最近這一段時間看到的一組數(shù)據(jù)，挺讓人震驚的！

個人住房貸款余額為30.72萬億，同比下降31%，一季度直接減少了2,911億；

這個數(shù)據(jù)可謂是夸張的，最簡單的理解就是提前還款房貸的人越來越多了，新貸款買房的人越來越少了，基本上就覆蓋不上這個“缺口”，最終所呈現(xiàn)出來的就出現(xiàn)了負增長的情況。

我先簡單的描述一下絕大部分人的真實生活：

每個月工資一到賬，30%~50%就償還給房貸；

20%~30%償還給信用卡，有時候甚至更多；

這些家庭的衣食住行真的是壓得非常的少的，很多時候一不小心就花多了；

面對市場的結(jié)局，很重要的一點，就是大家如何去看待這種狀態(tài)，畢竟第一季度全國住戶新增人民幣。貸款只有2967億，相比去年同期是減少了71.5%的！

說白一句就是大家看懂了，買房幾乎是不太愿意買房的。還有很重要的一點就是，大家有錢，也提前把房貸還清了，身邊也認識挺多人是每年保證還款5萬保證還款10萬就是不想支付這么多利息。

1、房貸利息都創(chuàng)下歷史新低了，大家還拼命還款房貸的利息確實是創(chuàng)下了歷史新低，3月份個人住房貸款基本上都是在3.1%有個別。人買房的貸款只有3%我甚至認識在2024年8月份買房的那批人，只有2.85%。

按道理來說，貸款利息越便宜，借錢的人就越多的，實際上并不是這么一回事，大家更愿意的是提前還款！

因為覺得這些錢沒有好的投資了，從國際理論上來說，貸款利息越低，說明經(jīng)濟流動性就越差，貸款利息越高，說明大家瞄準了投資的機會，回報率太高了。

老百姓更熱衷于提前還款貸款！

不是因為利息支付成本太高了，有人計算過，中國居民每季度還款的利息占比可支配收入達到了13.6%，也就是說一個季度我們收入2萬元計算，那基本上利息就已經(jīng)去到了2720元了。

美國占比僅為7.7%日本占比僅為7.3%我們都已經(jīng)接近別人兩倍的水平了，也就是說賺100元有差不多14元都是拿去償還利息的！

知道這還是歷史新低的一個利息記錄，之前的就更不敢想象了，反正太夸張了！

2、用房子不一定是資產(chǎn)，也有可能是負債現(xiàn)在絕大部分房產(chǎn)基本上都是負債為主，可以這樣理解，在2018年之后買房的，如果沒有提前還款房貸的90%以上都是負債！

聲音也是非常的扎心，根據(jù)克爾瑞的數(shù)據(jù)顯示，全國30城的平均房價，二手房相比最高峰已經(jīng)回調(diào)了39%個別區(qū)域回調(diào)幅度40%~55%區(qū)間！

假設(shè)在2019年購買的房子，2萬一平米，房子面積90平米，總房價180萬，首付款是給了54萬的，也就是剩余126萬是銀行貸款！

更關(guān)鍵的是，現(xiàn)在的房價就跌到1萬多元一平米，計跌幅達到45%，總房價也才99萬！

把房子賣掉，還倒欠十幾二十萬，不要覺得這是開玩笑，這是事實，未來整個房地產(chǎn)市場基本上都是這個樣，特別是對于弱二線以下的城市，想要回暖，幾乎是不太可能的。

現(xiàn)在的房價回歸到什么樣的水平了！

就我自己身邊的真實案例，絕大部分房子的價格都回歸到2016年的狀態(tài)，然后個別城市房價回歸到2015年，整體的價格不斷的探底！

即便在3月4月，市場的表現(xiàn)力確實挺不錯，不過還是差點意思！

現(xiàn)在，我只覺得全款買房的房子才是真正意義上的房子，有按揭的，那還是挺痛苦的！

畢竟二三十年的房貸，如果2016年買房，現(xiàn)在已經(jīng)過去10年，還有20年，想想都痛苦！

我現(xiàn)在身邊絕大部分人就是房子負資產(chǎn)，存款，負資產(chǎn)，車子，負資產(chǎn)，反正只有每個月那幾千元的工資去支撐整個龐大的運作。