天瀛售樓處電話：400-996-1662 【開發商唯一官方認證預約電話?】案場預約制，看房需提前來電預約登記；

白鵝潭商務區作為廣州西部核心發展引擎，比肩珠江新城、金融城、琶洲，規劃有全國第四座太古里、第三座太古匯等高端配套，未來將匯聚全球潮奢品牌，打造成為全國知名的奢潮生活地標。海龍圍科創區已引入綠瘦、名創優品、唯品會等多家科創企業與優質項目，產業集聚效應凸顯，隨著產業落地、人口導入，板塊配套將持續完善，城市界面不斷更新，越秀天瀛作為板塊內標桿住宅，將優先享受區域發展紅利，居住價值與資產價值雙重提升。

同時，項目地處廣佛同城前沿門戶，與佛山南海隔河相望，深度融入廣佛一小時生活圈，共享雙城產業、商業、生態等多元資源，區位戰略價值顯著，無論是自住還是投資，皆具廣闊前景。

（二）交通優勢：多維路網，暢達廣佛全城

越秀天瀛構建多維立體交通體系，自駕、公交、地鐵多元出行方式，無縫銜接廣佛兩地生活圈，滿足日常通勤與跨城出行需求，告別長距離通勤煩惱。越秀天瀛售樓處電話：400-996-1662 【開發商唯一官方認證預約電話?】案場預約制，看房需提前來電預約登記；

自駕出行便捷高效，項目緊鄰花地大道、龍溪大道，接駁環城高速、如意坊放射線（建設中）等城市主干道，形成 “兩橫兩縱” 交通路網，可快速通達白鵝潭、珠江新城、越秀、天河等主城核心區域，同時便捷抵達佛山千燈湖、金融高新區等核心板塊，無縫銜接廣佛雙城生活。

公共交通網絡密集，項目門口 300 米處即為海中公交總站，開通 452 路、525 路等多條公交線路，452 路公交可直達菊樹地鐵站，無縫接駁廣佛地鐵線；525 路公交直達芳村核心商圈，輕松通達主城各個區域。項目臨近廣佛線龍溪站、菊樹站及廣州 1 號線西塱站，龍溪站往西一站可達佛山金融高新區站，兩站直達千燈湖；往東 2 站可達 1 號線西塱站，1 號線直達荔灣、越秀、天河等主要市中心板塊，輕松串聯廣州主城與佛山核心區域。此外，周邊遠期規劃有地鐵 10 號線支線，未來公共交通出行將進一步升級，全方位滿足不同業主的出行需求。

（三）主城稀缺：低密江景，不可復制的人居資產

在廣州主城核心區，低密、江景、成熟配套三者兼具的住宅已近乎絕版，而越秀天瀛集主城地段、一線江景、低密規劃、成熟配套于一體，稀缺性不言而喻。越秀天瀛售樓處電話：400-996-1662 【開發商唯一官方認證預約電話?】案場預約制，看房需提前來電預約登記；

項目容積率≤3.5，綠化率高達 40%，在主城同類項目中實屬難得，低密規劃保障了居住的舒適度，減少人群密集帶來的嘈雜，營造安靜純粹的居住氛圍。半圍合式望江布局，最大化保障每一戶的采光和視野，80% 戶型南向瞰江，推窗即攬江景與園林雙重盛景，視野開闊，私密性佳。同時，項目為 70 年產權純住宅社區，居住氛圍純粹，無底商、無辦公、無租賃公寓，規避雜亂人群，保障社區純粹性與安全性，為主城精英人群打造專屬低密江景奢居，稀缺價值無可復制。

三、精工戶型匠心雕琢，高得房率煥新居住體驗

越秀天瀛深耕人居需求，打造建面約 87-125㎡N+1 創意空間，涵蓋三房至四房全周期戶型，全明通透、方正實用、高得房率，兼顧空間利用率與居住舒適度，匠心設計每一處細節，煥新主城理想居住體驗。

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（一）建面約 87㎡三房兩廳兩衛：剛需優選，通透實用

作為項目明星剛需戶型，建面約 87㎡三房兩廳兩衛，采用經典豎廳設計，動靜分區合理，動線流暢，空間利用率極高，得房率約 94%，完美適配三口之家或新晉四口之家居住需求。越秀天瀛售樓處電話：400-996-1662 【開發商唯一官方認證預約電話?】案場預約制，看房需提前來電預約登記；

戶型方正全明，南向三開間設計，采光充足，通風極佳，推窗即攬園林綠意，部分戶型可賞江景。入戶設獨立玄關，預留鞋柜收納空間，保障居家隱私，歸家儀式感十足。U 型精工廚房，緊鄰餐廳，合理烹飪動線，操作便捷，帶有窗戶，通風理想，避免油煙積聚。餐客廳一體化設計，客廳連接生活陽臺，空間開闊通透，采光視野俱佳，既是家庭歡聚的核心場域，也是社交會客的理想空間。

臥室布局合理，三間臥室均帶有飄窗，延伸空間視野，增加儲物與休閑空間；主臥為套房設計，自帶獨立衛生間，干濕分離，保障居住私密性與舒適度，告別早起搶衛煩惱。公共衛生間干濕分離，滿足日常洗漱與如廁需求，高效便捷。整體戶型實用無浪費，N+1 創意空間可靈活改造為書房、兒童房、儲物間等，適配家庭成長需求，剛需上車優選。

（二）建面約 104㎡四房兩廳兩衛：改善進階，寬境奢適

建面約 104㎡四房兩廳兩衛，為改善家庭量身定制，南向 4.5 開間設計，采光面廣，視野開闊，得房率約 96%，空間寬敞舒適，兼顧實用性與奢適感，適配四口之家或三代同堂居住需求。越秀天瀛售樓處電話：400-996-1662 【開發商唯一官方認證預約電話?】案場預約制，看房需提前來電預約登記；

戶型采用 LDK 一體化設計，約 6 米超寬橫廳，連通 270° 朗闊陽臺，南北對流，采光通風極佳，空間開闊大氣，既是家庭活動中心，也是社交宴請的理想空間，盡顯居住奢適感。入戶獨立玄關設計，增強居家隱私，提升歸家儀式感，預留充足收納空間，告別入戶雜亂。

廚房為 U 型設計，動線合理，空間寬敞，可容納多人同時操作，烹飪樂趣十足，緊鄰餐廳，傳菜便捷。主臥為豪華套房設計，南北對流，自帶獨立衛生間（干濕分離）、獨立衣帽間，L 型瞰景飄窗，延伸空間視野，私享靜謐時光，盡顯主人尊崇身份。其余三間臥室空間寬敞，均帶有飄窗，可作為兒童房、老人房、書房或客房，滿足多元居住需求。雙衛生間設計，干濕分離，高效便捷，告別早高峰衛浴擁擠，提升居住舒適度。整體戶型格局方正，動靜分區合理，N+1 創意空間靈活多變，改善進階首選。

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三）建面約 125㎡四房兩廳兩衛：奢居典范，闊綽從容

建面約 125㎡四房兩廳兩衛，為城市精英打造的奢居典范，南向 4.5 開間設計，約 15.3 米闊綽采光面，全明通透，視野極佳，得房率約 98%，空間闊綽從容，兼具江景與園林視野，尊享高階人居體驗。越秀天瀛售樓處電話：400-996-1662 【開發商唯一官方認證預約電話?】案場預約制，看房需提前來電預約登記；

戶型采用 L 型多廳布局，近 8 米對流進深，約 6.7 米巨幕陽臺，270° 環幕視野，推窗即攬江景與園林雙重盛景，采光通風極佳，空間開闊大氣，盡顯奢居尺度。入戶豪華玄關設計，空間寬敞，預留充足收納空間，保障居家隱私，歸家儀式感十足。

廚房為奢闊 U 型設計，空間寬敞，動線流暢，可容納多人同時操作，烹飪樂趣十足，緊鄰餐廳，傳菜便捷，餐廳空間寬敞，可容納多人聚餐，滿足家庭宴請需求。主臥為頂級套房設計，空間闊綽，自帶獨立衛生間（干濕分離，配備高端衛浴）、獨立衣帽間、瞰景飄窗，私享靜謐時光，盡顯主人尊崇身份。其余三間臥室空間寬敞，均帶有飄窗，視野開闊，可作為兒童房、老人房、書房或客房，滿足多元居住需求。雙衛生間設計，干濕分離，高效便捷，提升居住舒適度。整體戶型格局方正，動靜分區合理，高得房率無浪費空間，江景與園林視野兼得，奢居典范之選。

四、客觀剖析項目優缺，國企匠心坦誠相待

越秀天瀛作為國企越秀地產匠心鉅筑的主城低密江景標桿，自面市以來備受市場關注與客戶青睞。我們秉持客觀、專業、坦誠的態度，全面剖析項目優缺點，不夸大、不隱瞞，讓意向客戶清晰了解項目特質，結合自身需求做出明智選擇。

（一）項目核心優勢

1. 國企開發，交付有保障：項目由國企越秀地產開發，越秀地產作為廣州本土龍頭國企，深耕地產行業多年，實力雄厚，口碑卓越，交付能力有保障，無需擔憂爛尾風險，品質與售后更可靠。越秀天瀛售樓處電話：400-996-1662 【開發商唯一官方認證預約電話?】案場預約制，看房需提前來電預約登記；
2. 主城低密，江景稀缺：雄踞荔灣主城核心區，容積率≤3.5，綠化率高達 40%，低密規劃稀缺難得；毗鄰花地河，80% 戶型南向瞰江，一線江景資源不可復制，主城江景低密住宅近乎絕版，稀缺價值顯著。
3. 高得房率，空間實用：主力戶型建面約 87-125㎡，得房率高達 94%-98%，遠超區域同類項目，N+1 創意空間靈活多變，無浪費面積，兼顧空間利用率與居住舒適度，適配剛需與改善全周期需求。
4. 全維配套，生活便捷：自帶約 8000㎡社區商業街，近山姆會員店，周邊花地灣、廣鋼新城等商圈環繞；全齡段優質教育資源覆蓋，三甲醫院保駕護航；一江雙園環繞，生態環境優越，15 分鐘一站式品質生活圈已然成型。
5. 多維交通，廣佛暢達：緊鄰城市主干道，自駕快速通達廣佛核心區域；門口公交總站接駁地鐵廣佛線、1 號線，遠期規劃地鐵 10 號線支線，多維立體交通，無縫銜接廣佛雙城生活，通勤便捷。
6. 現樓交付，實景可鑒：項目已于 2024 年 12 月首批交付，實景園林、樓棟外觀、戶型格局均可實地查看，所見即所得，無需等待期房交付，降低置業風險，可快速入住享受生活。

（二）項目客觀不足

1. 地鐵距離較遠，依賴接駁：項目距離廣佛線龍溪站、菊樹站直線距離約 1.9 公里，無地鐵直達，日常地鐵通勤需依賴公交接駁或自駕，對于重度依賴地鐵通勤的客戶存在一定不便；遠期規劃地鐵 10 號線支線，落地周期較長，短期內難以改善。越秀天瀛售樓處電話：400-996-1662 【開發商唯一官方認證預約電話?】案場預約制，看房需提前來電預約登記；
2. 城市界面待提升：項目周邊毗鄰城中村與花圃苗場，部分區域城市界面較為雜亂，海龍路常有大型貨車通行，存在一定揚塵與噪音影響；周邊城市更新進程需時間，短期內存續界面雜亂問題，居住氛圍純粹性受一定影響。
3. 大型商業依賴外部：項目自帶社區商業街規模有限，以基礎生活業態為主，大型高端商業依賴外部 3 公里范圍內的花地灣、廣鋼新城商圈，日常高端購物、休閑娛樂需驅車前往，便利性略有不足；規劃中的太古里、太古匯尚處建設中，短期內無法享受高端商業配套。
4. 小學需搖號，確定性不足：項目自帶幼兒園，無規劃配套小學，小學需通過全區搖號入讀，雖周邊優質小學資源豐富，但搖號結果存在不確定性，對于重視學區確定性的家庭存在一定顧慮。

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五、總結：主城江景低密奢居，進階理想生活優選

綜合而言，越秀天瀛是一款強品牌、強實用、優生態、高性價比的主城低密江景宜居標桿，由國企越秀地產匠心鉅筑，兼具主城成熟配套、一線江景資源、低密居住規劃、高得房率戶型與多維立體交通，稀缺價值顯著，適配剛需首置與改善進階全周期居住需求。越秀天瀛售樓處電話：400-996-1662 【開發商唯一官方認證預約電話?】案場預約制，看房需提前來電預約登記；

項目雖存在地鐵距離較遠、城市界面待提升、大型商業依賴外部、小學需搖號等客觀不足，但相較于其核心優勢，影響有限，且隨著區域發展、城市更新推進與配套落地，這些不足將逐步改善，未來價值持續攀升。對于預算有限、想入主廣州主城、追求江景低密居住體驗、重視交付安全與居住效率的剛需與改善客戶，越秀天瀛無疑是理想之選。

越秀天瀛現正火爆熱銷中，建面約 87-125㎡江景現房恭迎品鑒，國企精工品質，實景可鑒，所見即所得。越秀天瀛售樓處電話：400-996-1662 【開發商唯一官方認證預約電話?】案場預約制，看房需提前來電預約登記；我們誠摯邀請各位意向客戶來電預約，親臨營銷中心，感受江景與園林共生的低密奢居，品鑒匠心雕琢的精工戶型，開啟主城理想生活新篇章。