讓一樣的城市產(chǎn)生不一樣的價(jià)值，如何打開發(fā)展新空間？存量中找增量，做好“騰籠換鳥”文章，推動(dòng)生產(chǎn)性服務(wù)業(yè)孕育新產(chǎn)業(yè)、新賽道，是走好“新質(zhì)化”的盤活路徑。

日前，天津臨港控股旗下臨港產(chǎn)城集團(tuán)，成功收購天津港保稅區(qū)臨港區(qū)域海河道4689號房產(chǎn)及土地。此次收購，不僅是天津臨港控股在盤活存量資產(chǎn)、優(yōu)化資產(chǎn)配置、儲(chǔ)備REITs（不動(dòng)產(chǎn)投資信托基金）資產(chǎn)方面的重要突破，更實(shí)現(xiàn)了優(yōu)質(zhì)產(chǎn)業(yè)載體與主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)的精準(zhǔn)對接，將有力推動(dòng)海工裝備企業(yè)在臨港區(qū)域集聚落地，實(shí)現(xiàn)國有資產(chǎn)效能釋放與區(qū)域經(jīng)濟(jì)高質(zhì)量發(fā)展的深度融合。

作為中國北方首個(gè)保稅區(qū)，天津港保稅區(qū)建區(qū)35年來，以“開放”為基因，以“創(chuàng)新”為引擎，從圍網(wǎng)起步的試驗(yàn)田，成長為集空港、臨港、海港于一體的現(xiàn)代化產(chǎn)業(yè)高地。面對區(qū)域發(fā)展提速帶來的土地資源約束與產(chǎn)業(yè)升級需求，天津港保稅區(qū)以存量資源盤活為抓手，全力打造北方產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型樣板。

據(jù)了解，此次成功收購的資產(chǎn)位于臨港區(qū)域海工裝備產(chǎn)業(yè)集群核心區(qū)，緊鄰臨港件雜貨碼頭，地理位置優(yōu)越。該資產(chǎn)原為破產(chǎn)企業(yè)閑置資源，長期無法得到有效盤活利用，總建筑面積達(dá)14.8萬平方米，其中，廠房12.4萬平方米、辦公樓2.4萬平方米。廠房分為4個(gè)廠區(qū)，層高16米且配備天車，建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)高、承載能力強(qiáng)，可滿足大型海工模塊及其他特種設(shè)備的生產(chǎn)制造需求，是發(fā)展港口物流、大型重工、海工項(xiàng)目的優(yōu)質(zhì)載體。

臨港區(qū)域存量土地空間充裕、岸線優(yōu)勢突出，已形成以海工裝備、化工材料、糧油食品、口岸貿(mào)易等為主體的產(chǎn)業(yè)體系，城市公共服務(wù)配套持續(xù)完善。“近年來，我們以盤活存量+發(fā)行REITs為目標(biāo)，打出‘資產(chǎn)收并購+提升改造+盤活賦能+資產(chǎn)證券化’組合拳，深度挖掘閑置資產(chǎn)價(jià)值，推動(dòng)資產(chǎn)價(jià)值重塑，構(gòu)建資產(chǎn)證券化的良性循環(huán)。”天津臨港控股副總經(jīng)理路遙表示，下一步，將圍繞綠色低碳方向，對該資產(chǎn)進(jìn)行系統(tǒng)性改造升級，開展精準(zhǔn)招商賦能，助力天津港保稅區(qū)打造國家級零碳示范園區(qū)。同時(shí)，將其納入REITs項(xiàng)目儲(chǔ)備資產(chǎn)，打造“沉睡資產(chǎn)”轉(zhuǎn)化為“發(fā)展活水”的典型范例。

盤活的是老舊廠房，激活的是產(chǎn)業(yè)活力和發(fā)展動(dòng)能。

近年來，天津港保稅區(qū)持續(xù)推動(dòng)先進(jìn)制造業(yè)與現(xiàn)代服務(wù)業(yè)深度融合，不斷解鎖發(fā)展新模式，“制造+服務(wù)”雙向賦能，煥發(fā)出產(chǎn)業(yè)升級新動(dòng)能，為港產(chǎn)城融合發(fā)展注入新活力。

不久前，中船大連造船大船天津捷報(bào)頻傳，兩天內(nèi)密集完成一船試航凱旋、兩船順利出塢、一船半船漂浮四大關(guān)鍵生產(chǎn)節(jié)點(diǎn)，盡顯高端制造硬核實(shí)力。目前，企業(yè)手持訂單約1000萬載重噸，生產(chǎn)計(jì)劃已排至2030年。

隨著全球航空維修市場尤其是“客改貨”業(yè)務(wù)持續(xù)升溫，天津海特飛機(jī)工程有限公司受益于境外定檢及“客改貨”訂單的持續(xù)增加，今年一季度企業(yè)產(chǎn)值同比增長超過60%。其去年投產(chǎn)的三期機(jī)庫滿負(fù)荷運(yùn)行，成為拉動(dòng)區(qū)域航空產(chǎn)業(yè)產(chǎn)值躍升的重要引擎。

龍頭企業(yè)帶動(dòng)，大項(xiàng)目好項(xiàng)目發(fā)力。今年一季度，天津港保稅區(qū)裝備制造業(yè)產(chǎn)值突破200億元，聯(lián)想、卡特彼勒、空客等重點(diǎn)企業(yè)保持兩位數(shù)增長；德龍總部成功遷入，成為我市首個(gè)世界500強(qiáng)企業(yè)總部；12個(gè)重點(diǎn)制造業(yè)項(xiàng)目落地，總投資18.6億元，預(yù)計(jì)達(dá)產(chǎn)產(chǎn)值91.4億元，為后續(xù)發(fā)展積蓄強(qiáng)勁動(dòng)能。

產(chǎn)業(yè)提質(zhì)的同時(shí)，天津港保稅區(qū)在教育、醫(yī)療、養(yǎng)老等民生領(lǐng)域多點(diǎn)突破，圍繞居民日常生活需要，促進(jìn)更多高品質(zhì)、多樣化、便利化的生活服務(wù)更加普惠質(zhì)優(yōu)。

本周，天津港保稅區(qū)臨港高級中學(xué)項(xiàng)目正式啟動(dòng)樁基施工，為片區(qū)再添一處高質(zhì)量教育配套。項(xiàng)目建成后，將有效填補(bǔ)區(qū)域高中學(xué)位缺口，優(yōu)化教育資源配置，成為提升臨港片區(qū)城市功能、吸引人才集聚、推動(dòng)產(chǎn)城融合發(fā)展的重要引擎。

“該項(xiàng)目占地面積約2.69萬平方米，總建筑面積約1.67萬平方米，主要建設(shè)綜合教學(xué)樓、配套綜合樓、風(fēng)雨操場、學(xué)生宿舍樓等主體建筑，同步配建室外運(yùn)動(dòng)場、道路廣場及管線等附屬設(shè)施，規(guī)劃設(shè)置18個(gè)高中班級，可提供900個(gè)優(yōu)質(zhì)學(xué)位，計(jì)劃于2027年上半年全面完工。”天津港保稅區(qū)文教局副局長杜鵬介紹。

以港口資源優(yōu)勢，牽引適港產(chǎn)業(yè)，促進(jìn)城市發(fā)展，天津港保稅區(qū)正以更加開放的姿態(tài)，服務(wù)發(fā)展新格局，打開發(fā)展新空間，譜寫港產(chǎn)城融合發(fā)展的新篇章。