實錘！廣州“商轉公”，越來越多業主辦成了

“廣州房貸商轉公，終于松了一口氣。”

最近，有粉絲分享，節后僅用1天，就把2021年高位辦理的商貸全部辦理了轉公積金，接下來就坐等放款了。

要知道，2021年買房的時候，他可是背了超過5%的商貸利率，盡管期間存量利率有所下調，但轉公后直接降至2.6%，看得出有多激動了。

｜樓市君和粉絲聊天截圖

此前還有不少粉絲跑來咨詢，拋出一堆問題：

組合貸能不能轉?全額轉還是部分？需要滿足什么條件？公積金要交夠幾年...

今天，樓市君第一時間通過線上咨詢以及線下跑了包括工行、建行等多家銀行，給大家打探清楚了。

｜中國工行銀行（廣州北京路支行）

｜廣州樓市發布 攝

前不久廣州出臺的“穗8條”，就把廣州一人最高公積金貸款額度提高至100萬，并提及放寬存量商業貸款轉公積金條件，允許轉為“組合貸款”。

盡管銀行工作人員表示，目前“商轉組”還未正式實施，但廣州“商轉公”，去年就已經在執行了。

｜圖源：廣州市人民政府網

2025年8月20日，廣州出臺“商轉公”暫行辦法通知，并于第二天正式執行。

｜圖源：廣州住房公積金管理中心

據業內人士透露，政策出臺至今，已經有部分買家申請成功了。

比如@小麥浠就已在建行辦理完成，僅27天就成功放款了，表示比預期順利。

｜圖源：@小麥浠

還有2021年貸款買房的@Kennes的薯友，此前也發帖表示，商轉公不到20天放款。

｜圖源：@Kennes

不過，目前這項政策的條件相對苛刻。

目前只能“純商貸”轉為“純公積金貸”。

也就說，如果你以前辦理的是“組合貸”，現在就與商轉公無緣了。

｜圖源：廣州住房公積金管理中心

如果是純商貸，需要符合哪些規定和條件呢？

給大家整理了份表，尤其是8大條件篩選下來，能辦理的可以說是“幸運兒了”。

需滿足全國內沒辦過公積金貸，原貸款放款滿3年以上、廣州市唯一住房、近12個月內沒有逾期記錄等等。

還有累計在廣州繳存公積金5年及以上，按照時間門檻倒推，近兩年成功商轉貸的這批人，正好是2021年前后買入的。

有多少人符合條件的，可以評論區吱一聲。

｜廣州樓市發布 制圖

符合條件后，公積金能貸多少？以下三種核算方法取最低。

其一，是公積金貸款政策核定的額度，最終看審核。

銀行工作人員表示，目前已按照430新政額度來核定，個人最高可貸100萬，以前是80萬。

其二，是原商業貸款余額減去未來3個月應還本金的差額。這里的3個月對應的是辦理周期。

其三，購房總價款的70%。（總價款以原購房總價和現房屋評估價兩者取其低）。

｜圖源：廣州住房公積金管理中心

舉個栗子。你家的房子符合商轉公條件，當時買入總價是250萬，按揭還剩60萬，月供2000元。

假設現在公積金核定最高額度是100萬；房子評估價是200萬，那么70%就是140萬；貸款余額減3個月月供是60萬-（2000元×3）=59.4萬。

以上三種計算方式取最低，那么你辦理商轉公，最終公積金可貸額度就是59.4萬。基本可以覆蓋商貸余額。

｜建行廣衛路支行實拍

|廣州樓市發布 攝

那么問題來了，如果公積金可貸額度，遠低于商貸余額咋辦？

需要一次性還完差額部分，才能辦理。

例如，你的商貸還剩150萬，但公積金最多只能貸100萬，那么你需要一次性還50萬給銀行，才能辦理商轉公。

也就是這點，卡死一大批人。

之前樓市君就有粉絲去咨詢過，也是要補幾十萬，最后被勸退了。

｜圖源：廣州住房公積金管理中心

關于貸款年限，則跟你原商貸剩余年限有關。

高齡二手房就吃虧了，政策規定商轉公年限需要滿足樓齡+貸款年限不超50年。

｜圖源：廣州住房公積金管理中心

那現在哪些銀行可以辦理？

政策顯示，目前廣州包括四大行在內的很多重點銀行，都能辦理該業務。

不過有一點，你需要回到原商貸銀行網點辦理，同一家銀行不同支行之間都不行。

｜圖源：廣州住房公積金管理中心

以下是具體的辦理流程和差額還款注意事項。

如果公積金核算額度跟商貸剩余額度相差不大，還是可以考慮的。

畢竟現在商貸普遍是3%，而公積金利率是2.6%，能省下好幾萬甚至十幾萬，比提前還款劃算。

｜圖源：廣州住房公積金管理中心

另外，辦理商轉公需要準備的材料，符合條件的可以根據政策清單先準備起來。

｜圖源：廣州住房公積金管理中心

總的來說，商轉公政策的出發點，確實是惠民的。目前已經有部分廣州有房一族享受到了政策紅利。

另一方面，政策為了精準“扶持”市內唯一住房等而設定的部分條件，也把部分人攔在了門外。

接下來，希望穗8條提到的，允許商業貸款轉為組合貸款能盡快落地。

這樣未來符合條件的供房族，可能就不用一次性交幾十萬的差額，超出部分也能用商貸了，收益人群就更廣了。

還有沒有正在考慮轉的朋友，有疑問的都可以評論區留言。